WWW.NAUKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, издания, публикации
 


Pages:   || 2 |

«Отчет № 147-Н-15 об оценке объекта оценки: Земельны й участок, категория земель: земли населенны х пунктов, разреш енное использование: для производственной деятельности, общая площ адь ...»

-- [ Страница 1 ] --

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ

И КОНСАЛТИНГА

Отчет

№ 147-Н-15

об оценке объекта оценки:

Земельны й участок, категория земель: земли населенны х пунктов,

разреш енное использование: для производственной деятельности, общая

площ адь 0,3540 га, кадастровы й № 38:27:010201:0728, адрес объекта:

Ш елеховский район, пос. Больш ой Луг, ул. Клубная, уч.22А.

ЗАКАЗЧИК: ОАО «Иркутскоблгаз»

ИСП О ЛН И ТЕЛЬ: ЗАО «Национальное А гентство Оценки и Консалтинга»

ДА ТА П РО ВЕДЕН И Я ОЦ ЕНКИ : 17 марта 2015 г.

ДА ТА О П РЕДЕЛЕН И Я СТОИМ ОСТИ: 17 марта 2015 г.

ДА ТА С О С ТАВЛ ЕН И Я ОТЧЕТА: 26 марта 2015 г.

г. И ркутск 2015 год Отчет № 147-Н-15 об оценке объекта оценки Содержание

1. Основные факты и выводы

2. Задание на оценку

3. Сведения о заказчике оценки

4. Сведение об Оценщике и Исполнителе

5. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки... 5

6. Применяемые стандарты оценочной деятельности

7. Определение вида оцениваемой стоимости

8. Основные этапы процесса оценки

9. Источники информации и полнота исследования

10. Описание Объекта оценки

10.1. Описание объема оцениваемых прав

10.2. Информация о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании

10.3. Фотоматериалы

10.4. Описание местоположения объекта оценки

11. Внешнее окружение объекта оценки и перспективыего изменения

12. Анализ рынка объекта оценки

13. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

14. Определение рыночной стоимости объекта оценки

15. Сравнительный подход

16. Обобщение результатов расчетов стоимости при использовании различных подходов к оценке 31

17. Заключение об оценке

18. Приложения

Приложение №1. Коммерческие предложения по продаже земельных участков

Приложение №2. Копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Приложение №3. Копии документов, содержащие сведения об Оценщике

–  –  –

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки:

Рыночная стоимость объекта оценки - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 0,3540 га, кадастровый № 38:27:010201:0728, адрес объекта: Шелеховский район, пос.

Большой Луг, ул. Клубная, уч.22А, по состоянию на 17 марта 2015 года составляет (НДС не

–  –  –

Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке _________________________________ специалистах_________________________________

ФИО Наименование организации, должность Не привлекались Квалификация по диплому Степень участия

5. Допущ ения и ограничительны е условия, использованны е оценщ иком при проведении оценки

1. Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

2. Оценщики исходили из того, что сведения, полученные от Заказчика и открытых источников информации, заслуживают доверия. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

3. Оценщики самостоятельно провели анализ исходной информации, а полученные ими выводы и заключения действительны исключительно в пределах, оговоренных в настоящем разделе.

4. Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действовали непредвзято и без предубеждения по отношению к заинтересованным в сделке сторонам.

5. Вознаграждение Оценщиков не зависит от итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими лицами настоящего Отчета об оценке.

6. В процессе анализа данных ни одно лицо не оказывало давления на Оценщиков, подписавших настоящий Отчет.

7. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими нормативными документами:

- Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- Федеральным стандартом оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256.

- Федеральным стандартом оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255.

- Федеральным стандартом оценки № 3 «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254.

- Федеральным стандартом оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014г № 611.

8. В процессе подготовки настоящего Отчета Оценщики исходили из достоверности представленных Заказчиком документов, необходимых для выполнения данной работы.

9. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.

10. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости объекта оценки, и Оценщики не несут ответственности за то, что права собственности на объект оценки могут перейти к потенциальному инвестору или покупателю на условиях, согласующихся с этим мнением. Отчет и заключение о стоимости не предназначены и не должны рассматриваться как инструменты принятия инвестиционных решений в любом виде.

11. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщиков от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщикам, вследствие легального использования результатов настоящего Отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки, потери и задолженности явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщиков в процессе выполнения работ по оценке.

12. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать настоящий Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором между Заказчиком и Исполнителем.

13. Оценщики определяли рыночную стоимость объекта оценки на дату оценки. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения рыночных условий (социальных, экономических, юридических, природных и иных), которые в дальнейшем могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки. В то же время в соответствии с Федеральным стандартом оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256, «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в Отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления Отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев».

14. Расчетные процедуры по определению рыночной стоимости объекта оценки проводились с помощью программного продукта Excel. Округление осуществлялось на завершающем этапе расчета.

В данной связи промежуточные расчетные показатели, приведенные в тексте Отчета, не следует рассматривать как точные значения, так как они показаны без учета дробных составляющих.

15. Учитывая цели и назначение оценки, рассматривалось право собственности на объект оценки без учета зарегистрированных ограничений (обременений) права.

16. В настоящем Отчете об оценке определяется конкретная итоговая величина рыночной стоимости без указания границ интервала, в котором, по мнению оценщика, может находиться эта стоимость.

17. Ограничения и пределы полученного результата: пределами применения полученного результата является установление стоимостных характеристик объекта оценки для целей принятия управленческого решения.

Допущения и ограничения связанные с различными этапами расчетов представлены далее по тексту отчета об оценки с пометной «допущение».

6. П рименяемы е стандарты оценочной деятельности Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки.

1. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256;

3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255;

4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», обязательного к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254;

5. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014г № 611.

Ниже в таблице приведен перечень использованных стандартов и обоснование их использования для определения соответствующего вида стоимости при проведении оценки объекта оценки в рамках настоящего отчета:

–  –  –

Ввиду того, что объектом оценки не является имущество, при оценке которого потребовались бы дополнительные стандарты, данная оценка проведена с применением выше указанных стандартов оценки.

При упоминании в отчете тех или иных положений стандарта такое упоминание будет сопровождаться ссылкой на Краткое наименование стандарта.

Также оценщик использовал стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные Советом (Правлением) Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (далее - СРО НКСО):

- Основополагающий (базовый) стандарт СТО СДС СРО НКСО 1.1 -2007

- СТО СДС СРО НКСО 3.1-2008 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»

- СТО СДС СРО НКСО 3.2-2008 «Цель оценки и виды стоимости»

- СТО СДС СРО НКСО 3.3-2008 «Требования к отчету об оценке»

Данные стандарты и правила являются обязательными к использованию (в соответствии с положениями ст.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ), так как оценщик является членом СРО НКСО.

7. Определение вида оцениваемой стоимости В настоящем Отчете оценке подлежит рыночная стоимость объекта оценки.

Оценка была проведена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Федеральными стандартами оценки (ФСО).

Определение рыночной стоимости дается в Федеральном Законе №135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральном стандарте оценки: "Цель 1Министерство экономического развития и торговли.

оценки и виды стоимости (ФСО №2)" от 20.07.2007 г. Как субъект гражданских правоотношений оценщик придерживается требований Федерального Закона и ФСО №2.

Для целей настоящей оценки было использовано следующее определение рыночной стоимости, содержащееся в Федеральном стандарте оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО №2):

"... наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме".

8. О сновны е этапы процесса оценки

Согласно п. 16 ФСО №1 2 проведение оценки включает в себя следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

Ниже в таблице представлен план оценки.

Таблица 8.1 План процесса оценки

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке Проведено

2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки Проведено

3. Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных Проведено характеристик объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки

4. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, Проведено необходимой для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются

5. Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки Проведено

6. Осуществление расчетов Проведено

7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Проведено Объекта оценки

8. Составление и передача Заказчику Отчета об оценке Проведено

9. И сточники информации и полнота исследования Перечень документов, используемых оценщиком и уст анавливающ их количественные и качественные характеристики объекта оценки:

В ходе проведения работ по оценке, оценщикам были предоставлены копии документов и информация, представленные в Приложении к настоящему Отчету, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки. Основными источниками информации являлись (копии):

- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

2 Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1) " Зарегистрирован в Минюсте РФ 22 августа 2007 г. Регистрационный N 10040

- Кадастровый паспорт на земельный участок;

- Справка о балансовой стоимости, выданная Заказчиком;

Фотоматериалы.

Перечень источников данных используемых при проведении оценки объекта оценки3:

- Прайс-листы агентств недвижимости г. Иркутска, которые являются официальным, авторитетным и признанным на рынке купли-продажи жилой недвижимости;

- Газета «Дело», адрес редакции: г. Иркутск, ул. Коммунаров 10 (здание ЦНТИ), оф.310.

http://sia.ru/delo/about.html,

- Рекламно-информационное издание. Газета «Из рук в руки г. Иркутск. Недвижимость», адрес редакции: г. Иркутск, ул. Ленина, 21, http: //www.irr.ru/index,,1,19.html.

- Рекламно-информационная газета «Все объявления Иркутска». Недвижимость, адрес редакции: г. Иркутск, ул. Киевская, 1.

- Интернет проект «Вся недвижимость г. Иркутска» (тел. (3952) 99-65-65, 64-32-40) http://domirk.ru/;

- Интернет портал REALTY.IRK.RU - «НЕДВИЖИМОСТЬ: Байкальский регион» (Email:

realty@sia.ru.Телефон/факс: (3952) 203.025, 203.225, 203.060, 203.228, Адрес: Россия, г.Иркутск, ул.Коммунаров 10) http://realty.irk.ru.

- Интернет-портал http: //www.realtyvision.ru (Проект realtyVision разработан компанией БайкалБизнесСофт. тел.: (3952) 67-22-96, E-mail: office@2bsoft.ru);

- Прочие Internet - ресурсы (ссылки на сайты см. по тексту Отчета).

Перечень нормативных актов используемых при проведении оценки объекта оценки:

- Гражданский кодекс РФ в посл. ред.;

- Налоговый кодекс РФ посл. ред.;

- Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

№135-ФЗ от 29.07.1998 г. в посл. ред.;

- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256;

- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255;

- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №254.

- Федеральным стандартом оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014г № 611.

Перечисленный перечень использованных при проведении оценки данных не содержит сведений о методической литературе, объем которой может исчисляться десятками позиций.

Прочие источники информации, используемые в настоящем Отчете, указаны по тексту Отчета.

10. О писание О бъекта оценки В настоящем отчете объектом оценки является объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 0,3540 га, кадастровый № 38:27:010201:0728, адрес объекта:

Шелеховский район, пос. Большой Луг, ул. Клубная, уч.22А.

3 Использованные при проведении оценки объекта оценки данные с указанием источников их получения указаны в соответствующих разделах Отчета.

Маркетинговое время: (разумно долгий период экспозиции объекта): оценочное маркетинговое время для объекта как время обоснованного выставления объекта для продажи и аренды на существующем рынке в среднем составляет 12 месяцев.

Основные сведения и географическое положение Иркутской области Дата образования 26 сентября 1937 года Область имеет общие границы с Красноярским краем, Читинской областью, республиками Бурятия, Тыва и Саха (Якутия) Население области составляет 2503,6 тыс.чел. (на 01.01.2012г.). В состав области входят 33 муниципальных района, 9 городских округов, 67 городских поселений, 365 сельских поселений. Основная часть населения области (79%) проживает в городской местности.

Плотность населения:

3,3 чел/км2 (2012), удельный вес городского населения: 78,9 % (2012).

Климат - резко­ континентальный Иркутск - административный центр Иркутской области.

Природные ресурсы - нефть, газ, уголь, золото, слюда, магнезит, тальк, калийная и поваренная соль, редкие металлы, железная руда, гидроэнергоресурсы, древесина.

Иркутская область имеет достаточно разветвленную и развитую транспортную инфраструктуру, представленную различными видами транспорта.

Главной транспортной артерией Иркутской области является Транссибирская железнодорожная магистраль. По территории области, от города Тайшета на восток, протянулся западный участок БАМа. Эксплуатационная длина железно-дорожных путей общего пользования составляет порядка 2500 км.

Развитая сеть автомобильных дорог позволяет перевозить грузы автотранспортом в большинство населенных пунктов области. Протяженность автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием составляет более 12 тыс. км.

По территории области протекают крупнейшие судоходные реки - Ангара, Лена, Нижняя Тунгуска, обусловившие развитие водного транспорта, на долю которого приходится порядка 10% общего грузооборота. Крупнейшие порты расположены на реке Лена - Киренск и Осетрово (УстьКут), через них осуществляется перевалка грузов в Республику Саха (Якутия) и в северный морской порт Тикси.

Воздушные перевозки, в том числе и международные, осуществляются, в основном, двумя аэропортами, расположенными в городах Иркутск и Братск.

Иркутская область - один из самых крупных как по площади и экономическому потенциалу регионов России. Районная планировка области относится к типичным планировкам среднего таксономического уровня - т.е. планировки отдельного субъекта РФ.

Площадь области - 768 тыс. км2 (6-е место в России), население области - 2,5 млн. чел. (20-е место в России).

Большая часть территории области расположена в пределах южной окраины Среднесибирского плоскогорья, ограниченного на юго-западе горными массивами Восточного Саяна, а на юго-востоке горными поднятиями Прибайкальских хребтов, резко обрывающихся у глубокой Байкальской впадины. Северо-восток занят Северо-Байкальским и Патомским нагорьями.

Положение области в центре азиатского материка определяет резко континентальный климат.

Иркутская область - крайне неоднородное территориальное образование. По ровню плотности населения, экономическому потенциалу и другим показателям различия между отдельными районами области составляют десятки и даже сотни раз. Можно выделить два абсолютных полюса развития области - южный и северный, точнее юго-западный и северо-восточный секторы области. В юго-западном секторе располагается свыше 80% населения и экономического потенциала области.

В настоящее время всю Иркутскую область можно разделить на 7 различных районов, находящихся на совершенно различных уровнях развития.

Ю жный или Иркутско-Черемховский район включает в себя примерно 48% всего 1) населения области и более половины всего экономического потенциала области. Это самая густозаселенная и наиболее освоенная часть области, находящая в верховьях Ангары. Этот район характеризуется наиболее благоприятными условиями для жизни населения, а также для сельского хозяйства. Южный район вместе с территорией Усть-Ордынского Бурятского округа является единственным районом сплошного освоения на территории области. Основу района составляет Иркутская агломерация, представляющая собой цепочку городов, нанизанных на Транссибирскую железную дорогу и Московский тракт, причем города расположены как бы по порядку - по увеличению численности населения: сначала Черемхово (90 тыс. чел.), затем Усолье-Сибирское (105 тыс. чел.), Ангарск (275 тыс. чел.) и наконец второй по величине город Восточной Сибири город Иркутск (630 тыс. чел.). В южном районе области районная планировка должна решать вопросы развития агломерации, а не дальнейшего хозяйственного освоения территории. Здесь стоит целый блок задач:

• проблема разрастания города Иркутска (не по численности населения, а по площади), его пригородов, плюс большой потребности населения в личных приусадебных участках и для целей коттеджного строительства. Необходимы дополнительные выделения земель для частного пользования. Рост Иркутска в настоящее время сдерживает экономический кризис, но после его завершения рост города, скорее всего, продолжится, что, видимо, поставит вопрос о необходимости создания городов-спутников. Один из них уже фактически существует - это город Шелехов, на роль второго может претендовать расположенный между Иркутском и Ангарском поселок Мегет. Кроме того остро стоит проблема развития сети автодорог.

• в этом районе очень серьезные экологические проблемы, правда, ситуация несколько облегчилась в связи с кризисом, но в случае роста промышленного производства экологические проблемы могут выйти на первый план. Экологическая ситуация в районе в целом ухудшается розой ветров, а также большим уровнем загрязнения вод Ангары, особенно ртутью.

• еще один блок задач связан с возможностью развития рекреации на Байкале на основе Прибайкальского национального парка и различных санаториев и баз отдыха на берегу Байкала.

2) К Южному району примыкает аграрный Усть-Ордынский Бурятский автономный округ, который в принципе всегда являлся аграрной базой для городов Иркутской агломерации. Для этого района наиболее существенны вопросы развития собственных предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья - т.е. дальнейшее развитие АПК.

3) Третий район, Среднеангарский - это вторая индустриальная база Иркутской области. На этот район приходится примерно 19% населения и треть всего экономического потенциала области.

Среднее Приангарье не является цельным районом и состоит как бы из двух основных центров городов Братск и Усть-Илимск, на которые приходится более половины всего населения района.

Кроме того на территории района располагаются еще два относительно крупных индустриальных центра - Железногорск-Илимский, возникший в связи с разработкой Коршуновского железорудного месторождения, и Усть-Кут, являющийся довольно важным перевалочным транспортным узлом:

отсюда осуществляется северный завоз по Лене. Кроме Коршуновского месторождения здесь есть еще перспективные Рудногорское и Нерюндинское железорудные месторождения.

На оставшиеся районы области приходится менее трети всего населения и менее одной шестой промышленного потенциала области.

4) Четвертый район, Западный, сложился вдоль Транссиба и включает в свой состав разрозненные населенные пункты - станции на транссибе: это Тайшет (60 тыс. чел.), Ниж неудинск и Тулун (по 50 тыс. чел.) с преобладающей лесоперерабатывающей специализацией, а также города Саянск (45 тыс. чел.) и Зима (37 тыс. чел.) с крупным химическим производством, в Тулуне ведется также добыча бурого угля. Основная функция этой территории - транзитная, здесь располагается довольно важный транспортный узел - Тайшет, от которого расходятся дороги на Иркутск, Абакан и Лену. Учитывая выгодное транспортное расположение Тайшета здесь предполагалось создание крупного металлургического комбината, от которого в итоге отказались, но сейчас главные перспективы района связаны с предложением создания в Тайшете на площадке для металлургического комбината еще одного алюминиевого завода. В Нижнеудинском районе, у подножия Саян, находится особый национальный район - Тофалария, где проживает малый народ тофалары, это труднодоступный и крайне отсталый район области, в связи с чем остро стоит проблема выживания коренного населения района. В принципе Тофалария в будущем могла бы использовать для рекреации на основе охотничьего промысла, сплава по рекам и национальных особенностей района.

Оставшиеся три района области представляют собой слаборазвитую периферию.

5)-6) Особенно это относится к Ербогаченскому району, расположенному на крайнем севере области, и к Верхнеленскому району, расположенному в верховьях Лены. Это крайне труднодоступные, слабоизученные и слабозаселенные районы области. Какие-либо перспективы их освоения возможны только после решения проблемы транспортной доступности с этими районами, т.к. в настоящее время связь осуществляется в основном авиатранспортом. Ербогаченский район наиболее отсталый район области. В Верхнеленском же районе можно выделить два небольших агропромышленных и судоремонтных центра - Качуг и Жигалово.

Последний, седьмой район - Бодайбинский представляет собой крайний северо-восточный 7) старопромышленный депрессивный район, в котором преобладают депрессивные горнодобывающая (добыча золота и слюды) и лесоперерабатывающая отрасли. Основные перспективы этого района связаны с разработкой крупного золоторудно-платиноидного месторождения Сухой Луг, на который претендуют компании Австралии и ЮАР.

Но уже фактически в ближайшее время районная структура области может измениться, что связано с возможностью формирования на стыке четырех районов области с центрами в Усть-Куте и Киренске еще одного района, что связано с началом освоения здесь Ковыктинского Шелехов является одним из промышленных центров Иркутской области. Наиболее развиты следующие виды деятельности:

- металлургическое производство, представленное предприятиями Сибирско-Уральской алюминиевой компании (филиалом «ИркАЗ-СУАЛ», ЗАО «Кремний», ООО «СУАЛ-ПМ»); 80% выпускаемой продукции экспортируется в Японию, Китай, США и другие страны;

- кабельно-проводниковая продукция, совершенствование технологий производства серийной кабельной продукции - ОАО «Иркутсккабель», входящий в тройку крупнейших производителей кабельной продукции Российской Федерации;

- производство изделий из бетона - ООО «Восточно-Сибирский завод ЖБК».

По многим статистическим показателям Шелехов занимает твердые позиции в рейтинге муниципальных образований.

Большой Луг посёлок в Шелеховском районе Иркутской области, железнодорожная станция на ВСЖД. Расположен на р. Олха (бассейн Ангары). Расстояние от города Иркутска около 40 км., от города Шелехова около 20 км. Расстояние от федеральной трасы М-55 около 20 км. Население 5 тыс.

жителей.

I

–  –  –

Район расположения объекта оценки можно охарактеризовать как район смешанной застройки, преимущественно жилая застройка - индивидуальный жилой сектор.

Транспортная доступность:

- автотранспорт;

- железнодорожный транспорт.

Район расположения объекта оценки можно охарактеризовать как район смешанной застройки, преимущественно жилая застройка.

Все вышеперечисленные факторы месторасположения объекта оценки являются ценообразующими факторами, поскольку стоимость объекта оценки определяется, в значительной степени, местом расположения.

Об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в январе-октябре 2014 года В октябре, по оценке Минэкономразвития России, ВВП с исключением сезонного и календарного факторов снизился на 0,1% после роста на 0,4% в сентябре. Негативное влияние на динамику ВВП в октябре оказали производство продукции сельского хозяйства, добыча полезных ископаемых и транспорт. Положительный вклад в экономический рост внесли обрабатывающие отрасли, производство электроэнергии, газа и воды, строительство и чистые налоги.

На динамику ВВП в годовом выражении в октябре основное отрицательное влияние оказало резкое снижение темпов роста сельского хозяйства. Продолжились также негативные тенденции сокращения динамики строительства, оптовой торговли, а также темпов роста экспорта нефти и газа.

В октябре динамика ВВП к соответствующему периоду прошлого года, по оценке Минэкономразвития России, составила 0 процентов. В целом за десять месяцев текущего года ВВП вырос на 0,7 процента.

Росстат опубликовал предварительную оценку ВВП по счету производства за III квартал текущего года, она совпала с оценкой Минэкономразвития России. Индекс физического объема валового внутреннего продуктав III квартале 2014 г. относительно соответствующего периода 2013 года, по предварительной оценке, составил 100,7 процента.

По оценке Минэкономразвития России, в октябре после двухмесячного снижения инвестиции в основной капитал с исключением сезонного фактора вновь показали положительную динамику, составив 0,5% к предыдущему месяцу. Такие же тенденции сложились по виду деятельности «Строительство». В октябре объёмы строительных работ увеличились на 0,6% к предыдущему месяцу после снижения в августе -сентябре. С исключением сезонной и календарной составляющих по промышленному производству в целом после сокращения производства августе, в сентябре рост возобновился, в октябре замедлился (август - -0,2%), сентябрь -1,1%, октябрь -0,2 процента). В добыче полезных ископаемых после роста в августе-сентябре, в октябре произошло снижение (август

- 1,0%, сентябрь -0,8%, октябрь - -0,4 процента). В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды в октябре рост восстановился (август -0,4%, сентябрь --0,7%, октябрь -1,7 процента). В обрабатывающих производствах после сокращения в августе, в сентябре рост восстановился, а в октябре замедлился (август --0,7%), сентябрь -1,4%, октябрь -0,2 процента). В октябре в отраслях инвестиционного спроса восстановился рост в производстве машин и оборудования, продолжился в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования, вновь сократилось производство прочих неметаллических минеральных продуктов, производство транспортных средств и оборудования.

В сырьевых экспортоориентированных секторах продолжился рост в обработке древесины и производстве изделий из дерева, в производстве кокса и нефтепродуктов, в химическом производстве, в производстве резиновых и пластмассовых изделий, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий; в целлюлозно-бумажном производстве, издательской и полиграфической деятельности после возобновления роста в сентябре в октябре вновь произошло снижение. В потребительских отраслях снижение зафиксировано в производстве пищевых продуктов, включая напитки, и табака, в производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви, восстановился рост в текстильном и швейном производстве. Негативное влияние на динамику ВВП в октябре оказало производство продукции сельского хозяйства - с исключением сезонности снижение составило 4,2 процента.

В октябре, по оценке Минэкономразвития России, реальные располагаемые доходы населения с исключением сезонного фактора выросли на 2,0% по отношению к предыдущему месяцу после снижения в сентябре. Росстат уточнил динамику реальной заработной платы за сентябрь. По отношению к сентябрю 2013 г. она повышена до 1,5% против снижения на 1,0% по предыдущей оценке, а по отношению к августу текущего года повышена до 3,1% против 0,3 процента.

Минэкономразвития России скорректировало в сторону повышения сезонноочищенную оценку 4 Об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в январе-октябре 2014 года, Минэкономразвития, http://www. economy. gov. ru) сентября до 1,5% с -0,1%, в октябре она вновь понизилась (-0,2 процента). Рост сбережений населения (норма чистых сбережений населения с исключением сезонного фактора повысилась с 9,5% в сентябре до 9,9% в октябре) оказал сдерживающее влияние на потребительский спрос.

Динамика оборота розничной торговли с исключением сезонного фактора по отношению к предыдущему месяцу в октябре понизилась до нулевого значения, платные услуги населению упали на 0,9 процента. В связи с уточнением в отчёте за октябрь в сторону повышения сентябрьского роста платных услуг населению с 1,9% до 2,4% к сентябрю 2013 г. и с 0,1% до 0,6% к августу текущего года, Минэкономразвития России повысило оценку динамики платных услуг населению с исключением сезонного фактора за сентябрь до 0,7 процента. Уровень безработицы (с исключением сезонного фактора) в октябре шестой месяц подряд составил 5,2 процента Экспорт товаров в октябре 2014 г., по оценке, составил 37,9 млрд. долларов США (87,2% к октябрю 2013 г. и 97,7% к сентябрю 2014 года). Импорт товаров в октябре текущего года, по оценке, составил 27,1 млрд. долларов США (88,3% к октябрю 2013 г. и 104,9% к сентябрю 2014 года). Положительное сальдо торгового баланса в октябре 2014 г., по оценке, составило 10,8 млрд. долларов США, относительно октября предыдущего года снизилось на 15,7 процента.

В октябре 2014 г. инфляция составила 0,8%, с начала года - 7,1% (в октябре 2013г. - 0,6%, с начала года - 5,3 процента). Показатель инфляции за годовой период повысился до 8,3% с 8,0% в сентябре.

Таблица 11.1 Основные показатели развития экономики (в % к соответствующему периоду предыдущего года)

–  –  –

Общие сведения Рынок недвижимости Иркутской области находится в стадии формирования. На невысокую активность рынка указывает узкая специализация риэлтерских фирм, отсутствие специализированных изданий, дающих аналитические обзоры состояния и развития рынка недвижимости. Неразвитость рынка недвижимости и как следствие разнородность предложений привели к большому разбросу цен как на продажу так и на аренду.

В городах области рынок недвижимости развивается только в тех районах и городах, где стабильно работают градообразующие и крупные предприятия. Это территория, находящаяся в 100 км радиусе (г. Ангарск и г. Шелехов) с центром в г. Иркутск, характеризующаяся транспортной близостью к единственному крупному городу, обладающему достаточным набором ресурсов для развития в новых экономических условиях, а также города расположенные около ключевых транспортных магистралей, проходящих через Иркутскую область (г. Братск, г. Усолье-Сибирское, г.

Усть-Илимск, г. Усть-Кут).

Анализ предложений показывает, что наибольшая активность рынка наблюдается только областном центре - Иркутске. Общий объем предложений в базе дынных превышает 80%. Спрос на коммерческую недвижимость в г. Иркутске формируется как представителями местного бизнеса, так и иногородними предпринимателями и предпринимателями КНР и Монголии.

Во всех остальных городах рынок коммерческой недвижимости находится в зачаточном состоянии, сделки купли-продажи носят единичный характер. Предложения недвижимости носят нерегулярный характер и представлены в основном объектами, принадлежащим сельскохозяйственным предприятиям и местной промышленности.

Следует также отметить, что доступная в открытых источниках информация о рынке коммерческой недвижимости Иркутской области, за исключением г. Иркутск, свидетельствует об ограниченности применения данных, т.к. она не дает количественного выражения изменений, а тенденции развития ситуации могут быть представлены в самом общем виде. Кроме того, при таком подходе нет возможности реально сравнить оптимальные изменения цен на различных сегментах недвижимости. На невысокую активность рынка указывает узкая специализация риэлтерских фирм (в основном, купля-продажа квартир), отсутствие специализированных изданий, дающих аналитические обзоры состояния и развития рынка недвижимости. Неразвитость рынка недвижимости и как следствие разнородность предложений привели к большому разбросу цен, как на продажу, так и на аренду.

В связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости находится в стадии развития, то продавцы и арендодатели во многих случаях относят предлагаемый объект к какой-либо более широкой группе, чем принято в международных классификациях. Исходя из публикуемой информации, можно выделить следующие категории недвижимости:

- торгово-офисная;

- производственно-складская.

Кроме того, большую группу составляют объекты, функциональное назначение которых продавцами не указывается (или указывается максимально широкий спектр вариантов использования).

Принимая во внимание выше изложенное, в условиях отсутствия достаточного для анализа количества информации, наилучшим индикатором рынка коммерческой недвижимости является рынок квартир - наиболее чувствительный к изменениям в социально экономическом положении любого региона.

С начала 4 кв. 2008 рынок недвижимости стал развиваться под влиянием финансового кризиса, который постепенно «парализовал» всю экономическую сферу. Первым негативным фактом для рынка стало практическое прекращение выдачи кредитных средств или многократное повышение их «стоимости».

Во всех сегментах коммерческой недвижимости владельцы предлагают скидки. Их размер за­ висит от категории объекта, качества и готовности проекта и того, насколько собственнику нужны наличные (от 5% до 20%).

В 2009 году негативный тренд на рынке коммерческой и жилой недвижимости на фоне общей стагнации. В 2010 - 2013 гг. - в целом по рынку рост цен был плавным. При этом, по отдельным категориям недвижимости было более активное подорожание (рынок жилья), а по ряду иных (коммерческая недвижимость) рост цен был плавным.

2014 года можно охарактеризовать стабильностью цен на рынке недвижимости. Можно отметить не большой рост по всем категориям рынка недвижимости, более активное подорожание было по рынку жилья, а по ряду иных (коммерческая недвижимость) рост цен был плавным или остались на прежнем уровне.

Под влиянием финансового кризиса в 2015 году аналитики прогнозируют снижение цен по всем категориям рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в п. Большой Луг Рынок недвижимости в поселке Большой Луг частично сформировался по следующим направлениям: дома индивидуального жилищного фонда и земельные участки под ИЖС.

Активность данного рынка недвижимости в настоящее время низкая, это выражается как в количестве сделок, так и в суммах этих сделок, так же фонд недвижимости ограничен размерами рассматриваемого населенного пункта. Фонд коммерческой недвижимости ограничен существующими объектами, а так же недвижимостью социального назначения населенного пункта (администрация, почта, школа и т.д.).

Средняя стоимость 1 сотки земельных участков под ИЖС в среднем составляет 30 тыс.руб.

Частный дом представляет собой классический объект недвижимости - земельный участок плюс улучшения на нем в виде здания, хозяйственных построек, сооружений.

Ветхий деревянный дом можно купить в пределах 500 - 700 тыс. руб.

Более добротные строения предлагаются от 1 000 тыс. руб.

Цена колеблется в зависимости от месторасположения, материала стен, уровня отделки, коммуникаций, качества и капитальности строительства дома.

В поселке Большой Луг на дату проведения работ по оценке в СМИ отсутствует какие-либо предложения по продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Отсутствие информации в СМИ обусловлено тем, что рассматриваемый населенный пункт небольшой, кроме того фонд существующей недвижимости ограничен.

Рынок земельных участков Иркутской области Существует четкая градация рынков недвижимости по районам и городам в пределах Иркутской области.

По Иркутской области тенденция развития рынка коммерческой недвижимости, в том числе рынка земельных участков, повторяется лишь в тех городах, где стабильно работают градообразующие и крупные предприятия. Во всех остальных, рынок находится в зачаточном состоянии.

Рынок земли в Иркутской области как первичный, так и вторичный, в основном представлен земельными участками, выделенными физическим лицам под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, дачное хозяйство, огородничество и т. п.

Несмотря на увеличение участников рынка недвижимости, повышение их квалификации, разработку и принятие ряда законопроектов, становление рынка земельных участков в протекает с недостаточными темпами и непоследовательностью.

В целом рынок земли находится в стадии формирования, сделки носят единичный характер, информация по ценам заключения сделок купли-продажи является конфиденциальной, уровень договорной цены зависит от множества факторов, вследствие чего цены предложения на объекты в большинстве случаев являются существенно завышенными.

Следует так же отметить, что рынок земель населенных пунктов в Иркутской области развивается неравномерно. Несмотря на большой потенциал области, динамичное развитие рынка земельных участков под производственно-складскую застройку наблюдается только в областном центре - г. Иркутске, что обусловлено следующими факторами:

- г. Иркутск - центр политической и деловой активности Иркутской области,

- в городе сосредоточено примерно 40% всего населения области. Это самая густозаселенная и наиболее освоенная часть области.

- это крупный транспортный узел.

Цена предложений по земельным участкам под производственно-складскую застройку в г.Иркутске составляет от 0,8 до 3,0 тыс.руб./кв.м., в зависимости от местоположения, площади и доступных коммуникаций.

В городах области рынок земельных участков под производственно-складскую застройку находится на раннем этапе своего становления, сделки купли-продажи носят единичный характер.

Предложения носят нерегулярный характер. Рынок представлен в основном земельными участками под индивидуальное жилищное строительство.

В целом по Иркутской области (кроме г. Иркутска) разброс цен на земельные участки под производственно-складскую застройку значителен и варьируется от 50 руб. до 500 руб. за кв.м.

площади участка. Менее значительные колебания характерны для крупных городов области, но и здесь, в зависимости от местоположения и площади цены могут значительно колебаться В крупных и градообразующих городах Иркутской области (г. Ангарск, г. Братск, г.Шелехов, г. Усолье-Сибирское, г. Усть-Илимск) средняя цена предложений по земельным участкам под производственно-складскую застройку по состоянию на дату оценки находиться в диапазоне 200 руб./м2, в зависимости от площади, местоположения, доступных коммуникаций. Предложения носят единичный нерегулярный характер.

Следует также отметить, что доступная в открытых источниках информация о рынке земельных участков в населенных пунктах Иркутской области, свидетельствует об ограниченности применения данных, т.к. она не дает количественного выражения изменений, а тенденции развития ситуации могут быть представлены в самом общем виде. Кроме того, при таком подходе нет возможности реально сравнить оптимальные изменения цен на различных сегментах недвижимости.

В ходе анализа рынка земельных участков под производственно-складскую застройку были использованы различные базы данных в сети интернет, материалы областных СМИ (прайс-листы агентств недвижимости, Газета «Дело», Рекламно-информационное издание. Газета «Из рук в руки г.

Иркутск. Недвижимость», «Все объявления Иркутска», интернет проект «Вся недвижимость г.

Иркутска», интернет портал REALTY.IRK.RU - «НЕДВИЖИМОСТЬ: Байкальский регион», интернет-проект RealtyVision, Интернет-проект "РосРиэлт недвижиомть" Общероссийский сервер недвижимости.

Выводы:

Вся имеющаяся информация о рынке земли показывает, что он находится в стадии становления. С одной стороны, это объяснимо, т.к. рынок функционирует лишь около пяти лет и «правила игры» еще полностью не определены. С другой стороны, у рынка имеются черты, присущие только российской действительности и уровню развития экономики в целом - это непрозрачность рынка, отсутствие средств у многих предприятий для выкупа земли в собственность, прочие субъективные факторы, которые напрямую влияют как на рынок в целом, так и на рыночную стоимость земельных участков.

13. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки В соответствии с методикой определения рыночной стоимости и других видов стоимости, их расчет необходимо выполнять исходя из возможного наиболее эффективного использования (НЭИ).

В Российских нормативных документах по вопросам оценки пока нет определения того, что понимать под термином НЭИ.

Указанная тенденция нашла отражение в Международных стандартах оценки (МСО)5.

В частности п. 3.4 МСО-1 (МСО-2005) дает следующее определение НЭИ:

Наиболее эффективное использование:

- наиболее вероятное (most likely - наиболее вероятный, подходящий) использование имущества, которое является физически возможным, надлежащим образом оправданным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения, в результате которого стоимость оцениваемого имущества является наивысшей.

В разработанном Росимуществом «Техническом задании на проведение оценки рыночной стоимости находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, вовлекаемых в 5 Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005. МСО 2005. - М.: Российское общество оценщиков, 2006.

хозяйственный оборот на инвестиционных условиях»6 анализ наиболее эффективного использования включает в себя:

В первую очередь должны быть проанализированы ограничения юридического характера, характеризующиеся разрешенным использованием земельного участка.

Документом, содержащим исчерпывающий перечень ограничений юридического характера, в том числе информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, является градостроительный план земельного участка.

Ограничения физического характера анализируются с точки зрения возможности использования существующих конструкций объекта для дальнейшего использования при проведении реконструкции. Для объектов, планируемых к реконструкции с увеличением этажности других значимых изменений конструктивной основы с использованием существующих конструкций, следует получить заключение по обследованию технического состояния конструкций.



Pages:   || 2 |

Похожие работы:

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «ПЕРМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» ВЕСТНИК МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ ПГНИУ Сборник научных трудов Выпуск Пермь 2014 УДК 378:00 ББК 74.58:72 В 38 Вестник молодых ученых ПГНИУ [Электронный ресурс]: В 38 сб. науч. тр. / отв. редактор В.А. Бячкова; Перм. гос. нац. исслед. ун-т. – Электрон. дан. – Пермь, 2014. – Вып. 4. –...»

«Основные сведения об Организации Объединённых Наций Основные сведения об Организации Объединённых Наций Основные сведения об Организации Объединённых Наций Департамент общественной информации Организации Объединённых Наций Нью-Йорк Основные сведения об Организации Объединенных Наций Перевод выполнен по тексту издания Департамента общественной информации ООН «Basic Facts about the United Nations» (2014), ISBN 978-92-1-101279-8. Настоящее русское издание не является официальным переводом ООН....»

«И. А. БУНИН. ИЗ НЕЗАКОНЧЕННОЙ КНИГИ О ЧЕХОВЕ Публикация Н. И. Г и т о в и ч В последний год жизни И. А. Бунин работал над литературным портретом Чехо­ ва. Эта книга, оставшаяся незаконченной и недоработанной, после смерти Бунина из­ дана вдовой писателя В. Н. Буниной с ее вступлением и предисловием М. А. Алданова: И. А. Б у н и н. О Чехове. Незаконченная рукопись. Нью-Йорк, 1955. Мысль написать о Чехове возникла у Бунина еще в 1911 г., когда М. П. Чехова об­ ратилась к нему с просьбой дать...»

«Orientale lumen («Свет с Востока» ) Апостольское послание* Святого Отца Иоанна Павла II Достопочтенные Братья, Возлюбленные Сыны и Дочери Церкви 1. СВЕТ С ВОСТОКА осветил Вселенскую Церковь, едва только посетил нас «Восток свыше» (Лк 1, 78) — Иисус Христос, Господь наш, Которого все христиане призывают как Искупителя рода человеческого и Надежду мира. Этим светом вдохновлялся мой Предшественник Папа Лев XIII при написании апостольского послания Orientalium Dignitas, в котором отстаивал значение...»

«VII. Экология. №5. Предоставлено Институтом Сейсмологии АН РУз. АННОТАЦИЯ К проекту «Разработка и составление карты опустынивания аридной зоны Узбекистана» (1) Цель проекта: определить основные факторы опустынивания в аридной зоне Узбекистана, оценить их современное состояние, выявить основные этапы развития, определить тенденций изменения и обосновать основные закономерности опустынивания. Разработать меры по предотвращению с процессами опустынивания в аридной зоне Узбекистана путем...»

«ЗАРУБЕЖНАЯ ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ПУБЛИЦИСТИКА И ДОКУМЕНТАЛЬНАЯ ПРОЗА РЕДАКЦИОННАЯ КОЛЛЕГИЯ Т. В. Балашова, Н. И. Балашов, Ю. Н. Верченко, Я. Н. Засурский, Д. В. Затонский, А. А. Клышко, Н. И. Никулин, В. Н. Седых, П. М. Топер Фрэнсис Скотт ФИЦДЖЕРАЛЬД Портрет в документах Москва «Прогресс» 1984 ББК 84. 7 США Ф 66 Составитель, автор предисловии и комментариев д.ф.н. Л. М. Зверев Художник В. И. Левинсон Редактор А. И. Панкова В работе над сборником приняли участие д.ф.н. Н. А. Анастасьев и к.ф.н. В. М....»

«Руководство пользователя. PC – Банкинг для корпоративных клиентов ООО «БИФИТ Сервис» (версия 2.0.21.2013) РС – Банкинг для корпоративных клиентов Руководство пользователя Оглавление Предисловие......................................... 3 1 Предварительная настройка 4 Требования к системе.................................... 4 Настройка подключения к Интернет........................... 4...»

«Игорь Романович Рызов Я всегда знаю, что сказать. Книгатренинг по успешным переговорам Серия «Top Business Awards» http://www.litres.ru/pages/biblio_book/?art=11953284 Игорь Рызов. Я всегда знаю, что сказать. Книга-тренинг по успешным переговорам: Эксмо; Москва; 2015 ISBN 978-5-699-82756-5 Аннотация Перед вами – интерактивная книга-тренинг по переговорам. В ее основе лежит сильная теоретическая база, которую отлично дополняют яркие, живые примеры и упражнения. Книга построена таким образом, что...»

«Туелсіздікке – 20 жыл Независимости – 20 лет НАЗАРБАЕВ НУРСУЛТАН АБИШЕВИЧ – ОСНОВАТЕЛЬ НЕЗАВИСИМОГО ГОСУДАРСТВА «аза энциклопедиясы» Алматы АЗАСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫ МЕМЛЕКЕТТІК ГИМНІ Сзі: Ж. Нжімеденов, Н. Назарбаев ні: Ш. алдаяов ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГИМН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН Авторы текста: Ж. Нажимеденов, Н. Назарбаев Автор музыки: Ш. Калдаяков Алтын кн аспаны, Алтын дн даласы, Ерлікті дастаны, Еліме арашы! Ежелден ер деген, Даымыз шыты ой. Намысын бермеген, азаым мыты ой! айырмасы: Мені елім, мені...»

«Время новых возможностей: 10 ИДЕЙ ДЛЯ РОСТА 3 июня (среда) Регистрация Пуллман & Меркюр Сочи Центр, Фойе 2 этажа Welcome-прием 20:00 Клуб «Облака» 4 июня (четверг) 08:30 Регистрация Пуллман & Меркюр Сочи Центр, Фойе 2 этажа 10:30 Церемония открытия форума Максим Соколов, Министр транспорта Российской Федерации Владимир Якунин, президент ОАО «Российские железные дороги» Анатолий Пахомов, мэр города Сочи Представление независимых директоров форума 10:45-12:00 Пленарное заседание Стратегическое...»

«МЕЖД ДУНАРОД ДНЫЙ ИНС СТИТУТ СО ОЦИОНИКИ И с социон ника, ментоло м огия и психо ология личности я Репринт № 1-3 2013 3, УД 159.923. ДК Б Букалов А. В., Ка арпенко О Б. О. СО ЦИОН НИКА КАК АКАД К ДЕМИ ЧЕСКА НА АЯ АУЧНА ДИС АЯ СЦИПЛ ЛИНА Шир рокое распространени социони как нау ие ики учного нап правления подп т тверждаетс тем, что за последн 15 лет социониче ся ние т еские идеи и методы иси ы п пользованы примерно в 800 ди ы о иссертациях по всем разделам гуманитар рных н наук и в р ряде технич...»

«Public Disclosure Authorized № 02 Сборник материалов по вопросам социального обеспечения Public Disclosure Authorized Обеспечение доступа к необходимым услугам: жилищные субсидии на стороне спроса Гарольд М.Катсура и Клэр Романик Public Disclosure Authorized Декабрь 2002 г. Отдел Социального Обеспечения Населения Отдел Человеческого Развития Public Disclosure Authorized Всемирный банк Сборник материалов по вопросам социального обеспечения населения не являются официальными публикациями...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АЭРОКОСМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ имени академика С.П. КОРОЛЁВА (НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ)» (СГАУ) Экземпляр № _ ДОКУМЕНТИРОВАННЫЕ ПРОЦЕДУРЫ Самарского государственного аэрокосмического университета имени академика С.П. Королёва (национального исследовательского университета) (СГАУ) САМАРА Издательство...»

«Прототипы заданий №1 2015 года 1) Прототип задания 1 (№ 26616) Сырок стоит 7 рублей 20 копеек. Какое наибольшее число сырков можно купить на 60 рублей?2) Прототип задания 1 (№ 26617) Теплоход рассчитан на 750 пассажиров и 25 членов команды. Каждая спасательная шлюпка может вместить 70 человек. Какое наименьшее число шлюпок должно быть на теплоходе, чтобы в случае необходимости в них можно было разместить всех пассажиров и всех членов команды?3) Прототип задания 1 (№ 26618) Флакон шампуня стоит...»

«Сергей Михайлович Голицын Сорок изыскателей Сергей Голицын СОРОК ИЗЫСКАТЕЛЕЙ Дорогие читатели! Перед вами – книга, написанная двадцать с лишним лет назад. Книга эта и веселая, и грустная, и поэтичная. А посвящена она юным изыскателям. Кто такие изыскатели? Это те мальчики и девочки, а также те взрослые, которые все время что-то придумывают, изобретают, ищут – на земле, под водой, в воздухе и даже в космосе. С тех пор как написана эта книга, многое изменилось. Сейчас юные туристы...»

«Финансовое состояние и ожидания малого и среднего бизнеса в 2014 году Аналитический центр Обзор подготовлен сотрудниками Аналитического центра МСП Банка: Андрей Соболь, главный аналитик отдела анализа и прогнозирования @ sobol@mspbank.ru Виктория Бабадаева, главный аналитик отдела анализа и прогнозирования @ babadaeva@mspbank.ru Олег Власов, главный аналитик отдела анализа и прогнозирования @ vlasov@mspbank.ru Александр Шамрай, заместитель руководителя Аналитического центра – начальник отдела...»

«Диакон Андрей КУРАЕВ ДАРЫ И АНАФЕМЫ Диакон Андрей Кураев ДАРЫ И АНАФЕМЫ: ЧТО ХРИСТИАНСТВО ПРИНЕСЛО В МИР? -1Диакон Андрей Кураев ДАРЫ И АНАФЕМЫ ЧТО ХРИСТИАНСТВО ПРИНЕСЛО В МИР? (Размышления на пороге III тысячелетия) ЧТО ХРИСТИАНСТВО ПРИНЕСЛО В МИР ВСЕГДА ЛИ ПЛОХА ФАМИЛЬЯРНОСТЬ? СВОБОДА СОВЕСТИ: ХРИСТИАНСКИЙ ДАР, ОТВЕРГНУТЫЙ ХРИСТИАНСКОЙ ИНКВИЗИЦИЕЙ КАК ЧЕЛОВЕК СТАЛ БОЛЬШЕ МИРА СЛЕЗНЫЙ ДАР ХРИСТИАНСКАЯ СЕКСУАЛЬНАЯ РЕВОЛЮЦИЯ ПЕЙЗАЖ, СВОБОДНЫЙ ОТ ДЕМОНОВ ХРИСТИАНСКАЯ ДЕМИФОЛОГИЗАЦИЯ: ПУТЬ К НАУКЕ...»

«Комментарии Великого Корана Абуль-Фидаа Исмаила ибн Умара ибн Касира ад-Димашки (700-774 г.х.) Том С Именем Аллаха Милостивого и Милосердного. Хвала Аллаху Господу миров, мир и благословение пророку нашему Мухаммаду, его семье, сподвижникам и всем верным последователям до самого Судного Дня. Хвала Аллаху, Который облегчил мне этот труд и даровал здоровье, разум и силы для работы над переводом этого великого и фундаментального для Исламской Уммы «Тафсира». Вначале мне и самому не верилось, что...»

«РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ (19)RU (11)2392919 (13)C1 (51) МПК A61H33/02 (2006.01) ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПАТЕНТАМ И ТОВАРНЫМ ЗНАКАМ ОПИСАНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯ К ПАТЕНТУ (12) Статус: по данным на 27.01.2015 прекратил действие, но может быть восстановлен Пошлина: учтена за 5 год с 01.04.2013 по 31.03.2014 (21), (22) Заявка: 2009111572/14, 31.03.2009 (72) Автор(ы): (24) Дата начала отсчета срока действия патента: Князева Татьяна 31.03.2009 Александровна (RU), Никифорова Татьяна...»

«Вестник РАМН, 2010, № 6, С. 49–54 ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ © М.В. КОНДАШЕВСКАЯ УДК 612.112.93 : 612.112.93.015.3 М.В. Кондашевская ТУЧНЫЕ КЛЕТКИ И ГЕПАРИН – КЛЮЧЕВЫЕ ЗВЕНЬЯ В АДАПТИВНЫХ И ПАТОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССАХ Лаборатория иммуноморфологии воспаления, группа функциональной морфологии стресса НИИ морфологии человека РАМН mariluka@mail.ru Неослабевающий интерес исследователей к свойствам тучных клеток объясняется их полифункциональностью, участием в любых адаптивных реакциях и патологических процессах....»








 
2016 www.nauka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.