WWW.NAUKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, издания, публикации
 


«14.01.2015г. ПИСЬМО По Вашей просьбе, в соответствии с договором от 05 декабря 2014г, оценщик В.Ю. Сычев, действуя согласно Закону «Об оценочной деятельность в Российской Федерации», ...»

Конкурсному управляющему

ООО «Авторесурс»

Борисюку Д.А.

14.01.2015г.

ПИСЬМО

По Вашей просьбе, в соответствии с договором от 05 декабря 2014г, оценщик В.Ю. Сычев,

действуя согласно Закону «Об оценочной деятельность в Российской Федерации», произвел

оценку двадцати шести единиц транспортных средств, находящихся в собственности ООО «Авторесурс».

Оценка проводилась с целью определения рыночной стоимости объектов оценки.



Предполагаемое использование результатов оценки (задача оценки) – продажа имущества в ходе конкурсного производства.

Мнение об определяемой стоимости зависит от предположений и ограничивающих условий, изложенных в основной части прилагаемого Отчёта.

Выводы, содержащиеся в прилагаемом Отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате анализа предоставленной Вами информации об объектах оценки, на моем опыте и профессиональных знаниях.

Основываясь на проведенных расчётах и анализе рынка, Оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемых транспортных средств, принадлежавших ООО «Авторесурс» по состоянию на 05 декабря 2014 года составляет, без НДС Рыночная ст-сть, Наименование руб.

Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС65200081160778 г/н а805ха42 144 000 Полуприцеп SCHMITZ S01 VIN WSM0000003004244 г/н АК3324 42 397 000 Полуприцеп самосвал ТОНАР 9523 VIN XOT95230080002479 г/н АК 1406 42 343 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС65200091166639 г/н Т763ХР42 347 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС65200091166792 г/н А005ХС42 347 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС65200091166814 г.н Х970ХР42 173 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС65200081160986 г/н А183ХА42 347 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС65200091166574 г/н Т764ХР42 173 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС65200081160981 г/н А128ХА42 347 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС652000А1183690 г/н Т196УМ42 347 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС852000А1183593 г/н Т197УМ42 347 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХIС852000А1183219 г/н Т195УМ42 173 000 Автомобиль самосвал БЦМ-57,6, на шасси MAN TGA40,390 6*4 BB WW VIN X3W6539CBB0000222 г/н Е300АА142 1 556 000 Автомобиль самосвал БЦМ-57,6, на шасси MAN TGA40,390 6*4 BB WW VIN X3W6539СВВ0000221 г/н Р096АА142

–  –  –

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ ОЦЕНКИ

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ

ДАТА ОЦЕНКИ

ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЁТА

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

ДАТА ОЦЕНКИ И СРОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ, НА КОТОРЫХ ДОЛЖНА ОСНОВЫВАТЬСЯ ОЦЕНКА

ПРИМЕНЯЕМЫЙ СТАНДАРТ СТОИМОСТИ

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

СЕРТИФИКАЦИЯ

АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НЭИ)

ПОДХОДЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

ОБЗОР РЫНКА ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ОЦЕНКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗНОСА

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ОЦЕНКИ

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ

–  –  –

Основание для проведения оценки Оценка выполняется в соответствии с договором б/н от 05.12.2014г.

Цель оценки Цель оценки заключается в определении рыночной стоимости объектов оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки будут использованы Заказчиком для продажи имущества в ходе конкурсного производства.

Иное использование результатов оценки не предусматривается.

Дата оценки и срок проведения оценки Дата оценки – 05.12.2014г. Срок проведения оценки – до 20.01.2015г.

–  –  –

Имущественные права на объекты оценки ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.





3. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Заказчик не выдвигает никаких специальных ограничений или допущений, которыми должна сопровождаться проводимая оценка.

Применяемый стандарт стоимости Российские Стандарты Оценки (ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "ОБ

УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ "ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ

СТОИМОСТИ (ФСО N 2)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045):

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отчет об оценке Оценщик В.Ю. Сычев Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Свод стандартов оценки ССО РОО 2010: Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Отчет об оценке Оценщик В.Ю. Сычев

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

Общество с ограниченной ответственностью «Авторесурс», ИНН: 4205053699, ОГРН:

1034205056995, дата гос. регистрации: 25.08.2003г., адрес: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Камышинская, д. 2б.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Индивидуальный предприниматель Сычёв Вячеслав Юрьевич, Кемеровская обл., г. Топки, ул. Революции, 16-35, ИНН 422900018914, ОГРН 304422927300083.

Член саморегулируемой организации оценщиков - «Российское общество оценщиков», имеющей место нахождения г. Москва, 1 Басманный переулок, 2А, офис 5. Дата включения в реестр 12.09.2007г., Рег.№000907, Свидетельство №0015134.

Диплом о профессиональной переподготовке ПП №411349, рег.№ 2579-1Д, выдан 15.09.2001г МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова, г.Москва; Удостоверение о повышении квалификации, рег..№ 0354 ДО/14, выдано в феврале 2014г. НОУ ВПО САФБД, г. Новосибирск.

Полис страхования ответственности оценщика №433-179-001209/14, выдан филиалом г.

Кемерово ОСАО «Ингосстрах» на сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Период страхования с 29.01.2014г. по 28.01.2015г Стаж оценочной деятельности – 18 лет.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

Заказчику оценки имущество принадлежит на праве собственности.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

СЕРТИФИКАЦИЯ

Я, НИЖЕПОДПИСАВШИЙСЯ, УДОСТОВЕРЯЮ, ЧТО, НАСКОЛЬКО МНЕ ИЗВЕСТНО, И ПО МОЕМУ МНЕНИЮ:

- изложение фактов произведено достоверно, а их объём достаточен для получения точного заключения по проводимой оценке;

- при подготовке данного отчёта безукоснительно соблюдён принцип беспристрастия и личной незаинтересованности в результатах оценки, я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в оцениваемых объектах собственности, а также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлечённых сторон;

Отчет об оценке Оценщик В.Ю. Сычев

- моё вознаграждение за эту работу никоим образом не связано с величиной стоимости объектов, оцениваемых в настоящем отчёте, или с какими бы то ни было иными причинами, кроме как выполнением работ по заключенному договору;

- недопустимо публичное обсуждение или использование с любой целью ни всего отчёта, ни любой его части без предварительного письменного согласия нижеподписавшегося.

Оценщик __________________ В.Ю.Сычёв

АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (НЭИ)

Наиболее эффективное использование понимается как наиболее вероятное использование объекта оценки, являющееся технически возможным, экономически оправданным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого будет получена наиболее полная и справедливая величина рыночной стоимости, независимо от качества реального использования объекта на данном предприятии.

Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки предполагает рассмотрение и отбор вариантов альтернативного использования. Список вариантов формируется в том случае, если объект оценки многофункционален и может иметь несколько применений в разных сферах бизнеса.

Принцип НЭИ также означает, что оцениваемый объект эксплуатируется с оптимальным коэффициентом использования его производственной мощности и паспортных значений технических параметров. В отчете об оценке должны быть указаны все факторы нормального и эффективного использования объекта оценки.

Альтернативное применение для транспортных средств может быть только одно: сдать в металлолом, что зависит исключительно от технического состояния транспортного средства.

В связи с вышесказанным, применение принципа НЭИ для транспортных средств не является актуальным, т.к. не существует вариантов альтернативного их использования: стоимость автомобиля не зависит от перевозимых грузов, а также коммерческого/некоммерческого использования автомобиля.

Стоимость автомобиля зависит только от двух параметров: марки автомобиля (с учётом комплектации) и года выпуска (с учётом реального технического состояния).

ПОДХОДЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ

Целью данной оценки является определение рыночной стоимости транспортных средств в соответствии с принятыми процедурами оценки стоимости. Процесс оценки представляет собой систематическую процедуру, используемую для выдачи клиенту ответа на вопрос относительно реальной стоимости оцениваемого имущества.

В соответствии со Стандартами оценочной деятельности для определения стоимости объекта собственности используются три подхода к оценке:

1) Оценка по прямому сравнению продаж (сравнительный подход).

2) Оценка с точки зрения затрат (затратный подход).

3) Оценки с точки зрения ожидаемого или фактического дохода (доходный подход).

Сравнительный подход.

Сравнительный подход позволяет получить наиболее достоверный результат, и поэтому он наиболее предпочтителен при определении рыночной стоимости объектов оценки, если они в достаточном количестве представлены на рынке.

Отчет об оценке Оценщик В.Ю. Сычев Затратный подход.

В случае невозможности применения сравнительного подхода, оценщик вправе воспользоваться затратным подходом. Затратный подход наиболее успешно используется при оценке стоимости объектов оценки, имеющих на региональном рынке незначительное число аналогов, например, переоборудованных, эксклюзивных, раритетных АМТС и их комплектующих. Кроме того, затратный подход успешно используется для корректировки стоимости объектов, имеющих незначительные повреждения (дефекты) или имеющих дополнительное оборудование или при отсутствии некоторых элементов базовой комплектации (некомплектность).

Оценка проводилась в соответствии с «Методикой оценки остаточной стоимости транспортных средств с учётом технического состояния.» Р-03112194-0376-98.

Стоимость объектов оценки определяется затратным подходом в основном с помощью метода расчета по цене однородного объекта. В тех случаях, когда оцениваемый объект представлен в качестве сборочной единицы, состоящей из составных элементов, возможно применение поагрегатного (поэлементного) метода расчета. Кроме того, для определения стоимости объекта используется метод индексации цен. Суть определения стоимости АМТС, их комплектующих с помощью индексации цен заключается в приведении стоимости объектов к действующему уровню цен с помощью корректирующих индексов.

При оценке АМТС, их комплектующих по цене однородного объекта вначале необходимо определить стоимость замещения, т.е. сумму затрат на создание объекта, соответствующей комплектации, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание нового объекта с применением аналогичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Доходный подход состоит в определении текущей стоимости будущих выгод (доходов) от владения собственностью. Он применяется при оценке собственности, приносящей доход, путём преобразования ожидаемого дохода от сдачи объекта в аренду в стоимость.

При этом предполагается, что текущая стоимость (стоимость в настоящее время) объекта равна текущей стоимости прав на будущий доход, поступающий в течение периода владения этим объектом при сдаче его в аренду, включая доход от его дальнейшей продажи. Доходный подход в основном используется для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса. При определении рыночной стоимости транспортных средств доходный подход неприменим, т.к.

степень эффективности (доходности) их использования не отражается на стоимости ТС.

–  –  –

ОБЗОР РЫНКА ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

Имеются следующие объявления о продаже транспортных средств, которые условно можно считать аналогами объектов оценки.

Полуприцеп SCHMITZ S01 Отчет об оценке Оценщик В.Ю. Сычев

–  –  –

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ОЦЕНКИ

Оценка затратным подходом основана на принципе замещения. Данный принцип подразумевает, что информированный инвестор не будет платить за собственность больше, чем стоимость аналога с равной полезностью. Таким образом, с помощью затратного подхода производится оценка стоимости восстановления (замещения) объекта, за вычетом допущения на амортизацию, которое зависит от физического состояния, функционального устаревания и внешней окружающей среды.

Затратный подход оценки применяется при оценке моделей транспортных средств и техники импортного производства, имеющихся на первичном рынке: погрузчика Шаньгун ZL50F и автомобилей МАN TGS.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ

Полная стоимость замещения – это стоимость объекта другого исполнения, но эквивалентного по полезности оцениваемому.

Стоимость воспроизводства – это стоимость новой точной копии объекта на основе текущих цен.

Восстановительная стоимость объектов оценки определялась ка стоимость воспроизводства.

Погрузчик Шаньгун ZL50F

–  –  –

Восстановительная стоимость принимается как средняя цена продажи новых погрузчиков, округленно 2 470 000 рублей:

(2 392 812 руб. + 2 550 000 руб.) / 2 = 2 471 406 руб.

Восстановительная стоимость погрузчика равна, округленно, 2 470 000 рублей.

Автомобиль MAN TGS 19.480 Ценовой информации о продаже техники на сайте официального представителя в России ООО «МАН Трак энд Бас РУС» не имеется.

Цена продажи у официальных дилеров указана на модель MAN TGS 19.400 – модель с менее мощным двигателем.

–  –  –

Автомобиль КАМАЗ 6520 Оцениваемые автомобили оснащены двигателя мощностью 299 л.с. Наиболее близкий аналог, выпускаемый на дату оценки, имеет двигатель мощностью 320 л.с. Разница в значении параметра составляет менее 10%, поэтому восстановительную стоимость оцениваемых автомобилей принимаем в размере 2 560 000 рублей.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗНОСА

Накопленный (совокупный) износ представляет собой разницу между восстановительной стоимостью активов и их текущей рыночной стоимостью и включает в себя физический износ, функциональное устаревание и внешнее устаревание.

НИ = 1 - (1 - Ифиз) х (1 - Ифункц) х (1 - Ивнеш) Физическим износом машин и оборудования называется изменение размеров, формы, массы или состояния поверхностей вследствие изнашивания из-за постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении.

Физический износ представляет собой относительную потерю стоимости транспортного средства из-за изменения его технического состояния в процессе эксплуатации, приводящего к ухудшению функциональных и эксплуатационных характеристик транспортного средства. Основными причинами физического износа транспортных средств являются изнашивание, пластические деформации, усталостные разрушения, коррозия, изменение физико-химических свойств конструктивных материалов.

Физический износ определялся в соответствии со шкалой Табл. 4.3.1 РД 37 009 015 – 98 и принимает во внимание состояние транспортных средств:

–  –  –

http://do.gendocs.ru/docs/index-331620.html А.Н. Фоменко, канд. техн. наук, г. Москва «МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ 1

СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОСЛЕ ПРОДАЖИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ»

2 http://www.noroo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=488:rezultaty-ekspertnyh-otsenok-velichin-znachimyhparametrov-ispolzuemyh-v-otsenochnoj-dejatelnosti-1kv&catid=20:2010-04-18-04-09-15&Itemid=26

–  –  –

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ОЦЕНКИ

Сравнительный подход основан на анализе вторичного рынка машин и оборудования, путем сбора информации о недавних сделках или ценах-предложениях по аналогичным объектам, с обязательной верификацией полученной информации.

Изделие может быть признано аналогом, если имеет место:

- функциональное сходство;

- сходство по технико-эксплуатационным параметрам;

- принадлежность к тому же классификационному виду, что и объект оценки;

- сходство в принципе действия и конструкции.

При определении рыночной стоимости объекта оценки используется следующая информация:

цены из справочно-аналитических изданий.

цены с интернет-сайтов;

аукционные цены;

цены сделок купли-продажи.

Наиболее предпочтительной информацией, с точки зрения достоверности, являются цены сделок купли-продажи. Однако такая информация является малодоступной, поэтому, в основном, используется информация из справочно-аналитических изданий, прайс-листов, приведённая в сопоставимый вид при помощи поправок:

на техническую сопоставимость:

возраст;

пробег;

техническое состояние;

различие в комплектации.

на различия в условиях продажи;

на временную сопоставимость.

При проведении корректировок аналогов при реализации сравнительного подхода были использованы корректировки, предусмотренные в РД 37 009 015 –98, издание №7 2009г.

Внесение поправок на различия в условиях продаж означает приведение цен всех найденных аналогов к единым коммерческим условиям продаж. Различают следующие виды поправок:

вид собственности на сроки поставки;

на условия платежа (авансовые платежи, платеж наличными, платеж в рассрочку, кредит, платеж в смешанной форме).

наличие НДС в цене на уторговывание Поправка на временную сопоставимость. Отражает дату подачи объявления о продаже.

Величина поправки определяется с помощью индексов или трендов.

Поправка на техническую сопоставимость.

Данная поправка учитывает возраст автомобиля, пробег, техническое состояние.

Отчет об оценке Оценщик В.Ю. Сычев Проведение корректировок

1.Поправки на различия в условиях продаж

1.1. Не требуют корректировок право собственности, рыночные условия продажи, условия платежа, сроки поставки – так как по всем этим критериям наблюдается полная сопоставимость.

1.2. Поправка на наличие НДС в цене. Рыночная стоимость имущественного объекта на вторичном рынке формируется на некоем уровне, определяемом рядом ценообразующих факторов, характерных для данного объекта. При этом не является существенным, физическое или юридическое лицо выставляет объект на продажу, тем более не означает, что рыночная стоимость для юр. лица будет дороже на величину НДС. Таким образом, используя в расчётах предложения о продажах от физических лиц, Оценщик полагает, что величина стоимости выставляемого имущества численно равна стоимости с НДС аналогичного имущества, выставляемого юр. лицом.

1.3 Корректировка на местоположение. При нахождении транспортного средства в разных регионах цена предложения близка, поэтому можно сделать вывод об отсутствии зависимости стоимости на данный автомобиль по географическому признаку, необходимость в корректировке отпадает.

1.4 Скидка на уторгование принята по данным исследования «Результаты опроса экспертных оценок значимых величин, используемых в оценочной деятельности» (ссылка указана на стр. 32).

2. Поправка на временную сопоставимость.

2.1 Дата подачи объявления. Все предложения о продажах актуальные на дату составления Отчета.

2.2 Год выпуска автомобиля Год выпуска не является значимым ценообразующим фактором для грузовых автомобилей и спецтехники, тем не менее, год выпуска отобранных аналогов в большинстве случаях не отличаются более, чем на 1 год от объектов оценки.

3.Поправка на техническую сопоставимость

3.1 Корректировка на комплектацию.

Отчет об оценке Оценщик В.Ю. Сычев Учёт различия в комплектации не проводился, так как, с одной стороны, нет полной информации по этому параметру для каждого из аналогов, а с другой стороны, для грузового и специального транспорта данный фактор не является существенным.

3.2 Поправка на состояние Физический износ аналогов принимался исходя из информации в объявлениях о продажах, интерпретируя его в соответствии со шкалой состояний из затратного подхода Предложения о продаже транспортных средств и спецтехники, приведенные в пункте ОБЗОР РЫНКА ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ, были использованы Оценщиком в качестве цен объектов-аналогов.

Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN ХТС65200081160778 г/н а805ха42 В наличии имеется рама, годная к вторичному применению.

Стоимость аналога (имеется единственное предложение) – 170 000 рублей.

Производить корректировки на различие в параметрах не требуется, поэтому стоимость автомобиля принимается 170 000 рублей.

Полуприцеп SCHMITZ S01 VIN WSM0000003004244 г/н АК3324 42, состояние удовлетворительное Цена предло- Износ Износ объ- Откорректированная Состояние жения, руб. аналога екта оценки стоимость, руб.

отличное 560 000

–  –  –

ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ

Основываясь на проведенных расчётах и анализе рынка, Оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемых транспортных средств, принадлежавших ООО «Авторесурс» по состоянию на 05 декабря 2014 года составляет, без НДС

–  –  –

Автомобиль МАN TGS 41.390 VIN X3W65392AC0000968 г/н К588ВЕ 2 492 000 Автомобиль МАN TGS 41.390 VIN X3W65392AC0000874 г/н В407ВС 2 887 000 Автомобиль Renault Kerax 380.34 VIN FV634DPA000004346 г/н У296УС 1 097 000 Автомобиль Renault Kerax 380.34 VIN FV634DPA000004348 г/н У295УС 1 411 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN XTC652000A1179156 г/н Т029УВ 347 000 Автомобиль КАМАЗ 6520 VIN XTC652000A1177731 г/н Т038УВ 347 000 Автомобиль Renault Premium 44026Т VIN VF626KPA000000677 г/н Т593УС 804 000 Полуприцеп бортовой тент KOGEL SN 24 VIN WK0S0002400073175 г/н АК

–  –  –



Похожие работы:

«РОССИЙСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ БИБЛИОТЕКА ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ РОССИЙСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ БИБЛИОТЕКИ 2005-2015 годы Санкт-Петербург «Генеральный план развития и реконструкции Российской национальной библиотеки. 2005-2015 годы» определяет перспективы ее развития с учетом тенденций, сложившихся к началу ХХ1 в. в библиотечно-информационной сфере страны и мира. План представляет из себя комплексный документ, включает совокупность характеристик РНБ и условий ее функционирования, Концепцию...»

«Сводный отчет по 1-му этапу работ по разработке схем теплоснабжения городских округов и поселений в ЯНАО на 2014 год и на перспективу до 2028 года Том 2. Книга 8. Пуровский район. 8.6. д. Харампур. Главы 1,2,4,5,8 обосновывающих материалов к схемам теплоснабжения ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» Отчет по 1-ому этапу работ по разработке схем теплоснабжения городских округов и поселений в ЯНАО на 2014 год и на перспективу до 2028 года Том 2. Книга 8.6 Состав работы Сводный отчет по 1-му этапу работ...»

«от 10 мая 2011 года № 413-р Об утверждении Концепции развития дошкольного образования Республики Саха (Якутия) на 2011-2016 годы В целях развития системы дошкольного образования Республики Саха (Якутия):1. Утвердить Концепцию развития дошкольного образования Республики Саха (Якутия) на 2011-2016 годы согласно приложению к настоящему распоряжению.2. Министерству образования Республики Саха (Якутия) (Владимиров А.С.) при разработке и осуществлении мероприятий, касающихся вопросов развития...»

«Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение – детский сад присмотра и оздоровления № 341 620085 г. Екатеринбург, ул. Дорожная, 11А, тел. 297-23-90 ПУБЛИЧНЫЙ ДОКЛАД ОБ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЯХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МБДОУ ДЕТСКИЙ САД № 341 ЗА 2014-2015 УЧЕБНЫЙ ГОД г.Екатеринбург Публичный отчет МБДОУ детский сад № 341 оставлен в соответствии с «Общими рекомендациями по подготовке публичных докладов региональных (муниципальных) органов управления образованием и образовательных учреждений»...»

«ББК У291.823.2 ВЗАИМОСВЯЗЬ И ЗНАЧЕНИЕ КОНТРОЛЛИНГА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО КАПИТАЛА И МОДЕЛИ ВСЕОБЩЕГО УПРАВЛЕНИЯ КАЧЕСТВОМ ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ А.Н. Шмелёва, В.Д. Дорофеев, А.И. Дмитриев ГОУ ВПО «Пензенский государственный университет»; ОАО «Пензенский арматурный завод», г. Пенза Рецензент Б.И. Герасимов Ключевые слова и фразы: институт качества управления; компетенции работников; управленческие кадры; контроллинг; процессный подход; развитие персонала организации; человеческий капитал....»

«ЭХИНОКОККОЗ ЭЛЕКТРОННЫЙ УЧЕБНИК ОБЩАЯ ХИРУРГИЯ АЛЬВЕОКОККОЗ От вопросов к ответам, от сомнений к уверенности, от дилетантства к профессионализму АСКАРИДОЗ ПАРАЗИТАРНЫЕ ХИРУРГИЧЕСКИЕ ЗАБОЛЕВАНИЯ В организме человека могут находиться в виде глистов или их зародышей около 150 ОПИСТОРХОЗ видов паразитов. Для хирургической практики наибольшее значение имеют несколько из них. АМЕБИАЗ ЭХИНОКОККОЗ — частое заболевание животных и человека, вызываемое ленточным глистом — эхинококком. У животных — овец,...»

«Р а з д е л II МОНОГРАФИЯ В ВЫПУСКЕ А. И. ЩЕТНИКОВ ДИАЛОГИ ПЛАТОНА КАК ИСТОЧНИК СВЕДЕНИЙ ПО РАННЕЙ ГРЕЧЕСКОЙ МАТЕМАТИКЕ Сведения о первых трех веках греческой математики от Фалеса и Пифагора до Евклида скудны, отрывочны и не всегда надежны. Первым античным математическим сочинением, целиком сохранившимся до нашего времени, являются Начала Евклида (ок. 300 г. до н. э.). Некоторые важные сведения о ранней греческой математике (в том числе небольшие отрывки из трактатов Гиппократа Хиосского и...»

«Людмила Евгеньевна Улицкая Искренне ваш Шурик Текст предоставлен издательством http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=120072 Искренне ваш Шурик: АСТ, Астрель; Москва; 2011 ISBN 978-5-271-38047-1 Аннотация Герой романа «Искренне ваш Шурик» – яркий персонаж в галерее портретов Людмилы Улицкой. Здесь, по словам автора, «локальная проблема взаимоотношений сына и матери, подчинение человека чувству долга и связанные с этим потери. Оттенки любви – эгоистической материнской, бескорыстной...»

«УКАЗ ГЛАВЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ Об утверждении Комплексного плана противодействия идеологии терроризма в Республике Крым на 2015 – 2018 годы В соответствии с Комплексным планом противодействия идеологии терроризма в Российской Федерации на 2013 – 2018 годы, утвержденным Президентом Российской Федерации 26 апреля 2013 года № Пр-1069, статьями 64, 65 Конституции Республики Крым, в целях предупреждения радикализации различных групп населения Республики Крым, прежде всего молодежи, и недопущения их...»

«ООО «Научно-производственная фирма «Нитпо» Надежность Оперативность Качество Опыт разработки и применения кремнийорганических тампонажных материалов группы АКОР Технология ТВИКОР – ограничение водопритока в скважинах ООО “Научно-производственная фирма “Нитпо” ООО «Научно-производственная фирма «Нитпо» Опыт разработки и применения кремнийорганических тампонажных материалов группы АКОР Краснодар УДК 33.361 ББК 622.32 Под редакцией В.М. Строганова, А.М. Строганова Опыт разработки и применения...»

«РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ПРЕДПРИЯТИЙ УГОЛЬНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ «СПб-ГИПРОШХТ» Свидетельство № СРО-П-012-119-11 от 28 марта 2014 г. АО «ОЛКОН»«РЕКОНСТРУКЦИЯ КИРОВОГОРСКОГО КАРЬЕРА В СВЯЗИ С ПЕРЕОЦЕНКОЙ ЗАПАСОВ» Оценка воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду (Отвалов вскрышных пород) П10237-01-ОВОС Том Текстовая часть Санкт-Петербург П10237-01-ОВОС Том 1 СОДЕРЖАНИЕ Информация об исполнителе работы Список...»

«Май 201 ИТОГИ ПРОМЕЖУТОЧНЫХ ВЫБОРОВ И ПЕРСПЕКТИВЫ ВЫБОРОВ ПРЕЗИДЕНТА В США по заказу по заказу Оглавление Часть 1. Итоги промежуточных выборов.. I. Краткое резюме.. II. Итоги промежуточных выборов в Конгресc III. Технологические особенности выборов-2014. Часть 2. Перспективы президентских выборов 2016 года. I. Краткое резюме.. II. Общий контекст президентских выборов 2016 года. III. Кандидаты в Президенты США (март 2015 года). Вероятные кандидаты в Президенты США. Демократическая партия....»

«Контрактная система в сфере закупок товаров, работ, услуг. Практика применения Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ ШАВЫЛИНА ЮЛИЯ АЛЕКСАНДРОВНА Заместитель руководителя Экспертно-консультационного центра Института госзакупок Сертифицированный преподаватель в сфере закупок www.roszakupki.ru Контрактная система с 1 января 2014 года Регулирование всех стадий закупки 1. ПЛАНИРОВАНИЕ 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 3. ИСПОЛНЕНИЕ (на 1 – 3 года) ПОСТАВЩИКА, КОНТРАКТА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОТЧЕТНОСТЬ КОНТРАКТА 4....»

«О проекте Отчёта Губернатора Московской области о результатах деятельности Правительства Московской области в 2012 году Правительство Московской области постановляет: Одобрить проект Отчёта Губернатора Московской области о результатах деятельности Правительства Московской области в 2012 году согласно приложению к настоящему постановлению. Временно исполняющий обязанности Губернатора Московской области А.Ю. Воробьёв Приложение к постановлению Правительства Московской области от № Проект Отчет...»

«Адатпа Орындалан жмыста дстрлі дістерді, сонымен атар ГТ жне бугазды технологияларды пайдалану арылы оларды жмысыны тиімділігін арттыру масатымен ЖЭО жылулы слбасын ммкіндігінше жетілдіруді талдамасы жргізілген. Шыты тртіптегі Санкт-Петербург аласыны Солтстік-Батыс ЖЭО лгісіндегі бу газды ондырысы бар, олданыстаы ЖЭО слбасыны жне букштік ондырыны екі контурлы жне ш контурлы слбасыны жмысы бойынша ЖЭО жмысыны барлы тртіптеріндегі Астана. ЖЭО-ыны шарттарындаы жне лгісіндегі буды жоары...»

«ПЕРСПЕКтИвЫ ИСПОЛьзОвАНИя АДДИтИвНЫх тЕхНОЛОГИЙ в ОБОРОННО-ПРОМЫШЛЕННОМ КОМПЛЕКСЕ Юрий Михайлович Михайлов ПРЕ ДСЕ Д АТ Е Ль Н АУ ЧНО-Т ЕХ НИ ЧЕСКОГО СОВЕТА ВОЕННО-ПРОМЫШ ЛЕННОй КОМИССИИ РОССИйСКОй ФЕ Д ЕРА ЦИИ – зА МЕС Т ИТ Е Ль ПРЕ ДСЕ Д АТ Е Л я КОЛ ЛЕГ ИИ ВОЕННО-ПРОМЫШ ЛЕННОй КОМИССИИ РОССИйСКОй ФЕ Д ЕРА ЦИИ, ИСПОЛН яЮщИй ОБязА ННОС Т И ВИЦЕ-ПРЕзИ Д ЕНТА РОССИйСКОй А К А Д ЕМИИ Н АУ К, А К А Д ЕМИК Об аддитивных технологиях в последнее время много пишут и говорят. Этому направлению...»

«Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) «Центр образования взрослых» государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов «Кузбасский региональный институт повышения квалификации переподготовки работников образования Утверждаю: Директор АНО ДПО (ПК) ЦОВ / И. В. Шефер « « 2015г. Утверждаю: Ректор ГОУ ДПО (ПК) С КРИПКиПРО / О. Г. Красношлыкова « « 2015г...»

«Организация Объединенных Наций A/HRC/30/5 Генеральная Ассамблея Distr.: General 20 July 2015 Russian Original: English Совет по правам человека Тридцатая сессия Пункт 6 повестки дня Универсальный периодический обзор Доклад Рабочей группы по универсальному периодическому обзору* Малави * Приложение к настоящему докладу распространяется в том виде, в каком оно было получено. GE.15-12190 (R) 140815 170815 *1512190* A/HRC/30/5 Содержание Стр. Введение..........................»

«Минобрнауки России Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима Сорокина» (ФГБОУ ВО «СГУ им. Питирима Сорокина») НАУЧНО-ИННОВАЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ СЫКТЫВКАРСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА ИМЕНИ ПИТИРИМА СОРОКИНА Каталог Сыктывкар Издательство СГУ им. Питирима Сорокина Авторский коллектив: М.Д. Истиховская Н.А. Михальченкова Н.И. Романчук Н.В. Лиханова В.В. Мазур В.Б. Широков Научно-инновационные...»

«Схема территориального планирования муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области Раздел «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС) Содержание Введение 1 Цели и задачи раздела ОВОС при разработке схемы территориального планирования муниципального образования «Тереньгульский район» 2 Существующее состояние территории муниципального образования «Тереньгульский район» 2.1 Природные условия 2.1.1 Климат 13 2.1.2 Рельеф 13 2.1.3 Гидрография 2.1.4 Гидрогеологические...»







 
2016 www.nauka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.