WWW.NAUKA.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, издания, публикации
 


Pages:   || 2 |

«Отчёт об оценке объекта оценки Порядковый номер отчёта: №_ «_-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь кв.м., этаж _; Объект оценки адрес объекта: _ Кадастровый (условный) ...»

-- [ Страница 1 ] --

ООО «Торговый Дом «АСКОМ и К», г. Владивосток, ул. Лазо,9

т/факс: 2-269-679, 2-265-612, 2-260-795

e-mail: askomrv@askomt.ru

www.аском.рф

Отчёт

об оценке объекта оценки

Порядковый номер отчёта: №___________

«___-комнатная квартира, назначение: жилое, общая

площадь ____ кв.м., этаж ___;

Объект оценки адрес объекта: _______________________

Кадастровый (условный) номер: ____________

Вид стоимости рыночная

Дата проведения оценки ____________

Дата составления отчета ____________

Место составления отчета ____________

Исполнитель Арсланов Линар Рафкатович Адрес исполнителя 690000, г. Владивосток, ул. Лазо, д.9 Оценщик, принимавший Карпов Роман Викторович участие в подготовке отчета оценщик ООО «Торговый Дом «АСКОМ и К»

Местонахождение оценщика 690000, г. Владивосток, ул. Лазо, д.9 Заказчик отчета _________________________

Адрес заказчика __________________________

Основание для проведения Договор № ___ оценки Содержание Сопроводительное письмо

1. Раздел. Общие данные оценки

1.1. Основные факты и выводы

1.2. Задание на оценку в соответствии с требованием ФСО

1.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

1.4. Заявление о соответствии

1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование

их использования при проведении оценки объекта оценки

1.6. Общие понятия и определения

1.7. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

1.8. Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

1.9. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки

1.10. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

2. Раздел. Краткая характеристика окружения, рынка недвижимости и оцениваемого объекта.

2.1. Природно-географические, исторические и иные общие сведения о регионе объекта оценки

2.1.1. Приморский край

2.1.2. Владивосток

2.2. Анализ социально-экономической ситуации

2.2.1. Основные социально-экономические показатели России

2.2.2. Характеристика экономической ситуации в регионе

2.3. Сведения об окружении объекта оценки

2.4. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

2.4.1. Общая характеристика рынка недвижимости в контексте настоящей оценки........ 17 2.4.2. Анализ сегментов рынка недвижимости в контексте настоящей оценки................ 17

2.5. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки......... 18 2.5.1. Сведения об имущественных правах

2.5.2. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки

2.5.3. Сведения о физических свойствах объекта оценки

2.5.4. Сведения об износе, устаревании объекта оценки

2.5.5. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки

2.5.6. Информация о текущем использовании объекта оценки

2.5.7. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость

Раздел. Анализ эффективного использования объекта

3.

3.1. Анализ наиболее эффективного использования объекта

3.1.1. Анализ НЭИ участка как вакантного

3.1.2. Анализ НЭИ участка с улучшениями

3.2. Методология оценки. Отказ от неиспользуемых подходов к оценке

3.2.1. Отказ от использования затратного подхода к оценке

3.2.2. Отказ от использования доходного подхода к оценке

3.3. Сравнительный подход

3.4. Согласование результатов и выводы

3.4.1. Описание процедуры согласования

3.4.2. Обоснование выбора использованных весов

3.5. Определение ликвидационной стоимости

Приложения

4.

Список литературы

–  –  –

Кадастровый (условный) номер: ____________.

В работе определялась стоимость права собственности объекта оценки.

Оценка выполнена с целью установления рыночной стоимости оцениваемого объекта для определения рыночной стоимости объекта. Оценка произведена по состоянию на ________ г., обследование объекта проводилось _______ г., а анализ, приведенный в отчете, был выполнен в период с ________ г. по ______ г.

Оценка проведена, и отчет в письменной повествовательной форме подготовлен в соответствии с требованиями Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.98г.; Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1, 2, 3); Стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010). Вывод, содержащийся в отчете, получен в результате расчетов, сделанных мною на основании моего опыта и профессиональных знаний, информации, полученной в результате исследования рынка, интервью со специалистами, на основе предоставленной мне технической, бухгалтерской и иной документации, а также на основе результатов непосредственного обследования объекта оценки. Описание оцениваемого объекта, информация и ее источники, анализ и методы расчетов, использованные для оценки стоимости, приведены в соответствующих разделах отчета. Мною не проводилась как часть работы проверка полученной информации и документов, я не в состоянии в какой-либо форме подтвердить их надежность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на _______ г. составляет округленно:

_________ рублей (_________________________ тыс. руб.)

Ликвидационная стоимость округлено равна:

_______ рублей (________________________ тыс. руб.)

Обращаю Ваше внимание на то, что:

настоящее письмо не является отчетом об оценке объекта оценки, а только предваряет его;

отдельные части отчета об оценке объекта оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с его полным текстом, с учетом всех оговоренных в нем ограничений и допущений.

При возникновении вопросов в отношении результатов или рассуждений, изложенных в отчете об оценке объекта оценки, обращайтесь ко мне по телефону в г.

Владивостоке 8 914 706 75 09.

Благодарю за возможность выполнить для Вас данную работу.

–  –  –

1. РАЗДЕЛ. ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОЦЕНКИ

1.1. Основные факты и выводы Общая информация, 1 комнатная квартира общей площадью ________ кв.м идентифицирующая объект оценки Основание для _______________________________

проведения оценки Результат оценки, полученный затратным __________________________________

подходом, руб.

Результат оценки, полученный доходным ________________________________

подходом, руб.

Результат оценки, полученный ___________ сравнительным подходом, руб.

Итоговая величина стоимости объекта ___________ оценки То же округленно _____________

Итоговая величина ликвидационной ____________

стоимости оцениваемого объекта

1.2. Задание на оценку в соответствии с требованием ФСО Объект оценки Местонахождение ______________________________________________

Оцениваемые имущественные права ____________________

на объект оценки Собственник Ограничения прав ____________________________________

Сведения о физических свойствах объекта, износе и устареваниях, количественные и качественные характеристики _______________________________

элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки Текущее __________________________

–  –  –

функций.

Имущественные права рассматриваются свободными от иных обременений и ограничений, кроме тех, что специально указаны, определены и рассмотрены в отчете.

Оценщик при проведении оценки исходил из предположения наиболее эффективного использования объекта, как это требуется в соответствии со стандартами оценки.

Обязанность по идентификации объекта лежит на заказчике.

Расчеты стоимости выполнены оценщиком на основании предоставленных заказчиком данных. Оценщик не несет ответственности за неприменимость результатов расчетов в случае обнаружения некорректной идентификации объекта или его составных частей. Оценщик не производил инвентаризационные обмеры объекта, другие аналогичные исследования и не принимает на себя ответственность за таковые, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной заказчиком.

Оценщик исходил из того, что все исходные данные, использованные им, были получены из надежных источников, являются точными и достоверными, и не проводил их проверки. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

При проведении оценки предполагалось отсутствие какихлибо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. На оценщике не лежит ответственность за обнаружение подобных факторов, если их невозможно обнаружить иным путем, кроме визуального осмотра или изучения документов.

Отчет характеризуется следующими общими ограничительными условиями Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях, принимая во внимание все приведенные ограничения и допущения. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом. Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено в нем.

Заключение о стоимости, приведенное в отчете, относится к объекту целиком и любое разделение объекта оценки на отдельные части и установление их стоимости путем пропорционального деления неверно, так же как неверно определение стоимости всего рассматриваемого объекта путем простого суммирования независимо определенных величин стоимости каждой из составляющих его частей, если оно проводилось.

Мнение оценщика относительно рыночной стоимости имущества является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете, и базируется на рыночной ситуации, существующей на эту дату. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за

–  –  –

1.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

1. Заказчик оценки

2. Юридическое лицо, с которым оценщики _______________________________________

заключили трудовой договор Оценщик, заключивший с исполнителем трудовой договор и соответствующий _________________________________________

требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность Оценщик, заключивший с исполнителем трудовой договор ________________________________________

и соответствующий требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность

1.4. Заявление о соответствии Я, подписавший настоящий отчет оценщик, настоящим удостоверяю, что: все факты, содержащиеся в отчете, изложены верно и соответствуют действительности;

приведенные в отчете анализ, мнения и выводы ограничены только оговоренными в нем допущениями и ограничительными условиями, действительны исключительно в пределах данных допущений и условий, являются моим персональным профессиональным анализом, мнением и выводами;

я не имею ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, действую непредвзято и без личных предубеждений к какой-либо из сторон;

величина моего вознаграждения не зависит от итоговой величины стоимости оцениваемого имущества, а также от тех действий или событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами анализа, мнений, расчетов и выводов, содержащихся в отчете;

мои действия являются действиями независимого исполнителя, а задание на оценку не основывалось на требовании определения какой-либо заранее оговоренной величины стоимости;

оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ;

Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденных Приказами Минэкономразвития России № 256, 255 и 254 соответственно от 20.07.2007 г.;

Свода стандартов Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010), действующих с января 2010г. и указанных в п. 1.5 настоящего отчета;

выводы и расчеты, содержащиеся в отчете, основаны на фактах и документах, собранных мною с наибольшей степенью использования профессиональных знаний, опыта, умения, и являются, на мой взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок;

информация, ее источники, анализ и методика расчетов, использованные для оценки, приведены в соответствующих разделах отчета;

мною лично было произведено обследование оцениваемого объекта;

я имею достаточный опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией имущества, аналогичного объекту оценки;

никто, кроме меня, лица, указанного в отчете, не оказывал мне профессиональной помощи в подготовке настоящего отчета;

ответственность за содержание настоящего отчета несу только я, подписавший его исполнитель;

профессиональные документы оценщика приведены в виде копий в приложениях к отчету;

по моему мнению, рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 08.10.2015 г. составляет округленно:

5 700 000 (Пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

–  –  –

_______________________________

1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки

1. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г. На основании п. 2. ФСО № 1 настоящий стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

2. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г. На основании п.

2. ФСО № 2 настоящий стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

3. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г. На основании п.

2. ФСО № 3 настоящий стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

4. Свод стандартов Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010), действующих с января 2010 г.:

ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО);

ССО РОО 1-02-2010. Правила деловой и профессиональной этики общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»;

ССО РОО 1-03-2010. Типы имущества;

ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки;

ССО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке;

ССО РОО 2-05-2010. Оценка стоимости недвижимого имущества.

Оценщик, принимавший участие в работе, является членом РОО и в своей работе придерживается Стандартов РОО (на дату оценки ССО РОО 2010), выбранных из общего перечня в соответствии с целями оценки и особенностями оцениваемого объекта.

1.6. Общие понятия и определения Ниже приводятся основные используемые понятия и определения в соответствии с ФСО № 1, (раздел II) и ФСО № 2 (пп. 7–10).

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то от даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Отчет действителен 6 месяцев от даты составления отчета.

При установлении стоимости затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за объект оценки.

При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляются мероприятия по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке. Также проверяется достаточность и достоверность используемой информации, обоснованность сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается от даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

при изъятии имущества для государственных нужд;

при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

при определении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

1.7. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

1. Определение задачи и составление плана оценки.

2. Сбор и проверка всей необходимой информации (об объекте оценки, о рынке, к которому данный объект относится и др.).

3. Выбор уместных и реализуемых подходов и методов оценки.

4. Осуществление расчетов выбранными методами.

5. Согласование полученных результатов.

6. Подготовка письменного заключения (отчета) о результатах оценки.

7. Представление отчета заказчику.

1.8. Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 1. _____________________________________________________

1.9. Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки К проведению оценки и подготовке отчета об оценке организации и специалисты не привлекались. В этой связи указание квалификации таких специалистов и степени их участия в проведении оценки объекта оценки не применимо.

–  –  –

2. РАЗДЕЛ. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОКРУЖЕНИЯ,

РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНИВАЕМОГО

ОБЪЕКТА.

2.1. Природно-географические, исторические и иные общие сведения о регионе объекта оценки Объект находится в Приморском крае, который отличается от других регионов России своими природно – географическим и социально – экономическими факторами. В последующих пунктах приведена информация из таких источников как сайт Минэкономразвития, регулярные отчеты Примсата, Росстата и иные источники.

2.1.1. Приморский край Местоположение – __________________________________

Климат – ____________________________

Природно – ресурсный потенциал ________________________

Ресурсы лесов – _______________________________

Водные ресурсы – ___________________________________

Топливно-энергетические ресурсы – _______________________

Минерально-сырьевые ресурсы – ________________________________

Биологические ресурсы моря – ______________________________________

Рекреационные ресурсы – ________________________________________

Население – ___________________________________________

Административное управление – ___________________________________

Городская инфраструктура – ________________________________

Транспортная инфраструктура – _________________________________

–  –  –

2.2. Анализ социально-экономической ситуации 2.2.1. Основные социально-экономические показатели России Основные тенденции социально-экономического развития Российской Федерации в 2014 году.

Замедление российской экономики, наблюдавшееся с середины 2012 года, первоначально было связано с инвестиционной паузой, вызванной разрастанием долгового кризиса в еврозоне. По мере замедления экономического роста вс более отчетливо стали проявляться структурные проблемы, обусловленные опережающим ростом издержек, прежде всего, связанных с трудовыми ресурсами. Вследствие этого происходило сокращение доли валовой прибыли в структуре ВВП и, как результат, уменьшение ресурсов для инвестиционного роста. В итоге инвестиционная пауза затянулась, а в 2014 году к этому добавились новые факторы ограничения экономического роста. Эскалация конфликта на Украине, введение экономических санкций в отношении России и падение цен на нефть с середины 2014 года привели к росту неопределенности, сокращению доходов и резкому ухудшению бизнес- уверенности. Ограничение доступа на международные рынки капитала и ужесточение денежной политики привели к росту стоимости заимствований, что в еще большей степени негативно отразилось на инвестиционном спросе и потребительских настроениях, вызвав усиление оттока капитала, ослабление рубля и всплеск инфляции.

Последнее обстоятельство привело к снижению реальных располагаемых доходов населения (-1 % к 2013 году) и ослаблению потребительского спроса. Правда, в полной мере в 2014 году этот эффект не успел проявиться, т.к. «убегая» от инфляции население предпочитало тратить деньги, а не сберегать. Однако такая модель поведения потребителей возможна лишь в краткосрочном периоде. По мере дальнейшего снижения реальных доходов ограничения, связанные с потребительским спросом, начнут проявляться вс более отчетливо и станут одним из ключевых факторов негативной экономической динамики в 2015 году.

В III квартале 2014 г. темп прироста ВВП к соответствующему периоду предыдущего года еще сохранялся в области положительных значений – 0,7 % благодаря рекордному урожаю и высокой динамике обрабатывающих производств, но сезонноочищенные темпы прироста ВВП уже были нулевыми. В IV квартале темпы прироста ВВП к соответствующему периоду предыдущего года, по оценке Минэкономразвития России, также близки к нулевому уровню, как и показатели сезонно очищенной динамики. В целом за 2014 год прирост ВВП составил 0,6 процента.

Наиболее ощутимый спад отмечается в инвестиционной деятельности. Закрытие внешних рынков капитала снизило ресурсную базу банков, а рост премий за риск повысил стоимость заемных средств предприятий. Темпы прироста инвестиций в основной капитал с начала года колебались в отрицательной области:

-4,8 % в первом квартале, -1,4 % во втором,

-2,4 % в третьем и -3,0 в четвертом. Сезонно очищенная динамика была отрицательной в течение всего периода, за исключением второго квартала, когда наблюдалось некоторое восстановление после провала в начале года. Сокращение связано со снижением капитальных вложений субъектов малого предпринимательства и инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами. В то же время рост инвестиционной активности крупных и средних организаций в течение года ускорялся (в III квартале до 3,1 % после 2,1 % во II квартале и 1,8 % в I квартале). Таким образом, по итогам 2014 года возросшая общая экономическая неуверенность инвесторов привела к сокращению инвестиций в основной капитал на 2,5 %, что связано в основном с компаниями рыночных секторов в таких видах деятельности как предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг, здравоохранение и предоставление социальных услуг, финансовая деятельность, металлургия и деревообрабатывающий комплекс.

Прирост промышленного производства по итогам 2014 года составил 1,7 % и был обеспечен ростом обрабатывающих производств на 2,1 % и добычи полезных ископаемых на 1,4 % при снижении производства и распределения электроэнергии, газа и воды на 0,1 процента.

Из обрабатывающих отраслей наибольший рост отмечается в производстве транспортных средств и оборудования, в производстве резиновых и пластмассовых изделий, в производстве кокса и нефтепродуктов. Вместе с тем достаточно внушительный спад остается в производстве машин и оборудования, в обработке древесины и производстве изделий из дерева. Производство сельскохозяйственной продукции заметно увеличилось в III квартале 2014 г. (на 11,2 % к соответствующему периоду 2013 года) благодаря необычайно высокому урожаю ряда сельскохозяйственных культур, в первую очередь зерновых, но к концу года из-за неблагоприятных погодных условий рост производства замедлился и по итогам года составил 3,7 процента.

Динамика реальных располагаемых доходов населения замедлялась с начала 2013 года. Сезонно очищенный темп их прироста в течение двух лет был близок к нулю, а по итогам 2014 года реальные располагаемые денежные доходы оказались ниже уровня 2013 года на 1,0 процент. При этом рост реальной заработной платы сохранился и по итогам года составил 1,3 процента. На потребительском рынке сохранились положительные тенденции, несмотря на то, что в течение 2014 года торговый и сервисный сегменты демонстрировали тенденцию замедления деловой активности. Оборот розничной торговли за 2014 год превысил уровень предыдущего года на 2,5 % против 3,9 % в 2013 году, а объем платных услуг – на 1,3 % (2,1 % в 2013 году). Существенным фактором, ограничивающим потребительский спрос, явилось замедление динамики кредитования физических лиц – портфель кредитов населению вырос в 2014 году лишь на 13,8 % по сравнению с 28,7 % в 2013 году. Экспорт товаров в физическом выражении в первом полугодии 2014 г. был достаточно высоким (102,8 % к соответствующему периоду предыдущего года), но уже в третьем квартале его рост замедлился до 99,4 %, в ноябре он сократился до 91,3 процента.

Объем экспорта товаров, по оценке Центрального банка России, составил в 2014 году 493,6 млрд. долларов США, сократившись в стоимостном выражении на 5,7 процента. Физический объем импорта товаров заметно снижался в течение трех кварталов 2014 года (на 7,6 %, 10,0 % и 5,5 %, соответственно), а в ноябре, по данным ФТС России, на 12,9 процента. Объем импорта товаров, по оценке Центрального банка России, составил в 2014 году 308,0 млрд.

долларов США, сократившись в стоимостном выражении на 9,8 процента. Сальдо торгового баланса оценивается на уровне 185,6 млрд. долларов США (181,9 млрд. долларов США в 2013 году), а счет текущих операций – 56,7 млрд. долларов США (34,1 млрд. долларов США). Вместе с тем отток капитала, по оценке Центрального банка России, составил 151,5 млрд. долларов США против 61 млрд. долларов США в 2013 году. Инфляция потребительских цен за годовой период повысилась до 11,4 с 6,5 % годом ранее, а среднегодовой показатель инфляции вырос до 7,8 % против 6,8 % в 2013 году, что в основном обусловлено девальвацией рубля, ослаблением конкуренции и усилением инфляционных ожиданий.

Представленный вариант прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2015 год базируется на гипотезе изменения внешних и внутренних факторов, в том числе динамики цен на нефть и другие товары российского экспорта, ухудшения внешнеэкономических условий, сохраняющегося геополитического напряжения и продолжения действия экономических санкций в отношении России.

Основные макроэкономические показатели социально-экономического развития Российской Федерации в 2014 году и прогноз на 2015 год 2013 г. 2014 г. 2015 г.

Цены на нефть Urals (мировые), долл. / барр.

Индекс потребительских цен, в среднем за год Курс доллара среднегодовой, рублей за доллар США Валовой внутренний продукт, млрд. руб.

темп роста ВВП, % Промышленность, % Инвестиции в основной капитал, % Оборот розничной торговли, % Реальная заработная плата, % Реальные располагаемые доходы населения, % Объем платных услуг населению, % Экспорт-всего, млрд. долл. США темп роста, % Импорт-всего, млрд. долл. США темп роста, %

–  –  –

2.3. Сведения об окружении объекта оценки

- Благоприятное расположение объекта относительно транспортной инфраструктуры и зон:

_________________________

- Объект оценки не находится в зонах ________________________

- Транспортная доступность – _________________

- Хорошая обеспеченность общественным транспортом.

- Хорошая близость к скоростным магистралям и объектам социальной инфраструктуры.

Выводы сделаны на основании данных сайтов: http://www.primorsky.ru/ и http://www.pinrate.ru/

Карта местоположения объекта:

2.4. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов 2.4.1. Общая характеристика рынка недвижимости в контексте настоящей оценки

Объем предложения на рынке недвижимости формируется за счет следующих источников:

1.Объекты, находящиеся в частной собственности.

Количество этих объектов на дату оценки подавляющее.

2.Объекты, продаваемые в случае обращения взыскания на имущество должника. В связи с прошедшим финансовым кризисом таких объектов становится все меньше, они не играют заметной роли в рыночном предложении.

3.Объекты недвижимости, в добровольном порядке выставляемые на продажу и сдаваемые в аренду собственниками, которых на рынке большинство.

Сегодня подавляющее количество сделок совершается при посредничестве риэлторских фирм, которых на данный момент насчитывается более 100 ед.

Характеристика покупателей и арендаторов на рынке недвижимости: большинство сделок совершается мелкими и средними компаниями сферы услуг, доля которой в общем объеме занятости населения 67%.

Местные периодические издания, освещающие вопросы рынка недвижимости – газеты «Недвижимость Владивостока», «Биржа недвижимости в Приморье», «Золотой Рог», «Конкурент», ряд газет, публикующих объявления («Дальпресс», «Из рук в руки» и др.).

Активность электронных средств массовой информации в освещении проблем рынка недвижимости ограничена только информацией о предложениях. Такая информация имеется и на сайтах Владивостока в Интернете, самым популярным из которых является http://baza.farpost.ru/.

Специализированные издания, освещающие рынок недвижимости в Приморье отсутствуют. С большой натяжкой к специализированным источникам можно отнести издание «Биржа недвижимости в Приморье». Однако и в нем аналитические обзоры рынка – редкость. Специализированные структуры, анализирующие и публикующие информацию:

Приморский комитет государственной статистики, публикующий статистические данные, Региональный центр по ценообразованию в строительстве и Ассоциацию строителей «Властра», публикующие изменение цен в строительстве и на строительные материалы.

2.4.2. Анализ сегментов рынка недвижимости в контексте настоящей оценки Рынок недвижимости это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

Основные функции рынка недвижимости:

установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения недвижимости;

регулирующая функция, с помощью которой распределяются ресурсы по сферам экономики, формируется ее эффективная структура и удовлетворяются общественные интересы;

коммерческая функция, заключающаяся в организации движения капитала и получения прибыли;

функция санирования, выражающаяся в очищении экономики от слабых, неконкурентоспособных и малоэффективных элементов;

стимулирующая функция, заключающаяся в развитии конкуренции и использовании научнотехнических и управленческих новшеств в погоне за прибылью при создании и использовании недвижимого имущества;

социальная функция, проявляющаяся в росте активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, а также других капитальных и престижных объектов.

Рынок продажи жилых помещений.

Ниже приведен «Мониторинг рынка вторичного жилья во Владивостоке» составленный аналитическим отделом риэлторской компании ООО «АСКОМ ТРАСТ».

За прошедший месяц средняя цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 99 285 руб./кв.м. Максимальная средняя цена предложения зафиксирована в районе «Центр» 184 783 руб./кв.м., минимальная в районе «Баляева, Зеленый угол» 44 444 руб./кв.м.

В среднем по городу Владивостоку цена предложения в квартирах, расположенных на средних этажах составил 101 615 руб./кв.м., на последних этажах 94 827 руб./кв.м., на первых этажах 91 815 руб./кв.м.

В среднем по городу Владивостоку цена предложения в квартирах расположенных в кирпичных домах составила 96 325 руб./кв.м., в панельных 95 514 руб./кв.м., в монолитных 107 951 руб./кв.м.

Основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости Фактор ценообразования Пояснения, диапазон значений Местоположение Тип объекта Состояние Коммуникации Оцениваемое право Все корректировки, как правило, для каждого объекта очень индивидуальны и определяются экспертным путем в рамках сравнительного подхода. Диапазон по каждому из указанных пунктов может составлять от 0,5-50%.

2.5. Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 2.5.1. Сведения об имущественных правах Договор на передачу квартир в собственность граждан от 10 января 1996 года.

Выписка из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.03.2015 2.5.2. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки Обременения отсутствуют.

2.5.3. Сведения о физических свойствах объекта оценки Данные приведены в соответствии с материалами, предоставленными заказчиком и результатами обследования.

Конструктивные элементы здания Описание конструктивного элемента Фундамент Стены Перегородки Перекрытия Крыша Полы Конструктивные элементы здания Описание конструктивного элемента Потолки Окна Класс отделки помещений Водоснабжение Канализация Отопление Кондиционирование Электричество Связь Лифты Парковка

–  –  –

Физический износ здания – удовлетворительное состояние.

2.5.5. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки Факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки и существенно влияющие на его стоимость, не выявлены.

2.5.6. Информация о текущем использовании объекта оценки На дату оценки объект используется в качестве жилой квартиры.

2.5.7. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки и существенно влияющие на его стоимость, не выявлены.

3. РАЗДЕЛ. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА

3.1. Анализ наиболее эффективного использования объекта Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ) позволяет определить из всего спектра физически возможных, законодательно разрешенных и экономически оправданных вариантов использования недвижимости тот, который обеспечивает ее наибольшую стоимость. При этом анализ НЭИ призван указать вариант использования, существенный не только с точки зрения его полезности и доходности, воспринимаемых на основании существующих сделок, но и с точки зрения наличия на рынке реальной потребности в таком использовании, отраженной в определенной дефицитности аналогичных объектов и в наличии достаточного спроса на них.

Цель анализа НЭИ – сформировать базу, на которой собственно и будут применены методы оценки стоимости объектов. Причем НЭИ может отличаться от существующего использования объекта. В контексте рыночной стоимости (наиболее вероятной цены продажи) НЭИ – наиболее вероятное использование объекта, следуемое из анализа рынка, несмотря на то, что в принципе может существовать некоторый уникальный инвестиционный проект, не известный оценщикам, обладающий большей прибыльностью, чем НЭИ. Анализ НЭИ проводится в 2 этапа: на первом – участок анализируется как вакантный, на втором - как улучшенный.

3.1.1. Анализ НЭИ участка как вакантного Определение НЭИ для участка как бы свободного, следует отметить, что отсутствующая до сих пор четкость в земельном законодательстве часто затрудняет свободное использование участков земли. Масса законодательных ограничений, связанных с регулированием земельного оборота в России приводит к тому, земля скорее становится «бесплатным приложением» к объекту недвижимости, особенно если речь о встроенном помещении, а не наоборот. В случае со встроенными нежилыми помещениями, владельцы таких помещений обычно могут претендовать лишь на долевое использование застроенного участка, исходя из размера общей площади помещения и этажности здания.

Следует отметить, что часто при оценке встроенных помещений, существенным ограничивающим фактором следует считать, то обстоятельство, что помещение является частью здания. Следовательно, участок, приходящийся на оцениваемый объект, даже если на него оформлены права, что само по себе большая редкость, не может быть легко освобожден без ущерба для всего здания.

Да и площадь этого участка в результате крайне мала. Исходя из этого, при оценке встроенных помещений лучшим для участка как бы свободного считается существующее использование участка, то есть использование под многоэтажной застройкой.

3.1.2. Анализ НЭИ участка с улучшениями Относительно НЭИ для участка с улучшениями, также следует отметить ряд ограничений. С точки зрения текущего использования объект хорошо расположен, и данный вариант представляется прибыльным, предложение объектов данного профиля и спрос на них имеются.

Таким образом, НЭИ объекта – это текущее использование, то есть жилая квартира.

3.2. Методология оценки. Отказ от неиспользуемых подходов к оценке Стандартно для оценки рыночной величины стоимости какого – либо объекта применяются три подхода: затратный, доходный и сравнительный.

Для достижения наибольшей обоснованности выводов об оценке стоимости собственности необходимо использование более одного подхода (метода). Однако использованию подлежат только те подходы (методы), которые могут привести к достоверным и корректным результатам.

3.2.1. Отказ от использования затратного подхода к оценке Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Для оценки рыночной стоимости рассматриваемых в отчете объектов оценки затратный подход не применялся. На мой взгляд, существуют следующие причины такого решения:

Затратный подход в данном случае не может претендовать на объективный результат.

Невозможно корректно определить стоимость нового строительства объекта и его износ.

Полученные величины, таким образом, будут характеризоваться высокой степенью погрешности результата. Еще сложнее определиться с независимой стоимостью земельного участка, связанного с оцениваемыми помещениями. Сегодня, когда земельные ресурсы сосредоточены в руках государства, оборот земли весьма ограничен, что мешает выявлению объективной рыночной стоимости земельной собственности. В то же время, стоимость земли автоматически учитывается в стоимости продажи собственности и в арендных ставках от ее использования, так как разница в ценах и ставках на помещения по районам города очевидна.

3.2.2. Отказ от использования доходного подхода к оценке Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Подход основан на капитализации дохода и исходит из того, что покупатель приобретает актив в ожидании получения будущих выгод. При этом стоимость объекта определяется текущей стоимостью всех возможных выгод владельца актива. То есть, стоимость недвижимости определяется величиной, качеством и продолжительностью периода получения тех выгод, которые данный объект, как ожидается, будет приносить в будущем.

Против использования доходного подхода, как некорректного в данной ситуации имеется несколько аргументов, во-первых это информация полученная от заказчика, что данная квартира будет использоваться только для проживания, т.е. будущий собственник планирует проживать в ней самостоятельно и не планирует сдавать ее в наем с целью получения дохода.

Во-вторых, аренда и продажа квартир пропорциональны друг другу посредством валового рентного мультипликатора, который рассчитывается на основе рыночных данных и затем используется в доходном подходе для пересчета арендных платежей в рыночную стоимость, то можно предположить, что результаты доходного и сравнительного подхода будут практически одинаковы. Это лишает смысла применения подхода в пользу сравнительного, который в отличие от доходного, основан непосредственно на стоимостных характеристиках жилых помещений, соответственно основан на прямом методе подсчета.

3.3. Сравнительный подход Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Подход основан на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи, используя информацию об аналогичных сделках, и исходит из того, что благоразумный покупатель за выставленный на продажу объект не заплатит сумму больше той, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.

Оценка недвижимости в рамках метода сравнения продаж означает непосредственное сравнение оцениваемых объектов с аналогичными объектами, проданными или выставленными на продажу. Следует отметить, что обычно для определения стоимости методом сравнения продаж применяется техника регрессионного анализа данных, полученных в результате последовательных корректировок.

Основные шаги при ее применении:

1.анализ рыночной ситуации и выбор достоверной информации по аналогам для анализа;

2.определение подходящих единиц сравнения;

3.выделение необходимых элементов сравнения;

4.проведение корректировок стоимости единиц сравнения по элементам сравнения;

5.проведение регрессионного анализа скорректированных показателей стоимости аналогов

6.определение в соответствии с результатами регрессионного анализа стоимости объекта.

К элементам сравнения относят характеристики объектов недвижимости и сделок, которые вызывают изменение цен на недвижимость. К элементам, подлежащим обязательному учету при оценке недвижимости, относят:

- состав передаваемых прав собственности;

- условия финансирования сделки купли-продажи;

- условия продажи;

- состояние рынка или время продажи;

- месторасположение;

- физические характеристики (корректировка включает отличия по качеству отделки, материалу стен и др. условия).

Корректировки цен продажи сравнимых объектов производят в следующем порядке:

- корректировки, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка, которые проводятся путем применения каждой последующей корректировки к предыдущему результату;

-во вторую очередь производятся корректировки, относящиеся непосредственно к объекту недвижимости, которые производятся путем применения корректировок к результату, полученному после корректировки на условия рынка, в любом порядке.

Выбор единиц сравнения. В настоящей работе применен показатель удельной цены 1 кв. м. помещений, что традиционно для характеристики и оценки офисных помещений.

Таблица корректировок показателей составлена в соответствии с требованиями стандартов СРО РОО. Окончательное решение о стоимости принимается на основании взвешивания результатов на основе субъективного мнения оценщика.

Обоснование выбора аналогов: все аналоги являются жилыми помещениями и расположены в районе Центр.

№ Местоположе Цена, Площ Описание Дата Источник ние руб. адь, кв. м.

1 2 3 Корректировка на состояние рынка (время) не вводилась, т.к. все аналоги предлагались к продаже в близкое к дате оценки время.

Корректировка на местоположение учитывает преимущества или недостатки в плане местоположения по сравнению с оцениваемым объектом и составила 0%. Т.к. все объекты аналоги расположены в районе Центр.

Корректировка на материал, из которого построен дом, в нашем случае не учитывается, так как все объекты выполнены из кирпича.



Pages:   || 2 |

Похожие работы:

«Приложение № 1 к приказу о районной операции Первоцвет от «24» февраля 2015 г. № 169 ПОЛОЖЕНИЕ об экологической операции «Первоцвет 2015»1. Общие положения 1.1 Районная экологическая операция «Первоцвет» проводится ежегодно с целью воспитания бережного отношения к окружающей среде, ознакомления с видами первоцветов, занесенных в Красную книгу, охраны первоцветущих растений, разъяснения учащимся, родителям и населению о необходимости их сохранения в природе и значения для первых насекомых (далее...»

«Департамент лесного комплекса Кемеровской области ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ ЯШКИНСКОГО ЛЕСНИЧЕСТВА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Кемерово ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ ЯШКИСНКОГО ЛЕСНИЧЕСТВА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ РЕГЛАМЕНТ ЯШКИСНКОГО ЛЕСНИЧЕСТВА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Приложение № к приказу департамента лесного комплекса Кемеровской области от 30.01.2014 № 01-06/ ОГЛАВЛЕНИЕ № Содержание Стр. п/п Введение Глава Общие сведения Краткая характеристика лесничества 1.1. Наименование и...»

«РОССИЙСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ БИБЛИОТЕКА ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ РОССИЙСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ БИБЛИОТЕКИ 2005-2015 годы Санкт-Петербург «Генеральный план развития и реконструкции Российской национальной библиотеки. 2005-2015 годы» определяет перспективы ее развития с учетом тенденций, сложившихся к началу ХХ1 в. в библиотечно-информационной сфере страны и мира. План представляет из себя комплексный документ, включает совокупность характеристик РНБ и условий ее функционирования, Концепцию...»

«МИНИСТЕРСТВО СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО СВЯЗИ Федеральное государственное бюджетное учреждение «Отраслевой центр мониторинга и развития в сфере инфокоммуникационных технологий» ул. Тверская, 7, Москва, 125375,тел.: (495) 987-66-81, факс: (495) 987-66-83, Е-mail: mail@centrmirit.ru МОНИТОРИНГ СОСТОЯНИЯ И ДИНАМИКИ РАЗВИТИЯ ИНФОКОММУНИКАЦИОННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И Н Ф О Р М А Ц И О Н Н ЫЙ С Б О Р Н И К (по материалам, опубликованным в сентябре 2015 года)...»

«Основные вехи Восстановления Руководство для преподавателя Курс религии Курс “Краеугольный камень” Основные вехи Восстановления. Руководство для преподавателя Курс религии Издано Церковью Иисуса Христа Святых последних дней Солт-Лейк-Сити, штат Юта, США На обложке: Восстановление Священства Мелхиседекова, с картины Уолтера Рэйна Мы будем признательны за ваши отзывы и предложения. Отправляйте свои отзывы, включая указания на ошибки, по адресу: Seminaries and Institutes of Religion Curriculum...»

«Оглавление ПРЕЗИДЕНТ Путин подписал закон об упрощении приема в гражданство иностранцев-предпринимателей, работающих в РФ Рассчитать потребности в инженерных кадрах на десять лет вперед поручил глава государства.5 Президент дал ряд поручений по защите интересов детей Путин внес законопроект о запрете иметь госслужащим зарубежные счета СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ ФС РФ Совет Федерации ратифицировал конвенцию о профсоюзах чиновников Совет Федерации одобрил запрет на завышение платы за студенческие общежития...»

«UNW/2013/3 Организация Объединенных Наций Исполнительный совет Distr.: General Структуры Организации Russian Объединенных Наций Original: English по вопросам гендерного равенства и расширения прав и возможностей женщин Ежегодная сессия 2013 года 25–27 июня 2013 года Стратегический план Прогресс в деле осуществления стратегического плана Структуры Организации Объединенных Наций по вопросам гендерного равенства и расширения прав и возможностей женщин на 2011–2013 годы Доклад заместителя...»

«ИТОГОВЫЙ ОТЧЕТ Управления образованием администрации Истринского муниципального района « О результатах анализа состояния и перспектив развития системы образования района за 2014 год» Истра I. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ОБРАЗОВАНИЯ РАЙОНА 1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ Расположение Истринского муниципального района. Истринский район — один из самых живописных районов Подмосковья — находится в северо-западной части Московской области и по отношению к столице является одним из центральных...»

«Акушерское дело Информационный лист Преддипломная практика с 20.04-20.05 Выдача путевок: 221-222 группа с 17 апреля 8.30 до 16.30 15 апреля с 9.00 до 16.30 часов в отделе практики (312 кабинет). Путевки получаются каждым студентом лично.Для получения путевки необходимо: присутствие на собрании допуск от заведующей отделением (при наличии всех зачетов, профессиональных практик и экзаменов в зачетной книжке, вне бюджетники ликвидировать задолженности по оплате) пакет документов скаченный на сайте...»

«Новосибирская государственная областная научная библиотека Новосибирская областная юношеская библиотека Новосибирская областная детская библиотека им. А. М. Горького Новосибирская областная специальная библиотека для незрячих и слабовидящих Центральная городская библиотека им. К. Маркса г. Новосибирска БИБЛИОТЕКИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ в 2010 году Обзор деятельности Новосибирск ББК 78.3 Б 594 Ответственный за выпуск: Н. М. Анфиногенова, учёный секретарь НГОНБ Библиотеки Новосибирской области в...»

«№ 2 (71) 28 февраля 2014 года АДМИНИСТРАЦИЯ БУЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 06 февраля 2014 года № 74 Об отмене постановлений от 11 мая 2012 года №348,01 октября 2012 года №729 В связи с вступлением в силу Федерального закона от 05.04.2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», администрация Буйского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Считать утратившим силу: 1.1....»

«Морфология и распространение Veronica incana L.,V. сhamaedrys L., V. beccabunga L. Горно-Алтайский государственный университет Агаркина Ю.А., 125 гр. Науч. рук. Собчак Р.О. Род Veronica L. включает около 250 родов и 3000 видов, произрастающих по всему земному шару, в Республике Алтай – 18 видов, наиболее распространенными из которых являются V. incana L., V. сhamaedrys L., V. beccabunga L. (Ильин, Федоткина, 2008). Вероника дубравная (V. chamaedus) в народе это растение называли: анютины...»

«Бюллетень о развитии конкуренции апрель 201 Регулирование тарифов на железнодорожные грузоперевозки: резервы эффективности Бюллетень о развитии конкуренции Выпуск № 10, апрель Обзор новостей Железнодорожные перевозки Операторы против получения ОАО «РЖД» права на ценообразование. НП «Совет операторов железнодорожного транспорта», объединяющее крупнейших собственников грузовых вагонов, по информации издания «Коммерсант», 13 марта направило письмо вице-премьеру А. Дворковичу по вопросу передачи в...»

«ЛИНГВОПЕРЕВОДЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ТЕКСТА ПУБЛИЦИСТИЧЕСКОГО ЖАНРА НА МАТЕРИАЛЕ СТАТЬИ: « Five Reasons to Visit Reykjavk» Ерыгина К.Р. Международный Институт Рынка Самара, Россия LINGUISTIC TEXT ANALYSIS OF PUBLICISTIC GENRE ON THE MATERIAL OF THE ARTICLE «Five Reasons to Visit Reykjavk» Erygina K.R. International Market Institute Samara, Russia СОДЕРЖАНИЕ Введение..3 Цель работы..3 Библиографическое описание текста..3 Характеристика текста оригинала..3 Основные стратегии перевода..6 1. Практическая...»

«Опорные геодезические сети Лекция Б.Б. Серапинас ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАРТ ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАРТ ОПОРНЫЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ СЕТИ Опорные геодезические сети. Они являются хранителями заданной системы координат. Совокупность геометрически взаимосвязанных и закреплённых на местности точек (геодезических пунктов), положение которых определено в общей для них системе координат, образует геодезическую сеть. Геодезические сети это наиболее надежный, совершенный и практически единственный способ...»

«Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь РУП «Бел НИЦ «Экология» ШЕСТОЕ НАЦИОНАЛЬНОЕ СООБЩЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ В СООТВЕТСТВИИ С ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ ПО РАМОЧНОЙ КОНВЕНЦИИ ООН ОБ ИЗМЕНЕНИИ КЛИМАТА Минск 20 Шестое национальное сообщение Республики Беларусь было подготовлено при участии: Директор РУП «Бел НИЦ «Экология»Ключенович В.И. Координатор проекта ГЭФ №TF015501 Наркевич И.П. Консультанты проекта ГЭФ №TF015501: Вавилонская О.Н., Бертош Е.И., Бурло А.В.,...»

«УТВЕРЖДЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН Советом директоров Общим собранием акционеров ОАО «Корпорация «Иркут» ОАО «Корпорация «Иркут» Протокол от 19 мая 2015 г. № 16 протокол от 29 июня 2015 г. № 35 ГОДОВОЙ ОТЧЕТ открытого акционерного общества «Научно-производственная корпорация «Иркут» за 2014 г. Президент О.Ф. Демченко (подпись) Москва Содержание: Введение... Общие сведения о Корпорации.. 5 Раздел 1.Состав органов управления ОАО «Корпорация «Иркут». 1 Раздел 2.Общие итоги развития ОАО...»

«Утвержден Общим собранием акционеров ОАО «ТРК» Протокол № _ от «_» 2014 г. Проект предварительно утверждн решением Совета директоров ОАО «ТРК» Протокол № 17 от «21» мая 2014 г. ГОДОВОЙОТЧЕТ Открытого акционерного общества «Томская распределительная компания» по результатам 2013 финансового года Генеральный директор ООО «ЭРДФ Восток» (управляющая организация ОАО «ТРК») Э.П. Божан Заместитель генерального директора по финансам – главный бухгалтер ОАО «ТРК» И.Н. Разманова г. Томск, 2014 год ОАО...»

«Формирование познавательных универсальных учебных действий при изучении приставки на уроках русского языка в начальной школе. Гребнева Галина Николаевна, учитель начальных классов МБОУ СОШ №7 г. Дубны Согласно стандартам второго поколения очень важно развивать у младших школьников умение учиться, т. е. формировать универсальные учебные действия. Сегодня начальное образование призвано решать свою главную задачу: закладывать основу формирования учебной деятельности ребёнка – систему учебных и...»

«Samosyuk N. I., Samosyuk I. Z., Chuhraeva E. N., Zukow W. Некоторые структурно-функциональные особенности вегетативной нервной системы и их диагностика в клинической практике при лечении и реабилитации больных различного профиля с вегетативными нарушениями = Some of the structural and functional features of the autonomic nervous system and diagnosis in clinical practice in the treatment and rehabilitation of patients from diverse backgrounds with vegetative violations. Journal of Education,...»








 
2016 www.nauka.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.