WWW.NAUKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, издания, публикации
 


Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 6 |

«Отчет № ГКОЗНП-89-2 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа Москва 2012 г. ...»

-- [ Страница 1 ] --

ОАО «РХК «Земпроект»

Отчет № ГКОЗНП-89-2

об определении кадастровой стоимости земельных

участков в составе земель населенных пунктов на территории

Ямало-Ненецкого автономного округа

Москва 2012 г.

Содержание

Перечень таблиц

Перечень иллюстраций

Уточнения, необходимые для установления содержания терминов,

1.

используемых в Отчете (определения)

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

2.

Наименование субъекта Российской Федерации или муниципального

2.1.

образования, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка.

Основные факты и выводы

2.2.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

2.2.1.

Результаты оценки, полученные с применением различных подходов к 2.2.2.

оценке

Итоговая величина стоимости объекта оценки

2.2.3.

Задание на оценку

2.3.

Объект оценки

2.3.1.

Имущественные права на объект оценки

2.3.2.

Цель (задачи) оценки

2.3.3.

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с 2.3.4.

этим ограничения

Вид стоимости

2.3.5.

Дата оценки

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиков при 2.4.8.

проведении оценки

Перечень, использованных при оценке данных с указанием источника 2.4.9.

их получения

Резюме отчета (краткое описание проведенных работ)

2.4.10.

Расчетная (основная) часть

3.

Описание объекта оценки

3.1.

Анализ рынка объекта оценки

3.2.

Краткое описание общеэкономического состояния территории 3.2.1.

Российской Федерации

Краткое описание территории, на которой расположены объекты 3.2.2.

оценки

Анализ рынка недвижимости

3.2.1.

Ценообразующие факторы

3.3.

Формирование ценообразующих факторов

3.3.1.

Определение ценообразующих факторов объектов оценки на 3.3.2.

территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

Определение ценообразующих факторов объектов оценки.................. 80 3.3.2.1.

Определение ценообразующих факторов объектов оценки в городских 3.3.2.2.

населенных пунктах.

Определение ценообразующих факторов объектов оценки в сельских 3.3.2.3.

населенных пунктах.

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов

3.3.3.

Группировка объектов оценки

3.4.

Процесс оценки объектов оценки

3.5.

Сводные данные

3.5.1.

Обоснование отказа от использования подходов к оценке............. 158 3.5.1.1.

3.5.1.1.1. Затратный подход

3.5.1.1.2. Доходный подход

3.5.1.1.3. Сравнительный подход

Описание процесса оценки объектов оценки

3.5.2.

Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных 3.5.2.1.

участках для каждой сформированной группы.

Определение и выбор источников сбора рыночной информации и 3.5.2.2.

проверка их достоверности.

Сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной 3.5.2.3.

арендной платы за объекты недвижимости.

Определение кадастровой стоимости методами статистического 3.5.3.

моделирования, для земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.1-1.2.2 Методических указаний

Построение статистических моделей расчета кадастровой 3.5.3.1.

стоимости для каждой группы земельных участков.

Определение кадастровой стоимости на основе рыночной стоимости 3.5.4.

методами массовой оценки

Определение кадастровой стоимости иными методами массовой 3.5.5.

оценки

Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов 3.5.5.1.

разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.13 – 1.2.15. Методических указаний

Расчет кадастровой стоимости земельных участков вида 3.5.5.2.

разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.17 Методических указаний.. 202 Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе 3.5.5.3.

сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1., 1.2.3.-1.2.10., 1.2.17, 1.2.13.-1.2.15. Методических указаний............. 203 Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов 3.5.5.4.

разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний для городских населенных пунктов

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель 3.5.5.5.

населенных пунктов более чем с одним видом разрешенного использования.................. 205 Согласование результатов оценки объектов оценки

3.6.

Средние арифметические взвешенные по площади объектов оценки 3.7.

значения УПКС

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

4.

Итог проведения работ

4.1.

Сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости 4.2.

объектов оценки со значениями кадастровой стоимости действующими (используемыми для этих целей) на дату формирования перечня

Перечень таблиц Таблица 2.1. Применение доходного, сравнительного и затратного подходов для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Таблица 2.2. Информация об оценщиках ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" Таблица 2.3. Информация о специалистах ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" Таблица 2.4. Перечень работ по ГКОЗ НП на территории Ямало-Ненецкого автономного округа Таблица 2.5. Порядок проведения работ Таблица 3.1. Основные экономические и социальные показатели России за 2011г.

Таблица 3.2.

Основные сведения о субъекте РФ Таблица 3.3. Основные показатели социально-экономического развития ЯмалоНенецкого автономного округа за январь-май 2012 года Таблица 3.4. Источники рыночной информации Таблица 3.5.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м. общей площади жилых домов и общежитий в ЯНАО Таблица 3.6. Средние цены на рынке жилья ЯНАО Таблица 3.7. Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости в г. Салехарде по сегментам, руб./кв.м Таблица 3.8. Скорректированная средняя стоимость1 кв.м. жилой недвижимости в г. Новый Уренгой по сегментам, руб./кв.м.

Таблица 3.9.

Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в г. Ноябрьск по сегментам, руб./кв.м.

Таблица 3.10.

Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в г. Надым по сегментам, руб./кв.м.

Таблица 3.11.

Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в г. Муравленко, руб./кв.м.

Таблица 3.12.

Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в г. Лабытнанги по сегментам, руб./кв.м.

Таблица 3.13.

Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в г. Губкинский, руб./кв.м.

Таблица 3.14.

Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости в г. Тарко-Сале по сегментам, руб./кв.м.

Таблица 3.15.

Сводная таблица скорректированной средней стоимости 1 кв.м.

жилой недвижимости по населенным пунктам ЯНАО, руб./кв.м.

Таблица 3.16.

Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м торговой недвижимости по населенным пунктам ЯНАО, руб./кв.м.

Таблица 3.17.

Цена предложения помещений на рынке аренды Салехарда Таблица 3.18. Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. офисной недвижимости в населенных пунктах ЯНАО, руб./кв.м.

Таблица 3.19.

Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. производственноскладской недвижимости в населенных пунктах ЯНАО, руб./кв.м.

Таблица 3.20.

Информация о наличии и цене предложений по продаже гаражей на вторичном рынке в населенных пунктах ЯНАО.

Таблица 3.21.

Перечень объектов для анализа "Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта" Таблица 3.22.

Объявления о продаже жилых домов с указанием информации о наличии коммуникаций.

Таблица 3.23.

Рыночная информация в разрезе фактора стоимости «Численность населения в муниципальном районе, городском округе».

Таблица 3.24.

Рыночная информация в разрезе фактора стоимости "Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), положительно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости" Таблица 3.25. Рыночная информация в разрезе фактора стоимости "Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), отрицательно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости" Таблица 3.26. Состав факторов стоимости для городских населенных пунктов Таблица 3.27. Рыночная информация в разрезе фактора стоимости "Расстояние от населенного пункта до ближайшего крупного города в субъекте РФ" Таблица 3.28. Рыночная информация в разрезе фактора стоимости "Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа" Таблица. 3.29. Рыночная информация в разрезе фактора стоимости "Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы" Таблица 3.30. Рыночная информация в разрезе фактора стоимости "Численность населения в населенном пункте" Таблица 3.31. Рыночная информация в разрезе фактора стоимости "Численность населения в муниципальном районе, городском округе" Таблица 3.32. Рыночная информация в разрезе фактора стоимости "Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе" Таблица 3.33. Состав факторов стоимости для сельских населенных пунктов Таблица 3.34. Типовой перечень групп видов разрешенного использования Таблица 3.35. Способы (методы) расчета в рамах доходного, сравнительного и затратного подходов Таблица 3.36.

Рекомендуемые значения скидки на торг Таблица 3.37. Расчет поправки на дату на базе фактических данных по г.Новый Уренгой Таблица 3.38. Расчет скидки на дату Таблица 3.39. Расчет плотности застройки для объектов (ВРИ 2), расположенных на территории ГНП Таблица 3.40. Расчет плотности застройки для объектов ( ВРИ 2), расположенных на территории СНП в Тюменской области Таблица 3.41. Расчет плотности застройки для объектов (ВРИ 2), расположенных на территории СНП Таблица 3.42. Расчет плотности застройки для объектов ВРИ 2, расположенных на территории СНП Таблица 3.43. Классификация состояний объектов в зависимости от степени физического износа Таблица 3.44 Средние удельные стоимости квартир по городским населенным пунктам.

Таблица 3.45.

Расчет внешнего износа по прочим городским населенным пунктам.

Таблица 3.46.

Расчет величины доли земельного участка в стоимости ЕОН для ВРИ-1.

Таблица 3.47.

Средние удельные стоимости жилых домов по городским населенным пунктам.

Таблица 3.48.

Средние затраты на строительство по типам конструктивных систем жилых домов.

Таблица 3.49.

Величины внешнего износа по населенным пунктам по ВРИ-1.

Таблица 3.50.

Расчет величины доли земельного участка в стоимости ЕОН для ВРИ-2.

Таблица 3.51.

Факторы стоимости, выбранные для построения статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 1 (группа 1 "Прочие ГНП") Таблица 3.52.

Выбранные Факторы стоимости, выбранные для построения статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 1 (группа 2 "Салехард") Таблица 3.53. Факторы стоимости, выбранные для построения статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков ВРИ 2 " Все ОН" Таблица 3.54. Критерии отбора качественных моделей расчета Таблица 3.55. Параметры качества статистических моделей, выбранных для определения кадастровой стоимости земельных участков Таблица 3.56. Факторы стоимости, выбранные для построения статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов 2 ВРИ (группа "Все ОН") Таблица 3.57. Параметры качества статистической модели, отобранной для расчета кадастровой стоимости земельных участков сельских населенных пунктов Таблица 3.58. Методические подходы, примененные к оценке земельных участков Перечень иллюстраций Рисунок 1. Карта Ямало-Ненецкого автономного округа Рисунок 2. Административно-территориальное деление Ямало-Ненецкого автономного округа Рисунок 3. Скорректированная средняя цена предложения жилой недвижимости в г. Салехарде по сегментам, руб./кв.м Рисунок 4. Скорректированная средняя цена предложения жилой недвижимости в г. Новый Уренгой по сегментам, руб./кв.м.

Рисунок 5. Скорректированная средняя цена предложения жилой недвижимости в г.

Ноябрьск по сегментам, руб./кв.м.

Рисунок 6. Скорректированная средняя цена предложения жилой недвижимости в г.

Надым по сегментам, руб./кв.м.

Рисунок 7. Скорректированная средняя цена предложения жилой недвижимости в г.

Муравленко по сегментам, руб./кв.м.

Рисунок 8. Скорректированная средняя цена предложения жилой недвижимости в г.

Лабытнанги по сегментам, руб./кв.м.

Рисунок 9. Скорректированная средняя цена предложения жилой недвижимости в г.

Губкинский по сегментам, руб./кв.м.

Рисунок 10. Скорректированная средняя цена предложения жилой недвижимости в г. Тарко-Сале по сегментам, руб./кв.м.

Рисунок 11. Скорректированная средняя цена предложения жилой едвижимости в малых населенных пунктах ЯНАО, руб./кв.м.

Рисунок 12. Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости и численность населения по населенным пунктам ЯНАО, руб./кв.м.

Рисунок 13. Средняя стоимость 1 кв.м. жилых жомов по населенным пунктам ЯНАО, руб./кв.м Рисунок 14. Структура торговой недвижимости в ХМАО-Югре и ЯНАО.

Рисунок 15. Скорректированная средняя стоимость 1 кв.м. торговой недвижимости по населенным пунктам ЯНАО, руб./кв.м.

График 1 Зависимости рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние от населенного пункта до ближайшего крупного города в субъекте РФ".

График 2. Зависимости рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа".

График 3. Зависимости рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта".

График 4. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Близость к водным объектам".

График 5. Зависимость рыночной стоимости объектов недвижимости от фактора стоимости "Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы, аэропорта, вертолетной площадки, речного порта, пристани" (на примере аэропорта).

График 6. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние до ближайшей из основных дорог города".

График 7. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Численность населения в населенном пункте".

График 8. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе".

График 9. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние до остановок общественного транспорта ( в т.

ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и тп.)".

График 10. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), положительно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости ".

График 11. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), отрицательно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости ".

График 12. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние от населенного пункта до ближайшего крупного города в субъекте РФ" График 13.

Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района.

График 14. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы" График 15.

Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Численность населения в населенном пункте".

График 16. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Численность населения в муниципальном районе, городском округе".

График 17. Зависимость рыночной стоимости объекта недвижимости от фактора стоимости "Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе".

График 18. Построение уравнения для расчета поправки на дату сделки

1. Уточнения, необходимые для установления содержания терминов, используемых в Отчете (определения) Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКС ЗУ) – кадастровая стоимость земельного участка в расчете на единицу его площади.

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Статистическая модель расчета кадастровой стоимости земельных участков – функциональная зависимость стоимости земельных участков от ценообразующих факторов (факторов стоимости).

Фактор стоимости – характеристика земельного участка, оказывающая влияние на его стоимость.

Альтернативная оценка – определение кадастровой стоимости земельных участков на основании минимальных и (или) средних удельных показателей кадастровой стоимости других видов разрешенного использования и (или) категорий земель. Альтернативная оценка производиться для земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.13-1.2.15 Методических указаний для городских населенных пунктов.

Группа земельных участков - перечень земельных участков, полученный из перечня земельных участков видов разрешенного использования, указанных в одном из подпунктах 1.2.1 – 1.2.10, 1.2.17 Методических указаний путем задания значений (диапазонов значений) факторов стоимости. Количество земельных участков всех групп, сформированных для одного вида разрешенного использования, должно быть равно количеству земельных участков содержащихся в перечне земельных участков этого вида разрешенного использования.

Земельные участки с более, чем одним видом разрешенного использования земельные участки, для которых в столбце "Номер ВРИ" перечня объектов оценки стоит более, чем одно число, за исключением земельных участков, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка.

Индивидуальная оценка - определение кадастровой стоимости земельных участков на основе их рыночной стоимости, определенной в результате рыночной оценки.

Индивидуальная оценка производится для земельных участков в составе вида разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.11-1.2.12 Методических указаний.

Моделирование построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков. Моделирование производится для земельных участков в составе вида разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.10, 1.2.

Методических указаний.

Номинальная оценка - нормативное установление величины кадастровой стоимости земельных участков. Номинальная оценка производиться для земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний.

Соотношение - множитель, рассчитываемый по земельным участкам в составе городских населенных пунктов численностью от 20 до 50 тысяч жителей, как отношение среднего по муниципальному району (городскому округу) значения УПКС земельного участка видов разрешенного использования, указанных в одном из подпунктов 1.2.1, 1.2.3 – 1.2.10, 1.2.13, 1.2.15, 1.2.17 Методических указаний к среднему по муниципальному району (городскому округу) значению УПКС земельного участка видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.2. В случае отсутствия в муниципальном районе (городском округе) земельных участков видов разрешенного использования, указанных в одном из подпунктов 1.2.1, 1.2.3 – 1.2.10, 1.2.13, 1.2.15, 1.2.17 Методических указаний, числитель и знаменатель соотношения рассчитывается по земельным участкам в пределах субъекта Российский Федерации.

Обучающая и контрольная выборка. Под обучающей выборкой понимается рыночная информация, на основе которой строятся модели расчёта. Под контрольной выборкой понимается рыночная информация, на основе которой проверяется качество построенных моделей расчёта, не включающая информацию обучающей выборки.

2. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

2.1. Наименование субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка Работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости проводились на территории Ямало-Ненецкого автономного округа. Всего в состав ЯмалоНенецкого автономного округа входит 13 муниципальных районов (городских округов).

2.2. Основные факты и выводы 2.2.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, включает 64 900 (в первоначальном перечне присутствовало 64973 объекта, но после уточнения были выявлены дубли) земельных участков (письмо от 24.08.2012 № 15-783 "О передаче перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, Исполнителю" представлено в Приложении 1.1. "Основания проведения оценки").

Протокол удостоверения перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, представлен в Приложении 1.1. "Основания проведения оценки".

Информация, идентифицирующая объект оценки приведена в Приложении 3.3.

"Перечень ОО", в частности:

• в Приложении 3.3.1. "Исходный перечень ОО" - приведен перечень земельных участков, переданный оценщику Росреестром;

• в Приложении 3.3.2. "Группировка ОО" - приведен перечень земельных участков в разрезе видов разрешенного использования (далее – ВРИ);

• в Приложении 3.3.3. "Количество ЗУ" - приведен перечень земельных участков с одним видом разрешенного использования и с более, чем одним видом разрешенного использования.

Также может быть приведена иная информация или ссылки на иные приложения, в которых содержится информация, идентифицирующая объект оценки.

2.2.2. Результаты оценки, полученные с применением различных подходов к оценке

–  –  –

2.2.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки Результаты расчета кадастровой стоимости объектов оценки, подлежащих государственной кадастровой оценке, представлены в Приложении 6 к отчету.

2.3. Задание на оценку Сканированный экземпляр задания на оценку приведен в Приложении 1.1.

"Основания проведения оценки" (файл "Задание на оценку.pdf").

–  –  –

Объектами оценки являются земельные участки в составе земель населенных пунктов, расположенные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки.

2.3.2. Имущественные права на объект оценки В соответствии со ст. 10 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)", при определении кадастровой стоимости не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

В связи с тем, что результаты оценки будут использоваться для создания полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, используемого в целях налогообложения, заказчиком оценки выступает не собственник объектов оценки. Данные о собственниках объектов оценки, включая реквизиты юридических лиц, являются закрытой информацией, не влияющей на результаты оценки.

–  –  –

Целью (задачей) оценки является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

2.3.4. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:

для целей налогообложения и иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки используются для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации с момента их утверждения и внесения в государственный кадастр недвижимости.

Результаты проведенной оценки не могут быть использованы иначе, чем это указано в рамках настоящего отчета.

–  –  –

В соответствии с Федеральным стандартом оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Перечень объектов недвижимости был сформирован по состоянию на 01.01.2012 г.

Дата оценки – 01.01.2012 г.

2.3.7. Срок (период) проведения оценки Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, проводились с 20.08.2012 г. по 14.11.2012 г.

–  –  –

В своих действиях Исполнитель и Оценщик поступают как независимые лица.

1.

Размер вознаграждения Исполнителя и размер оплаты Оценщику за проведение оценки ни в какой степени не связан с выводами и результатами оценки.

В процессе подготовки отчета Исполнитель и Оценщик исходят из 2.

достоверности информации, предоставленной Заказчиком.

Исполнитель и Оценщик не несут ответственности за юридическое описание 3.

имущественных прав на объект оценки. Объект оценки и имущественные права на него рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений.

При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых 4.

факторов, влияющих на кадастровую стоимость объекта оценки. На Исполнителе и Оценщике не лежит обязанность по обнаружению подобных факторов.

Исходные данные, которые получены Оценщиком для проведения оценки из 5.

открытых общедоступных источников, отражаются Оценщиком в Отчете полностью, в неискаженном виде, и считаются достоверными.

Мнение Оценщика относительно кадастровой стоимости действительно только 6.

на дату оценки, указанную в задании на оценку. Исполнитель и Оценщик(и) не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, технических и природных условий, которые могут повлиять на кадастровую стоимость объекта оценки.

Перечень объектов оценки, включая количественные и качественные 7.

характеристики, для целей проведения оценки сформирован на основе данных Государственного кадастра недвижимости.

Оценка проводится исходя из количественных и качественных характеристик, 8.

предоставленных Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, а также на основе открытой и доступной информации, без предоставления копий правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и иных документов. При этом, информация, предоставленная Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, признается достаточной для проведения оценки для целей установления кадастровой стоимости.

Отсутствие копий правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и иных документов не оказывает существенного влияния на точность и обоснованность результатов оценки для целей установления кадастровой стоимости и не может служить причиной признания результатов проведенной оценки для целей установления кадастровой стоимости недостоверными.

При отсутствии у Заказчика данных о балансовой стоимости и реквизитах 9.

собственников (юридических лиц) объектов недвижимости Оценщик не приводит указанную информацию в Отчете. Принимая во внимание, что при оценке кадастровой стоимости отсутствие информации о балансовой стоимости объектов оценки, принадлежащих юридическим лицам, не является ценообразующим фактором и не может исказить характеристики объекта оценки, оценка производится с учетом допущения о том, что отсутствие указанной информации не оказывает влияния на точность и обоснованность расчетов и не приводит к недостоверности проведенной оценки.

10. Для целей настоящей оценки оценка объектов недвижимости проводится из допущения, что наиболее эффективное использование объектов оценки совпадает с текущим использованием.

11. В соответствии с п. 10 ФСО № 4: "При применении методов массовой оценки, в случае отсутствия у оценщика такой информации, не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления".

12. В соответствии с п. 16 ФСО № 4: "В набор ценообразующих факторов должны быть включены только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки…".

13. Поскольку Заказчик настоящей оценки не является правообладателем объекта оценки, то в целях проведения оценки Оценщик реализует предусмотренное в ст.

Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ФЗ № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (далее - Закон об оценке) "Права оценщика" право "запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете".

14. В случае недостаточности предоставленной Оценщику информации о параметрах функционирования объекта недвижимости, либо несоответствии предоставленных параметров уровню рыночных условий, оценка проводится на основании нормативной и общедоступной рыночной информации, в том числе макроэкономического и отраслевого характера.

Работы, изложенные в настоящем Отчете, выполнялись в соответствии с Техническим заданием к Государственному контракту между Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа и ОАО "РХК "Земпроект" от 16.08.2012 № 15К и Заданием на оценку к Договору между ОАО "РХК "Земпроект" и ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" от 20.08.2012 № 15-1К.

2.3.9. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке Перечень объектов оценки, подлежащих государственной кадастровой оценке представлен в Приложении 3.3.1 "Исходный перечень ОО (xls)".

–  –  –

Основаниями выполнения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории ЯмалоНенецкого автономного округа является:

Контракт субподряда между Открытым акционерным обществом "РХК "Земпроект" и Обществом с ограниченной ответственностью "ТИТАН-ОЦЕНКА" от 20.08.2012. № 15К-1.

Копия вышеуказанного документа представлена в сканированном виде в Приложении 1.1. "Основания проведения оценки" В ходе работ Генеральный подрядчик (Открытое акционерное общество "РХК "Земпроект") проводил обучение специалистов Субподрядчика, проводил консультации по возникающим вопросам. Были предоставлены электронные справочники для проведения автоматической группировки.

2.4.2. Вид объектов оценки

Вид объектов оценки (согласно п. 5 ФСО № 4) – объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно, согласно п.

1.11. Задания на оценку к Государственному контракту № 15К от 16.08.2012 г. (далее – Государственный контракт), оценке подлежат земельные участки, в составе земель населенных пунктов.

2.4.3. Дата составления отчета об определении кадастровой стоимости Дата составления отчета об оценке 13.11.2012 г.

2.4.4. Порядковый номер отчета об оценке Порядковый номер отчета ГКОЗНП-89-2012 г.

2.4.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности 2.4.5.1. Федеральные стандарты оценочной деятельности Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 г. №508 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)";

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)";

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)";

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)".

2.4.5.2. Стандарты саморегулируемой организации оценщиков

Оценщики, участвующие в выполнении работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ямало-Ненецкого автономного округа являются членами Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" (далее - НП "СРОО "ЭС"), в связи с чем, в рамках настоящей оценки применялись федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности НП "СРОО "ЭС", утвержденные Советом НП оценщиков "ЭС" Протокол № 4/2010 от "31" августа 2010 г., с изменениями и дополнениями, утвержденными Советом НП "СРОО "ЭС" Протокол № 19/2011 от "12" мая 2011 г. (http://www.srosovet.ru/partnership/otherinfo/).

Копия стандартов и правил оценочной деятельности НП "СРОО "ЭС" представлены в Приложении 1.3.5. "Стандарты СРО".

2.4.6. Сведения о Генеральном подрядчике работ

–  –  –

Сведения о страховании за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости у оценщиков: отсутствует.

–  –  –

1) В своих действиях Исполнитель и Оценщик поступают как независимые лица. Размер вознаграждения Исполнителя и размер оплаты Оценщику за проведение оценки, ни в какой степени не связан с выводами и результатами оценки.

2) Полученная в рамках данного Отчета кадастровая стоимость может быть использована только для целей и предполагаемого использования установленного в рамках данного Отчета.

3) Оценщики, принимавшие участие в оказании услуг по оценке, обладают необходимым уровнем образования и квалификации, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации.

4) Отчет об оценке представляет собой точку зрения оценщиков без каких-либо гарантий с их стороны в отношении последующей сделки с объектами оценки.

5) Отдельные части настоящего отчета об оценке не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом отчета об оценке, с учетом всех содержащихся в нем допущений и ограничений.

6) Ни весь отчет об оценке, ни любая его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные, об оценщиках, принимавших участие в работе), не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения оценщиков.

7) Заключение о стоимости относится к объектам оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объектов оценки является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете об оценке.

8) Оценщики не принимают на себя ответственность за достоверность качественной и количественной информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости и представленной в перечне объектов оценки, предоставленном Заказчиком.

9) Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно кадастровой стоимости объектов оценки.

10) Данная оценка отражает стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2012 года. Изменение состояния рынка после даты оценки может привести к уменьшению или увеличению стоимости, установленной на фактическую дату оценки.

11) В соответствии с п. 24.13 ФЗ №135-ФЗ, государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости (далее Перечень) для целей проведения государственной кадастровой оценки формируется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – орган кадастрового учета). Органом кадастрового учета, выполняющим функции Заказчика государственной кадастровой оценки, в рамках которой выполнен настоящий Отчет, выступает Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа в рамках выполнения работ по Государственному контракту № 15К (далее - Государственный контракт), заключенному "16" августа 2012 года между Департаментом имущественных отношений ЯНАО и ОАО "РХК"Земпроект".

12) В соответствии с п. 5 ФСО № 4, при определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки.

13) В соответствии с п. 4 ФСО № 4, кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

14) В соответствии со ст. 14 ФСО № 4, при определении кадастровой стоимости Оценщик использует данные, включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной документации, фонда данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.

Полученная информация считается достаточной и достоверной для целей проведения государственной кадастровой оценки. Допускается использования информации из иных источников, содержащих сведения доказательного значения. Информация, полученная от организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований, Росреестра и иных источников, содержащих сведения доказательного значения, после даты оценки, но отражающая информацию по состоянию на дату оценки в отношении количественных или качественных характеристик объектов оценки (в том числе информация о наличии технических ошибок содержащихся в Перечне предоставленном ранее) отражается в Отчете, считается достаточной и достоверной для целей проведения государственной кадастровой оценки и может использоваться при проведении оценки.

15) При проведении государственной кадастровой оценки Оценщик исходит из допущения, что объекты оценки являются типичными и схожими с объектами представленными на рынке, имеют схожие характеристики, что позволяет проводить группировку. Иными словами, при определении кадастровой стоимости не учитываются уникальные характеристики каждого конкретного объекта оценки, если данные характеристики не были предоставлены Росреестром.

16) Оценщик исходит из допущения, что предоставленная Росреестром информация, соответствует действительности и позволяет делать правильные выводы о характеристиках, исследовавших Оценщиком при проведении оценки и определения итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

17) Оценщик исходит из допущения, что предоставленная Росреестром информация, достаточна для целей государственной кадастровой оценки и использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки для целей определения кадастровой стоимости, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины кадастровой стоимости объекта оценки.

18) Исходные данные, которые получены Исполнителем для проведения оценки из открытых общедоступных источников, отражаются Исполнителем в Отчете полностью, в неискаженном виде, и считаются достоверными.

19) Мнение Исполнителя относительно кадастровой стоимости действительно только на дату оценки, указанную в настоящем Отчете. Исполнитель не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, технических и природных условий, которые могут повлиять на кадастровую стоимость объекта оценки.

20) Перечень объектов оценки, включая количественные и качественные характеристики, для целей проведения оценки сформирован на основе данных Государственного кадастра недвижимости.

21) При отсутствии у Заказчика данных о балансовой стоимости и реквизитах собственников (юридических лиц) объектов оценки Исполнитель не приводит указанную информацию в Отчете.

2.4.8.2. Допущения, касающиеся информации об объектах оценки

1) Исполнитель не несет ответственности за юридическое описание имущественных прав на объекты оценки. Объекты оценки и имущественные права на них рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений.

2) При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на кадастровую стоимость объектов оценки. Ни на Оценщике, ни на Исполнителе не лежит обязанность по обнаружению подобных факторов.

3) Источником информации о количественных и качественных характеристиках объектов оценки является предоставленный Департаментом имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, перечень, переданный Генподрядчиком. Информация об объектах оценки предоставлена Генподрядчиком в электронном виде в формате файлов Excel" и представлена в Приложении 3 к Отчету об определении кадастровой стоимости. Для уточнения и получения недостающих данных Субподрядчик обращается к Генподрядчику в соответствии со ст.14 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установление Оценщиком количественных и качественных характеристик объекта оценки, в том числе путем визуального освидетельствования (осмотра), не предусмотрено Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральными стандартами оценочной деятельности. Так, п.18 ФСО №1 устанавливает, что Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, что предполагает изучение данных, предоставленных Генподрядчиком. Согласно п.7 ФСО №4 установление качественных и количественных характеристик объекта оценки не входит в процесс определения кадастровой стоимости. В целом ФСО №4 таких требований также не содержит.

4) При определении кадастровой стоимости не проводился анализ кадастровых паспортов (инвентарных дел) на земельные участки. Отсутствие копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, копий кадастровых паспортов и иных документов не оказывает существенного влияния на точность и обоснованность результатов оценки для целей установления кадастровой стоимости для целей налогообложения и не может служить причиной признания результатов проведенной оценки для целей установления кадастровой стоимости для целей налогообложения недостоверными.

5) Оценка объектов оценки проводится из допущения, что наиболее эффективное использование объектов оценки совпадает с текущим использованием. Обоснование сделанного допущения приведено в пункте 2.1.1 Отчета.

6) Осмотр объектов оценки не проводился;

7) Оценщику была предоставлена информация о количественных и качественных характеристиках объектов оценки разного уровня приоритетности.

8) При проведении анализа, группировки, определения качественных и количественных характеристик, а также при определении кадастровой стоимости объектов оценки в случае наличия противоречивой информации Оценщик ориентировался уровнем источника информации (порядке приоритетности: уникальные характеристики – информация 1 уровня, вспомогательные характеристики – информация 2 уровня, справочные характеристики – информация 3 уровня). В связи с чем, ключевыми являлись уникальные характеристики, затем вспомогательные, а последними по приоритетности являлись справочные характеристики, если иное не было установлено в отношении конкретных объектов оценки Заказчиком.

2.4.8.3. Допущения, касающиеся информации об объектах-аналогах

1) Информация, опубликованная в официальных средствах массовой информации (газеты, журналы, Интернет - источники), а также полученная Оценщиком от агентств недвижимости, администраций муниципальных районов (городских округов), Управления Росреестра, считается достоверной, если у Оценщика нет оснований считать иначе.

2) Оценщик не гарантирует неизменность сведений, использованной при сборе рыночной информации, с течением времени и во всех возможных случаях сохраняет копии источников информации.

3) При сборе рыночной информации Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на величину стоимости объектов недвижимости. На Оценщике не лежит ответственность по необнаружению подобных факторов.

4) В случае уточнения характеристик объектов недвижимости по телефону у продавца объекта, Оценщик считает данную информацию достоверной и использует ее при проведении оценки.

5) В случае, если на официальном сайте агентства недвижимости отсутствует дата оферты, Оценщик считает опубликованную информацию актуальной на дату сбора рыночной информации и принимает ее как дату источника для объекта аналога.

6) Для описания исходной рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов, в случае отсутствия сведений о значениях ценообразующих факторов, производилось наследование характеристик объектов оценки объектам аналогам.

Отбор объектов оценки для наследования характеристик производился исходя из следующих критериев: адрес объекта аналога, назначение объекта аналога, площадь объекта аналога.

7) Учитывая тот факт, что рынок земельных участков всех назначений в ЯмалоНенецком автономном округе развит слабо, в качестве объектов-аналогов использовались не только данные о предложениях на продажу и сделках со свободными земельными участками, но и данные о предложения на продажу и сделках с едиными объектами недвижимости, а также, данные о предложениях на передачу в аренду единых объектов недвижимости, с последующим выделением доли стоимости, приходящейся на земельный участок. Более подробно методология выделения доли земельного участка описана в соответствующих разделах Отчета.

2.4.8.4. Допущения, касающиеся количественных и качественных характеристик объектов оценки

1) При определении кадастровой стоимости объектов оценки, согласно требованиям п.10 ФСО №4 при применении методов массовой оценки, в случае отсутствия у оценщика такой информации, не учитываются виды прав и ограничений (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Исполнителем проводился анализ наличия сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления (далее – сервитут), при этом собиралась вся доступная информация о наличии сервитутов путем анализа данных Перечня объектов оценки; направления соответствующих запросов в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципалитет и т.д.



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 6 |
 

Похожие работы:

«К ЧИТАТЕЛЮ Департамент образования Администрации города Сургута представляет вниманию общественности девятый выпуск ежегодного доклада о результатах деятельности департамента и подведомственных муниципальных учреждений за учебный год. Деятельность работников системы образования в отчетном году была направлена на решение тактических задач по реализации Стратегии развития муниципальной системы образования города Сургута до 2020 года, реализации норм вступившего в силу Федерального закона от...»

«€ MИ HOБ PHAУ К Po с с И И И г oс yд APс TBEHHoЕ Б ю д )| Е г HoЕ Ф Eд Е PAг lЬ HoЕ oБ PA3oBATЕ Л Ь HoЕ PDк tЕ Hи Е yt{ в Ь lс ш Eг o п PoФ Eс с и oHAг | Ь Hoг o PA3oв AHИ Я oБ ( BoPoHEж с к и Й г oс У Д APс т BЕ HHЬ lЙ y н и в в Pс и т Eт D Б oPи с oг л EБ с К и aи л и д л Й ( Б Ф Ф г Б oyBп o u в r y) ) yт в Е Pж д Aю 3aв eд yю щ aяк aф eд poЙ T eo p и и И MeT o l ц И К HaЧ aЛ Ь Ho г o б p aз o в aHИ я o И I А.И Г. lя т и б paт oв a t r.Т v,l ­J 2 1. 1 1 ' 2 О г1 4 PAБ oЧ AЯ п Poг PAMMAy Ч...»

«МИНИСТЕРСТВО СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО СВЯЗИ Федеральное государственное бюджетное учреждение «Отраслевой центр мониторинга и развития в сфере инфокоммуникационных технологий» ул. Тверская, 7, Москва, 125375,тел.: (495) 987-66-81, факс: (495) 987-66-83, Е-mail: mail@centrmirit.ru МОНИТОРИНГ СОСТОЯНИЯ И ДИНАМИКИ РАЗВИТИЯ ИНФОКОММУНИКАЦИОННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И Н Ф О Р М А Ц И О Н Н ЫЙ С Б О Р Н И К (по материалам, опубликованным в феврале 2015 года)...»

«ОПТИЧЕСКИЙ ВЕСТНИК OPTICS HERALD Rozhdestvensky Optical Society Bulletin №146 2014 Бюллетень Оптического Общества стр.1-28 Дорогие коллеги! 9 мая 2014 г. мы с вами отметили 69-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне! Для всех нас этот священный праздник навсегда останется символом беспримерного мужества и силы духа нашего народа. Мы гордимся героизмом и стойкостью фронтовиков, самоотверженностью тружеников тыла. Мы скорбим о миллионах наших сограждан, погибших на полях сражений,...»

«Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение – детский сад присмотра и оздоровления № 341 620085 г. Екатеринбург, ул. Дорожная, 11А, тел. 297-23-90 ПУБЛИЧНЫЙ ДОКЛАД ОБ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЯХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МБДОУ ДЕТСКИЙ САД № 341 ЗА 2014-2015 УЧЕБНЫЙ ГОД г.Екатеринбург Публичный отчет МБДОУ детский сад № 341 оставлен в соответствии с «Общими рекомендациями по подготовке публичных докладов региональных (муниципальных) органов управления образованием и образовательных учреждений»...»

«АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА КОМИТЕТ ПО ДЕЛАМ ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА ул. В олодарского, д. 14, г. Ч елябинск, 454080, тел./ф акс: (8-351) 266-54-40, e-m ail: edu@ cheladm in.ru 25,08,2015 ПРИКАЗ № Об организации и проведении школьного этапа всероссийской олимпиады школьников в 2015/2016 учебном году на территории города Челябинска В соответствии с приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 18.11.2013 №1252 «Об утверждении Порядка проведения всероссийской...»

«MИ HoБ PHAУ К ИPэ CCI / | И Ф FЛ FPAг I Ь HoEocУ д ц p61gEHHoE qр | (Е т } | oЕ oБ PAз oBATЕ л Ь HoE ^ { PDI { Д Е Hи Е Г ы } BЬ lс llJЕ г o п PoФ Е с с и oHAл Ь Hoг o oБ PAз oBNil| l| я к BoPoHEж с к и Й г ocy д APс т BЕ HHЬ lЙ y Hи BЕ Pс и т Е т D Б oPи с oг л Е Б с к и aи л и д л Й ( Б Ф Ф г Б oy Bп o к BГ У ) yт BЕ P) к Д Aю 3aв eд yю щ и Йк aф eд poЙ т eopИ И и MeToд И к и Haч aл Ь Hoг o oб paз o BaHИ я {= i / И,И '| 1я ; r и б paт oв a // 22. 10' 2014г. PAБ oч AЯ п Poг PAll,I MA EБ HoЙ...»

«ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКЗАМЕН (Информационное пособие для родителей и выпускников школ). – Новосибирск, Государственное казённое учреждение Новосибирской области «Новосибирский институт мониторинга и развития образования», 2015. – 22 с.Составители: Пиотух Е.И., Недосып О.В., Лишко Д.С. В информационном пособии описаны основные изменения в процедуре проведения единого государственного экзамена в 2015 году, права и обязанности участника ЕГЭ. Приведён алгоритм действий выпускника, который...»

«Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей «ДОМ ДЕТСКОГО ТВОРЧЕСТВА» Пролетарский р-н г. Тула СОДЕРЖАНИЕ Альтруизм 5 декабря Всемирный День волонтера Кто, если не я? Мир волонтеров Цифры и факты Волонтерское движение в России Некоторые международные волонтерские объединения Всеобщая Декларация добровольчества «Клуб волонтёров» как вступить в клуб волонтеров, направление деятельности Полезная Информация для волонтеров о социальных группах детей...»

«AZRBAYCAN RESPUBLKASI THSL NAZRLY AZRBAYCAN DVLT QTSAD UNVERSTET MAGSTRATURA MRKZ lyazmas hquuqunda Рамазанова Динара Играмадиновна Анализ финансовой отчётности, составленной в соответствии с МСФО. MAGSTR DSSERTASYASI xtisasn ifri v ad: 060402 Mhasibat uotu v audit Elmi rhbri dos. Yzbaev. R. Magistr proqramnn rhbri dos. Kazmov R.N. Kafedra mdiri dos. Cfrli H. A. BAKI – 2015 СОДЕРЖАНИЕ Введение.. 3 ГЛАВА I. КОНЦЕПЦИИ, ОСНОВЫ, МЕСТО, МЕТОДЫ И ПРИЁМЫ АНАЛИЗА ФИНАНСОВОЙ ОТЧЁТНОСТИ. 1.1. Концепция...»

«Нужна ли сингулярность Черной дыре и общей теории относительности? Путенихин П.В. m55@mail.ru Аннотация Предсказание сингулярности обнаружило в общей теории относительности существенные проблемы. Ставится вопрос о неполноте теории или даже о её ошибочности. Насколько сингулярность реалистичное явление? Показано, что черные дыры могут быть описаны без привлечения понятия сингулярности как точки с бесконечно малым радиусом и с бесконечно большой плотностью. Содержание Сингулярная неполнота общей...»

«том 175, выпуск Труды по прикладной ботанике, генетике и селекции N. I. VAVILOV ALL-RUSSIAN RESEARCH INSTITUTE OF PLANT INDUSTRY (VIR) _ PROCEEDINGS ON APPLIED BOTANY, GENETICS AND BREEDING volume issue Editorial board O. S. Afanasenko, B. Sh. Alimgazieva, I. N. Anisimova, G. A. Batalova, L. A. Bespalova, N. B. Brutch, Y. V. Chesnokov, I. G. Chukhina, A. Diederichsen, N. I. Dzyubenko (Chief Editor), E. I. Gaevskaya (Deputy Chief Editor), K. Hammer, A. V. Kilchevsky, M. M. Levitin, I. G....»

«Коллектив авторов Грошева Елена Старший научный сотрудник отделения патологии Владимировна новорожденных и недоношенных детей ФГБУ «Научный Центр акушерства, гинекологии и перинатологии имени академика В.И. Кулакова», к.м.н. Дегтярева Анна Заведующая педиатрическим научно-консультативным Владимировна поликлиническим отделением ФГБУ «Научный Центр акушерства, гинекологии и перинатологии имени академика В.И. Кулакова», профессор кафедры Неонатологии 1МГМУ им. И.М. Сеченова, д.м.н. Ионов Олег...»

«Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Учебный спортивно-тренировочный центр Регионального отделения ДОСААФ России Ярославской области» 150023 г. Ярославль, ул. Менделеева,4а тел. 44-35Исх. № от2015 г. Председателю Регионального отделения ДОСААФ России Ярославской области Дерепко С.А. ОТЧЁТ о выполнении плана основных мероприятий НОУ ДПО «УСТЦ РО ДОСААФ России Ярославской области за 2-е полугодие 2015 года, согласно формы 10/ОП ТСД. 1....»

«ОТЧЕТ о результатах контрольного мероприятия «Проверка законности и результативности использования бюджетных средств, выделенных МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №30» г. Курска за 2010-2013 годы и прошедший период 2014 года» (совместное контрольное мероприятие Контрольно-счетной палаты Курской области и Контрольно-счетной палаты города Курска) (утвержден председателем Контрольно-счетной палаты города Курска 20 июня 2014 года) 1. Основания для проведения контрольного мероприятия: план...»

«Законодательное Собрание Свердловской области ДОКЛАД О СОСТОЯНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2014 ГОДУ Екатеринбург Доклад о состоянии законодательства Свердловской области в 2014 году подготовлен Уральским институтом регионального законодательства в соответствии с Законом Свердловской области «О мониторинге законодательства Свердловской области и мониторинге практики его применения» и по поручению Законодательного Собрания Свердловской области. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ Раздел 1....»

«РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ТАРИФАМ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОТОКОЛ заседания правления региональной службы по тарифам Кировской области № 23 25.07.2014 г. Киров Мальков Н.В.Председательствующий: Вычегжанин А.В. Члены правлеТроян Г.В. ния: Юдинцева Н.Г. Петухова Г.И. Беляева Н.В. отпуск Отсутствовали: Кривошеина Т.Н. отпуск Владимиров Д.Ю. по вопросам электроэнергетики Никонова М.Л. по вопросам электроэнергетики Трегубова Т.А. Секретарь: Юдинцева Н.Г., Ивонина З.Л., УполномоченВинокурова А.О., Петухова...»

«Государственный доклад «О состоянии санитарно-эпидемиологического благополучия населения в Российской Федерации в 2013 году»О состоянии санитарно-эпидемиологического благополучия населения в Российской Федерации в 2013 году: Государственный доклад.—М.: Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, 2014.—191 с. © Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, 201 Государственный доклад «О состоянии...»

«Министерство здравоохранения и социального развития ФГУ НИИ онкологии им. Н.Н. Петрова Популяционный раковый регистр Санкт-Петербурга ( № 221 IACR) В.М. Мерабишвили ОНКОЛОГИЧЕСКАЯ СТАТИСТИКА (традиционные методы, новые информационные технологии) Руководство для врачей Часть I Санкт-Петербург Ministry of Public Health and Social Development Federal State Institution “Prof. N.N. Petrov Research Institute of Oncology” Population-based Cancer Registry. St. Petersburg ( № 221 IACR) V.M. Merabishvili...»

«РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ И ТОВАРА ПРЕДПРИЯТИЯ Ким Ю.Р. Дальневосточный федеральный университет (филиал г. Находка), Россия Научный руководитель: Заярная И.А. Дальневосточный федеральный университет (филиал г. Находка), Россия DEVELOPMENT OF RECOMMENDATIONS ABOUT INCREASE OF EFFICIENCY OF PRODUCT SALES AND GOODS OF THE ENTERPRISE Kim Yu.R. Far-Eastern Federal University(a branch in Nakhodka city), Russia Scientific leader: Zayarnaya I.A. Far-Eastern...»








 
2016 www.nauka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.