WWW.NAUKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, издания, публикации
 


Pages:     | 1 ||

««ГРЕЧЕСКИЙ ЭКОЛОГО-ЭТНОГРАФИЧЕСКИЙ ХОСТЕЛ» Том 1 Пояснительная записка Инвестиционное предложение Греческий эколого-этнографический хостел СПИСОК АВТОРОВ: Ф. И. О. Дата Подпись Расин ...»

-- [ Страница 2 ] --

При проектировании конкретных объектов эти вопросы будут доработаны в каждом конкретном случае с целью предоставления услуг в полном

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

объеме в соответствии с действующими требованиями к гостиницам категории "одна звезда". В то же время ряд услуг оказывается в хостелах дополнительно (культурные программы на базе хостела, наличие спортплощадки, музейного объекта), что является дополнительным привлекательным моментом для гостей хостела.

В таблице 1.2 приводится сравнительные характеристики размеров стандартного хостела и курортных и туристических гостиниц, из которой следует, что вышеуказанные размеры совпадают.

–  –  –

1.4 Цель проекта Целью настоящего инвестиционного предложения является строительство греческого эколого-этнографического хостела (ЭЭХ) категории «Standard» на 20 мест в селе Чернополье с проживанием рекреантов в условиях «исторической реконструкции», со встроенным кафе греческой традиционной и исторической кухни на 20 мест.

1.5 Характеристика объекта Здания и сооружения ЭЭХ предназначены для круглогодичного размещения рекреантов. Рекреанты должны проживать в максимально точных, с исторической точки зрения, интерьерах; пользоваться историческими реконструкциями мебели, внутреннего убранства и предметов обихода. По желанию рекреантов им должна быть предоставлена одежда, питание, орудия Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел" труда и быта, а также способы проведения свободного времени и развлечения древних греков.

1.6 Главное преимущество и особенности Главным преимуществом предлагаемого объекта является его уникальность не только в Крыму и в Украине, но и в странах СНГ.

Отличительной особенностью данного греческого экологоэтнографического хостела (ЭЭХ) является то, что в основу его размещения положены следующие основные системные и этико-идеологические принципы:

· все здания и сооружения ЭЭХ являются экологоориентированными объектами, как составные части нового антропогенного рекреационного ресурса;

· главными отличиями ЭЭХ от стандартного хостела являются обязательное наличие музея природы и этнографии, а также проживание рекреантов в условиях "исторического погружения";

· ЭЭХ содержит музей природы, а музей истории и этнографии греков уже оборудован и функционирует в отдельно стоящем здании в селе Чернополье (через трассу Симферополь-Феодосия);

· здания и сооружения ЭЭХ строятся из экологически чистых строительных материалов;

· здания и сооружения ЭЭХ должны иметь автономное экологически чистое инженерное обеспечение и оборудование; используют в процессе эксплуатации экологически чистые инженерные технологии не имеющего отрицательного влияния на окружающую среду;

· ландшафтная доминанта главенствует в процессе размещения ЭЭХ, это означает, что строящиеся здания и сооружения для обслуживания экотуристов не нарушают природный ландшафт, а максимально "вписываются" в него;

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

· размещение объектов производится без сноса деревьев и кустарников после обязательной предварительной экологической экспертизы места размещения и проекта;

· при строительстве ЭЭХ должны используются щадящие технологии, направленные на максимально полное сохранение существующей растительности и рельефа;

· в процессе эксплуатации ЭЭХ должен являться практическим примером экологизированного подхода к природопользованию;

· здания и сооружения ЭЭХ должны отвечать существующим научным взглядам на древнегречекую архитектуру и культуру, что достигается методом "исторической реконструкции", включая не только архитектурный облик, но также методы строительства, отделки, внутреннего убранства и предметы обихода;

· уровень удобства и комфорта для проживающих в ЭЭХ не может быть ниже требований хостел-стандартов, одобренных Международной Федерацией Молодежных Хостелов, и международных требований для гостиниц категории "одна звезда", но современные инженерные устройства должны максимально корректно вписываться в здание и не нарушать реконструируемый исторический облик;

· здания и сооружения ЭЭХ предназначены не только для проживания и развлечения, но для образования и воспитания, обязательно включающего принципы охраны природных ландшафтов и сохранения биоразнообразия, а также изучение истории, культуры и этнографии;

· временное проживание в ЭЭХ и знакомство с природными ландшафтами и объектами природно-заповедной сети обязательно сочетается с эколого-культурными сюжетами, предусматривающими изучение традиционных, аборигенных форм природопользования, культуры и быта;

· проживание в ЭЭХ сопровождается "погружением" рекреантов в условия конкретной исторической среды, включающую не только историче

<

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

скую реконструкцию зданий, но также одежду, питание, орудия труда и быта древних греков, способы проведения ими свободного времени и развлечения;

· программы деятельности ЭЭХ должны быть рассчитаны на все возрастные и физические категории рекреантов, начиная с 3-летнего возраста и заканчивая людьми с ограниченными физическими возможностями, использующими формулу "воспитание и образование через игру и участие";

· здания и сооружения ЭЭХ должны быть использованы для организации событийного туризма: фольклорных, этнографических, исторических, культурных, экологических и других фестивалей; смотров-конкурсов, выставок, конференций и семинаров.

1.7 Информация о существе проекта 1.7.1 Название инвестиционного проекта Полное название инвестиционного предложения: «Греческий экологоэтнографический хостел».

1.7.2 Тип проекта Тип проекта строительства греческого эколого-этнографического хостела в селе Чернополье – инвестиционный.

1.7.3 Стадия разработки проекта Настоящая стадия разработки проекта оценивается авторами как - Инвестиционное предложение.

Предлагаемая схема дальнейшего проектирования греческого экологоэтнографического хостела выглядит следующим образом:

· разработка ТЭР инвестиций в полном объёме с соответствующим бизнес-планом (стадия ТЭО);

· разработка и согласование эскизного проекта (стадия ЭП);

· разработка и согласование проекта (стадия П);

· разработка рабочей документации (стадия РД);.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

Отдельными этапом необходимо выделить проведение инженерных изысканий на участке строительства.

Ориентировочные сроки проектирования, с учётом параллельного проведения инженерных изысканий, предлагаются следующие:

- разработка ТЭР инвестиций (стадия ТЭО) – 3 месяца;

- разработка и согласование эскизного проекта (стадия ЭП) – 3 месяца;

- разработка и согласование проекта (стадия П) – 9 месяцев;

- разработка рабочей документации – 6 месяцев.

Итак, предполагаемые сроки проектирования составляют около 19 месяцев. Учитывая необходимое время на согласование проектно-сметной документации на всех этапах проектирования – около 5 месяцев – общее время проектного этапа может составить 24 месяца или 2 года.

Учитывая уникальность проектируемого объекта необходимо выполнить также следующие мероприятия:

— предварительные согласования проектных решений с заинтересованными ведомствами;

— выполнение демонстрационных материалов, макетов и чертежей интерьеров;

— выполнение специальных историко-этнографических научно-исследовательских и экспериментально-исследовательских работ в процессе проектирования и строительства;

— технической защиты информации.

Строительный период для уникального объекта, которым будет являться «Греческий эколого-этнографический хостел», возможно определить только методом аналогов. Мировая практика показывает, что строительство подобных объектов длится от 1 до 2 лет, в зависимости от сложности строительных работ.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

2 КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

2.1 Общие сведения о проекте Предлагаемый нами Греческий эколого-этнографический хостел должен представлять собой здание или комплекс жилых зданий, имеющих все помещения и условия комфортного пребывания согласно требованиям хостелстандартов, одобренным Международной Федерацией Молодежных Хостелов (см. выше), и международным требованиям для гостиниц категории «одна звезда».

В тоже время, они выполняются в стиле древнегреческого жилого дома.

Это здания, максимально выполненные уникальными методами строительства с применением современных научных данных об архитектурностилевых особенностях конкретной исторической эпохи, отделки и интерьеров. Современные инженерные устройства, без которых невозможно создать необходимый уровень удобств и комфорта, должны максимально корректно вписываться в здание и в интерьеры, чтобы не нарушать реконструируемый исторический облик. Все помещения, не отвечающие исторической правде, но необходимые по существующим нормативным требованиям, должны быть максимально корректно включены в строительный объём здания или вынесены в отдельно стоящее здание.

Рекреанты должны проживать в максимально точных, с исторической точки зрения, интерьерах; пользоваться историческими реконструкциями мебели, внутреннего убранства и предметов обихода.

По желанию рекреантов им должна быть предоставлена одежда, питание, орудия труда и быта, а также способы проведения свободного времени и развлечения древних греков.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

2.2 Объекты строительства Жители села Чернополье и члены греческой общины Параскивопуло Николай Иванович и Беджаков Дмитрий Васильевич высказали пожелание разместить на их земельных участках греческий эколого-этнографический хостел. Участки для жилищного строительства находятся в частной собственности, расположены в границах села Чернополье возле пруда и прилегают друг к другу (см. рисунок 2.3).

Площадь каждого из двух предлагаемых участков по 8 соток. Следовательно, общая площадь участка для размещения греческого экологоэтнографического хостела составляет 1600 м2. В соответствии с требованиями Государственных строительные нормы Украины ДБН 360-92** "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" размеры земельных участков для строительства курортных и туристических гостиниц составляет 50-75 кв. м. на 1 место (табл. 6.1). Тогда на земельном участке площадью 1600 м2 можно разместить туристическую гостиницу (в данном случае - хостел) на 21 место (1600 : 75 = 21.33 или 21).

Нами предлагается на участке площадью 1600 м2 разместить греческий эколого-этнографический хостел на 20 мест со встроенным кафе греческой традиционой и исторической кухни на 20 мест.

Объекты строительства могут быть как размещены в одном объёме, так и в нескольких объёмах, спроектированных в архитектурном стиле традиционного древнегреческого дома.

2.3 Перечень услуг и потенциальный спрос

Основными услугами являются:

- размещение рекреантов для проживания в гостиничных номерах категории * (одна звезда);

- питание рекреантов в кафе греческой традиционной и исторической кухни;

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

- проведение экскурсий;

- интерактивное участие в культурно-этнографических праздниках и играх.

2.4 Оценка рынка и конкурентов Сформированного рынка подобных услуг в Украине и странах СНГ нет.

Конкуренты практически отсутствуют. В Крыму имеется лишь один официально зарегистрированный хостел (Балаклава, г. Севастополь), однако он не является конкурентом для предлагаемого нами ЭЭХ в Чернополье, т.к. расположен в другом регионе Крыма и имеет иную специализацию, не являясь эколого-этнографическим. Деятельность вышеуказанного хостела в Балаклаве в 2005-2008 гг. доказала экономическую эффективность и целесообразность развития системы хостелов в Крыму.

Авторы инвестиционного предложения считают, что емкость рынка туруслуг, ориентированного на функционирование эколого-этнографических хостелов в Крыму, может достигать не менее 100 тыс. туристов в год.

2.5 Основные конкурентные преимущества Основными конкурентными преимуществами обсуждаемого проекта является то, что предлагаемый греческий эколого-этнографический хостел будет первым не только в Крыму и в Украине, но и в странах СНГ. Конкуренция в этом сегменте услуг в настоящее время отсутствует.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел" Рисунок 2.1 – Ситуационная схема Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел" Рисунок 2.2 – Село Чернополье Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел" Рисунок 2.4 – Фото участка проектирования и строительства греческого эколого-этнографического хостела Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел" Рисунок 2.5 – Фото участка, прилегающего к месту проектирования и строительства греческого эколого-этнографического хостела Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел" Рисунок 2.6 – Виды исторической реконструкции древнегреческих домов Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

3 ФИНАНСОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ

ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ

3.1 Стоимость строительства и прогнозируемый объем инвестиций При расчетах было учтено, что на текущий момент сложившая на практике стоимость проектирования, строительства и отделки 1 м2 жилья в Крыму составляет в среднем 500 $US.

Проектная вместимость хостела составляет 20 мест, при этом площадь застройки – 300 м2. Площадь застройки под кафе на 20 мест с учетом действующих норм и правил составляет 300 м2.

С учетом общей площади земельного участка 1600 м2, площадь для озеленения и благоустройства территории (за вычетом площади застройки) равна 1000 м2.

Согласно методу аналогов, стоимость проектирования, строительства и отделки 300 м2 предлагаемого объекта составит 500*300= 150000 $US.

Стоимость оборудования хостела и кафе, по мнению экспертов, составит не менее 100000 $US.

Стоимость благоустройства и озеленения территории, согласно методу аналогов, составляет 80 $US за 1 м2. Таким образом, стоимость благоустройства и озеленения 1000 м2 будет равна 80*1000=80000 $US.

Стоимость благоустройства и озеленения территории, стоимость проектирования, строительства и отделки предлагаемого объекта, стоимость оборудования хостела и кафе, а также стоимость благоустройства и озеленения территории, рассчитанные по методу аналогов, включают в себя административные, транспортные и прочие расходы.

Таким образом, необходимый объем инвестиций для рассматриваемого проекта составляет 330000 $US.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

3.2 Прогнозируемая экономическая отдача В качестве возможного аналога прогнозируемых доходов рассмотрена экономическая деятельность хостела в Балаклаве (г. Севастополь), а также деятельность ряда европейских и украинских (Львов, Киев) хостелов.

Средняя стоимость проживания в хостеле в настоящее время составляет 20 $US. При количестве мест, равном 20, и среднегодовой заполняемости хостела 70%, ежегодный доход от его эксплуатаци составит:

20*20*365*0.7= 102200 $US.

Помимо хостела, в составе объекта предусмотрено кафе на 20 мест. С учетом того, что кафе является придорожным, средняя оборачиваемость одного места составляет в среднем 3, т.е. фактически обслуживается 20*3=60 человек в день. С учетом сезонности, среднегодовая заполняемость кафе равна 70%. Таким образом, ежегодный доход от кафе планируется в размере:

20*3*365*0.7= 306600 $US.

Общий ежегодный прогнозируемый доход от греческого экологоэтнографического хостела составит 102200+306600 = 408800 $US Анализ доли постоянных и переменных издержек, а также величины налогов в составе доходов отечественных предприятий, относящихся к средствам размещения и сфере общественного питания, показал, что чистая прибыль составляет до 30% от получаемого ими дохода.

Таким образом, прогнозируемая ежегодная чистая прибыль от греческого эколого-этнографического хостела составит 408800*0.3 = 122640 $US

3.3 Экономический расчет эффективности инвестиций Понятие инвестиции чаще всего трактуется как вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за границей с целью последующего его увеличения. Это определение уточняется такими Законами Украины, как “Об Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел" инвестиционной деятельности”, “О налогообложении прибыли предприятий”, “О режиме иностранного инвестирования”, “Про внешнеэкономическую деятельность предприятия” и др. Так, согласно ст. 1 Закона Украины “Об инвестиционной деятельности”, "…инвестиции — это все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой создается прибыль (доход) или достигается социальный эффект". Сущность процесса вложения инвестиций отражена в Законе Украины “Про налогообложение предприятий” (ст.1.28): "Инвестиция — хозяйственная операция, которая предусматривает приобретение основных фондов, нематериальных активов, корпоративных прав и ценных бумаг в обмен на средства или имущество".

С целью сравнения различных инвестиционных предложений наиболее часто используется метод оценки денежных потоков по инвестиционному проекту. Оценка денежных потоков по инвестиционному проекту - важнейшее звено оценки эффективности инвестирования, она может проводиться на всех этапах инвестиционного цикла:

1. Прединвестиционная фаза.

2. Фаза инвестиций — собственно затраты, вложения средств.

3. Эксплутационная фаза — возмещение затраченных средств.

Оценка эффективности реальных инвестиционных проектов должна осуществляться на основе сопоставления объема инвестиционных затрат, с одной стороны, и сумм и сроков возврата инвестированного капитала, с другой. Это общий принцип формирования системы оценочных показателей эффективности, в соответствии, с которым результаты любой деятельности должны быть сопоставлены с затратами (примененными ресурсами) на ее осуществление. Применительно к инвестиционной деятельности он реализуется путем сопоставления прямого и возвратного потоков инвестируемого капитала.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

Оценка объема инвестиционных затрат должна охватывать всю совокупность используемых ресурсов, связанных с реализацией проекта. В процессе оценки должны быть учтены все прямые и непрямые затраты денежных средств (собственных и заемных), материальных и нематериальных активов, трудовых и других видов ресурсов. Как показывает современная практика в большинстве случаев оценка объема инвестиционных затрат не отражает непрямые расходы, связанные с подготовкой проекта к реализации, формированием необходимого объема инвестиционных ресурсов, контролем за реализацией проекта и т.п. Это не позволяет осуществлять сопоставимую оценку эффективности инвестиционных проектов.

Оценка возврата инвестируемого капитала должна осуществляться на основе показателя "чистого денежного потока". Этот показатель формируется за счет сумм чистой прибыли и амортизационных отчислений в процессе эксплуатации инвестиционного проекта. При проведении различных видов оценки этот показатель может рассматриваться как среднегодовой, так и дифференцированный по отдельным периодам эксплуатации инвестиционного проекта.

В процессе оценки суммы инвестиционных затрат и чистого денежного потока должны быть обязательно приведены к настоящей стоимости. За исключением первого этапа, все последующие суммы инвестиционных затрат должны приводиться к настоящей стоимости (с дифференциацией каждого последующего этапа инвестирования). Точно так же должна приводиться к настоящей стоимости и сумм чистого денежного потока (по отдельным этапам его формирования).

Выбор дисконтной ставки в процессе приведения отдельных показателей к настоящей стоимости должен быть дифференцирован для различных инвестиционных проектов. В процессе такой дифференциации должны быть учтены уровень риска, ликвидности и другие индивидуальные характеристики реального инвестиционного проекта.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

С учетом вышеизложенных принципов формируются методы оценки эффективности реальных инвестиционных проектов на основе различных показателей, в т.ч. чистый приведенный доход, индекс доходности, индекс рентабельности, период окупаемости, внутренняя ставка доходности.

1. Чистый приведенный доход позволяет получить наиболее обобщенную характеристику результата инвестирования, т.е. его конечный эффект в абсолютной сумме. Под чистым приведенным доходом понимается разница между приведенными к настоящей стоимости суммой чистого денежного потока за период эксплуатации инвестиционного проекта и суммой инвестиционных затрат на его реализацию. Расчет этого показателя осуществляется по формуле:

ЧПД = ЧДП - ИЗ, где:

ЧПД — сумма чистого приведенного дохода по инвестиционному проекту;

ЧДП — сумма чистого денежного потока за весь период эксплуатации инвестиционного проекта (если полный период эксплуатации проекта определить сложно, его принимают в расчетах в размере 5 лет);

ИЗ — сумма инвестиционных затрат на реализацию инвестиционного проекта.

Проектом предполагается инвестирование 330000 $US при ставке дисконта 10 % и периоде эксплуатации инвестиционного проекта 5 лет. Ожидаемая чистая прибыль составляет 122640 $US ежегодно.

Для оценки эффективности проекта необходимо определить ожидаемую сумму чистого приведенного дохода по нему. Данные, характеризующие этот проект, приведены в табл. 3.1.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

–  –  –

Для дисконтирования сумм денежного потока проекта ставка процента принята в размере 10 %. Результаты дисконтирования денежного потока приведены в таблице 3.2.

С учетом рассчитанной настоящей стоимости чистого денежного потока определим чистый приведенный доход. По первому инвестиционному проекту он составит:

464315.04-330000 = 134315 $US, т.е. проект в таком виде будет безубыточным.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

–  –  –

2. Индекс (коэффициент) доходности также позволяет соотнести объем инвестиционных затрат с предстоящим чистым денежным потоком по проекту. Расчет такого показателя осуществляется по формуле:

ИД = ЧДП : ИЗ где:

ИД — индекс доходности по инвестиционному проекту;

ЧДП — сумма чистого денежного потока за весь период эксплуатации проекта;

ИЗ — сумма инвестиционных затрат на реализацию проекта.

Используя данные по рассмотренным ранее двум инвестиционным проектам, определим индекс доходности и по ним. По проекту "А" индекс доходности составит:

464315/330000= 1.41, т.е. более 1, что говорит о реальности реализации проекта.

Таким образом, рассматриваемый инвестиционный проект по показателю "индекс доходности" является эффективным.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

3. Период окупаемости является одним из наиболее распространенных и понятных показателей оценки эффективности инвестиционного проекта.

Расчет этого показателя осуществляется по формуле:

ПО = ИЗ : ЧДПг где:

ПО — период окупаемости инвестиционных затрат по проекту;

ИЗ — сумма инвестиционных затрат на реализацию проекта;

ЧДПг — среднегодовая сумма чистого денежного потока за период эксплуатации проекта.

Определим период окупаемости по проекту. Для этого в первую очередь определим среднегодовую сумму чистого денежного потока в настоящей стоимости. По проекту она составит: 464315 : 5 = 92863 $US.

С учетом среднегодовой стоимости чистого денежного потока период окупаемости по проекту составит: 330000: 92863= 3.55 года, т.е. фактически в

1.41 раза меньше планируемого срока (5 лет).

4. Внутренняя ставка доходности (внутренняя норма рентабельности) является наиболее сложным показателем оценки эффективности реальных инвестиционных проектов. Она характеризует уровень доходности конкретного инвестиционного проекта, выражаемый дисконтной ставкой, по которой будущая стоимость чистого денежного потока приводится к настоящей стоимости инвестиционных затрат. Внутреннюю ставку доходности можно охарактеризовать и как дисконтную ставку, по которой чистый приведенный доход в процессе дисконтирования будет приведен к нулю. Расчет этого показателя осуществляется по формуле:

ВНР = n ДПн : ИЗн- 1 где:

n - срок реализации проекта;

ДПн - сумма чистого денежного потока за период эксплуатации проекта;

ИЗн - сумма инвестиционных затрат Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

–  –  –

Вывод: инвестиционный проект является достаточно привлекательным и эффективным.

3.4 Условия и источники финансирования проекта Для финансирования проекта необходимо привлечь средства инвестора в размере 330000 $US при ставке дисконта 10 % с учетом 5-ти летнего периода эксплуатации инвестиционного проекта.

3.5 Анализ риска проекта Риск - событие, которое может случиться или не случиться. Если такое событие произойдет, то у инвестора возможны три экономических результата: отрицательный - потеря части вложенных ресурсов, недополучение доходов или появление дополнительных расходов; положительный - увеличение прибыли, сокращение расходов или выгода; нулевой - не оказывает влияния на финансово-хозяйственные результаты.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел" Квалификационная система рисков включает в себя категории, группы, виды, подвиды и разновидности рисков (см. рис. 3.1).

–  –  –

К природно-естественным относятся риски, связанные с проявлением стихийных сил природы: землетрясение, наводнение, буря, пожар, эпидемия и т. п. Их вероятность, по мнению экспертов, равна R1= 2%.

Экологические риски — это риски, связанные с загрязнением окружающей среды. Их вероятность равна R2= 1%.

Политические риски связаны с политической ситуацией в стране и деятельностью государства. Политические риски возникают при нарушении условий производственно-торгового процесса по причинам, непосредственно не зависящим от хозяйствующего субъекта. К политическим рискам относят

<

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

ся: невозможность осуществления хозяйственной деятельности вследствие военных действий, революции, обострения внутриполитической ситуации в стране, неблагоприятное изменение налогового законодательства и др. Их вероятность равна R3= 5%.

Транспортные риски — это риски, связанные с перевозками грузов транспортом: автомобильным, морским, речным, железнодорожным, самолетами и т. д. Их вероятность равна R4= 1%.

Коммерческие риски представляют собой опасность потерь в процессе финансово-хозяйственной деятельности. Они означают неопределенность результата от данной коммерческой сделки. По структурному признаку коммерческие риски делятся на имущественные, производственные, торговые, финансовые. Их вероятность равна R5= 3%.

Инфляционный риск — это риск того, что при росте инфляции получаемые денежные доходы обесцениваются с точки зрения реальной покупательной способности быстрее, чем растут. В таких условиях предприниматель несет реальные потери. Их вероятность равна R6= 3%.

Валютные риски представляют собой опасность валютных потерь, связанных с изменением курса одной иностранной валюты по отношению к другой при проведении внешнеэкономических, кредитных и других валютных операций. Их вероятность равна R7= 3%.

Суммарная оценка рисков по проекту:

R= R1+ R2+ R3+ R4+ R5+ R6+ R7=18%.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

4 КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Общественная организация «Крымская ассоциация сельского зелёного туризма»

Адрес: Украина, АР Крым, г. Симферополь, ул. Бела Куна 15/57 Председатель Лысенко Василий Васильевич Тел. 8(0652)-27-15-65; моб.тел. +380501698309 e-mail: crimeagreentourism@ukr.net ups@poluostrov.net

2. Греческий культурный центр «Карачоль» в селе Чернополье Белогорского района Руководитель центра «Карачоль» Ирина Константиновна Зекова, моб.

тел. +380956142791 Телефон центра «Карачоль»: (06559)–9–93–78

3. Общественная организация «Крымская Республиканская Ассоциация поддержки хостелов»

Адрес: Украина, АР Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская 33, тел.

(0652)-54-10-60 Председатель Бондаренко Михаил Ильич моб. тел. +380504971046 e-mail: bmi@nkm.kiev.ua Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Строительство в селе Чернополье Белогорского района греческого эколого-этнографического хостела (ЭЭХ) категории «Standard» на 20 мест с проживанием рекреантов в условиях «исторической реконструкции», со встроенным кафе греческой традиционной и исторической кухни на 20 мест, является пионерным явлением в Украине и принесёт не только материальный доход, но и позволит популяризовать Крым как объект экологоэтнографичекого туризма.

Благодаря строительству хостела в селе Чернополье появляется новый туристический объект, дающий дополнительную возможность для привлечения рекреантов и проведения агротуров (или сельских “зеленых”), экологоэтнографических и культурных мероприятий.

Местные жители вовлекаются в туристский бизнес и получают возможность развивать свои традиционные формы хозяйства.

Планируемый греческий ЭЭХ будет способствовать пропаганде цивилизованных межэтнических отношений и взаимовыгодного сосуществования.

Он явится дополнительным звеном системы устойчивого развития региона.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Государственные строительные нормы Украины ДБН 360-92** "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

2. Расин Ю.Г., Корнилова Н.В. "Концепция эколого-этнографического хостела", 2005, (рукопись). Свидетельство о регистрации авторского права на научное произведение № 19765 от 01.03.07 г.

3. Корнилова Н.В., Расин Ю.Г. «Поездка в Карачоль», «Новости турбизнеса», №23-24, 2007.

4. Расин Ю.Г., Корнилова Н.В. «Концепция украинского экологоэтнографического хостела», «Новости турбизнеса», №2 (100), 2008.

Инвестиционное предложение "Греческий эколого-этнографический хостел"

–  –  –



Pages:     | 1 ||

Похожие работы:

«Оглавление Введение..4 Глава 1. Теоретические основы управленческого учета.7 1.1. Этапы развития управленческого учета.7 1.2. Теоретический анализ сущности управленческого учета.26 1.3. Теоретические аспекты управленческого учета на предприятиях нефтепродуктообеспечения..5 Глава 2. Практические аспекты организации управленческого учета на предприятиях нефтепродуктообеспечения.74 2.1. Формирование системы управленческого учета затрат.74 2.2.Методики распределения затрат по видам деятельности и...»

«СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ.. Актуальность проблемы.. 7 Цель работы.. 14 Объекты исследования.. 14 Предмет исследования.. 14 Основные задачи исследования.. 14 Методы исследования.. 16 Научная новизна работы.. 16 Практическая ценность.. 18 Достоверность полученных результатов. 20 Апробация работы.. 20 Публикации.. ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ИССЛЕДОВАНИЙ ПО АВТОМАТИЗАЦИИ КОНТРОЛЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАЧЕСТВА МУКИ В ПРОЦЕССЕ ПРОИЗВОДСТВА. 22 1.1. Характеристика стадий и материальных потоков в процессе...»

«Республика Татарстан Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ Аксубаевского лесничества Казань, 2013 г. ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ Законодательные акты Российской Федерации Информационная база для составления лесохозяйственного регламента ГЛАВА 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1. Краткая характеристика лесничества 1.2. Виды разрешенного использования лесов ГЛАВА 2. НОРМАТИВЫ, ПАРАМЕТРЫ И СРОКИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛЕСОВ, НОРМАТИВЫ ПО ОХРАНЕ, ЗАЩИТЕ И ВОСПРОИЗВОДСТВУ...»

«РЕСПУБЛИКА КРЫМ СОВЕТ МИНИСТРОВ РАДА МІНІСТРІВ ВЕЗИРЛЕР ШУРАСЫ МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ПРИКАЗ От 31.12.2014 № 368 г. Симферополь Об утверждении Порядка определения размера заработной платы руководителя, его заместителей и главного бухгалтера государственных бюджетных, казенных и автономных учреждений (организаций) здравоохранения Республики Крым Во исполнение Закона Республики Крым от 28 ноября 2014 года №14ЗРК/2014 «Об оплате труда работников государственных учреждений Республики Крым»,...»

«Приложение к решению коллегии МЧС России от « 24 » июля_ 2013 № 8/IV МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ КОНЦЕПЦИЯ развития системы связи и информационнотелекоммуникационных технологий МЧС России на период до 2015 года Москва 2013 СОДЕРЖАНИЕ Аннотация Список принятых сокращений Введение 1. Назначение и цели концепции развития системы связи и 9 информационно-телекоммуникационных технологий МЧС России...»

«Приятного чтения! Александр Павлович Репьев Маркетинговое мышление, или Клиентомания А. П. Репьев Маркетинговое мышление или Клиентомания Ирине Ли с восхищением и признательностью Эту книгу я вынашивал годами. Большинство изложенных в ней идей являются результатом обобщения десятилетий моего опыта практического маркетолога, копирайтера, консультанта и преподавателя. Некоторые мысли родились в результате прочтения бизнес-мемуаров успешных маркетологов-практиков, дискуссий в различных аудиториях...»

«Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный университет нефти и газа имени И. М. Губкина» Р 909-01 Система менеджмента качества Стр. 1 из Издание 2 Руководство Экземпляр № Системы менеджмента качества на оказание образовательных и научно-исследовательских услуг УТВЕРЖДАЮ Ректор РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина В.Г. Мартынов « » 2009 г Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина РУКОВОДСТВО СИСТЕМЫ...»

«ПРАВА ЧЕЛОВЕКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СБОРНИК ДОКЛАДОВ О СОБЫТИЯХ 2014 ГОДА Москва 2015 УДК 342.7(470+571)(042.3)«2014» ББК 67.400.7(2Рос) П 68 При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 17 января 2014 года № 11-рп и на основании конкурса, проведенного Общероссийским общественным движением «Гражданское достоинство» Отв. редактор и составитель Николай Костенко Права...»

«Б.С.Соколов Михаил Эрастович Янишевский 1871–1949 УДК 551 ББК 26.33г С59 Печатается по решению Юбилейной комиссии по издательской деятельности Казанского университета Научный редактор профессор В.М.Винокуров Соколов Б.С. С59 Михаил Эрастович Янишевский, 1871–1949. – Казань: Изд-во Казанск. ун-та, 2001. – 16 с. ISBN 5-7464-0925-1 Предлагаемый очерк посвящен жизни и деятельности выдающегося геолога и палеонтолога Михаила Эрастовича Янишевского. В очерке отражены периоды деятельности...»

«АКАДЕМИЯ НАУК СССР НАУЧНО-ПОПУЛЯРНАЯ СЕРИЯ Л. М. Я Н О В С К А Я Почему вы пишете смешно? Об И. Ильфе и Е. Петрове, их жизни и их юморе И З Д А Т Е Л Ь С Т В О «НАУКА» М о с к в а Оглавление Глава 1. Как возник писатель Ильф и Петров Глава 2. Первый роман Глава 3. В «Чудаке» Глава 4. От «Великого комбинатора» к «Золотому теленку» Глава 5. Типичен ли Остап Бендер? Глава 6. Проселок и великая магистраль Глава 7. Почему же все-таки смешно? Глава 8. «Любовь должна быть обоюдной» Глава 9. Судьба...»

«Фонд «Центр гражданского анализа и независимых исследований «ГРАНИ» Специфика ведения в Казахстане предпринимательской деятельности Обзор рынка товаров и услуг Казахстана, актуальных для малого и среднего бизнеса Прикамья Специфика ведения в Казахстане предпринимательской деятельности. Обзор рынка товаров и услуг Казахстана, актуальных для малого и среднего бизнеса Прикамья Специфика ведения в Казахстане предпринимательской деятельности Обзор рынка товаров и услуг Казахстана, актуальных для...»

«ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ Актуальность проблемы. Современное горнопромышленное производство не располагает полностью безотходными и экологически безвредными технологиями, что приводит к загрязнению атмосферы, почвы, поверхностных и подземных вод, накапливанию твердых и жидких отходов, а также к нерациональному использованию природных ресурсов. Особую опасность представляют минерализованные кислые воды медно-колчеданных месторождений Урала, объемы которых достигают 4 млн. м3/сут. и...»

«РЕСПУБЛИКА КРЫМ Симферопольский городской совет 35-я сессия I созыва РЕШЕНИЕ L СЕССИЯ № 515 28.12.2015 РЕШЕНИЕ Об отчете Главы муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым председателя Симферопольского городского совета Агеева В.Н. о своей деятельности в 2014-2015 годах Заслушав и обсудив отчет Главы муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым председателя Симферопольского городского совета Агеева В.Н. о своей деятельности в 2014-2015 годах,...»

«Вопросник для ДОКЛАДА КАЗАХСТАНА ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОНВЕНЦИИ ОБ ОЦЕНКЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ В ТРАНСГРАНИЧНОМ КОНТЕКСТЕ в период 2006-2009 годов Информация о координационном центре по Конвенции Название и контактная информация: Министерство охраны окружающей среды Республики Казахстан Информация о пункте связи по Конвенции Название и контактная информация (если отличаются от приведенных выше): Комитет экологического регулирования и контроля Министерства охраны окружающей среды...»

«пособие по решению экологических проблем через межсекторное партнерство МОО «Экопроект Партнерство» «Женщины Европы за общее будущее» WECF ООО «Мэджик» Минск, УДК 574 ББК 20. П62 Коллектив авторов: С.В. Готин, В.П. Калоша (разделы I, III), Н.А. Андреенко, Т.В. Деревяго, Ю.В. Яблонская (раздел II) Пособие по решению экологических проблем через межсекторное партнерство П62 / С.В. Готин [и др.]. – Минск : Мэджик, 2010. – 52 с. : ил. ISBN 978-985-6473-18-3 Данное пособие разработано в рамках...»

«АКАДЕМИЯ НАУК СССР ИНСТИТУТ ВОСТОКОВЕДЕНИЯ ф Издательство «Наука» проделки хитрецов Мифы, сказки, басни и анекдоты о прославленных хитрецах, мудрецах и шутниках мирового фольклора ф ГЛАВНАЯ РЕДАКЦИЯ ВОСТОЧНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. МОСКВА 1972 Редакционная коллегия серии «СКАЗКИ И МИФЫ НАРОДОВ ВОСТОКА» И. С. БРАГИНСКИЙ, Е. М. МЕЛЕТИНСКИЙ, С. Ю. НЕКЛЮДОВ (секретарь), Д. А. ОЛЬДЕРОГГЕ (председатель), Э. В. ПОМЕРАНЦЕВА, Б. Л. РИФТИН, С. А. ТОКАРЕВ Составление, вступительная статья и общая редакция текстов Г....»

«Приложение 4 3.1. Монографии (индивидуальные и коллективные), изданные: 3.1.1. – зарубежными издательствами (все зарубежье, искл. Россию);1. Ehmetyanov Rifkat, Mhemmetdinov Rafael, Nurieva Fenze, Ganiev Fuat. Trketatarca szlk. aktaran: Mustafa NER// Trk Dil Kurumu Yaynlar, 2014, Ankara, 358 s. (Турция) (22,4 п.л.; Тираж 1000 экз.) 2. Fahrutdinova, R.A., Yarmakeev I.E. & Fahrutdinov, R.R. (2014). Design of pedagogical support system of social formation of student identity: monograph R.A....»

«ЖУРНАЛ КОРПОРАТИВНЫЕ ФИНАНСЫ №1(29) 2014 85 Дизайн финансовых инструментов в инфраструктурных проектах: Международный аэропорт «Пермь» Божья-Воля Р. Н. Петрушина М. В. Работа посвящена изучению вопросов, связанных с эффективным дизайном финансовых инструментов в условиях неопределенности, капиталоемкости и низкой ликвидности инфраструктурных проектов. В результате аналитически получены условия максимизации эффекта рычага для бюджетных инвестиций и показана логика стоимостного анализа прав,...»

«ВЫРАЖАЮ СЕРДЕЧНУЮ БЛАГОДАРНОСТЬ ВСЕМ, КТО ПОМОГАЛ МНЕ В РАБОТЕ НАД ЭТОЙ КНИГОЙ. В первую очередь должен назвать Гелиана Михайловича Прохорова, старшего ученика Льва Николаевича, и Марину Георгиевну Козыреву, создателя и хранителя музея квартиры Л.Н.Гумилева. Без материалов, собранных и опубликованных ими, эта книга многое бы потеряла. Выражаю свою признательность Нине Ивановне Поповой, директору Музея Анны Ахматовой, и сотрудникам – Ирине Геннадьевне Ивановой и Марии Борисовне Правдиной,...»

«ПРАВИТЕЛЬСТВО БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ ОФИЦИАЛЬНАЯ БРЯНЩИНА Информационный бюллетень 17 (191)/ 18 июня БРЯНСК ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЗАК ОН БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ «ОБ ОХРАНЕ СЕМЬИ, МАТЕРИНСТВА, ОТЦОВСТВА И ДЕТСТВА В БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ» ПРИНЯТ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМОЙ 29 МАЯ 2014 ГОДА Статья 1. Внести в Закон Брянской области от 20 февраля 2008 года № 12-З «Об охране семьи, материнства, отцовства и детства в Брянской области» (в редакции законов Брянской области от 7...»








 
2016 www.nauka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.